Элитные районы Ленинградской области. «Рублевка» по-питерски: где продают самые дорогие особняки в Ленобласти?

Элитные районы Ленинградской области. «Рублевка» по-питерски: где продают самые дорогие особняки в Ленобласти?

В 47-регионе назвали поселки, которые сейчас можно назвать «самыми дорогими». Именно там зафиксированы максимальные для Ленобласти цены на загородное жилье и самый объем предложения элитных домов. Эксперт рынка загородной недвижимости и основатель компании ALEXEY SHVYRKOV AGENCY Алексей Швырков рассказал об актуальной ситуации в сегменте ультрадорогой «загородки».

В августе 2022 года на рынке загородных домов Санкт-Петербурга и Ленобласти в сегменте элитной недвижимости выставлено на продажу 156 особняков стоимостью свыше 100 млн рублей. Количество подобного предложения с мая текущего года выросло на 26 единиц.

Основной рост предложений ультрадорогих домов произошел во Всеволожском и Выборгском районе, где сейчас совокупно продаётся 141 подобный объект. Так, весной 2022 года в этих же локациях было представлено 117 элитных частных особняков.

Максимальный выбор загородных домов в Ленобласти , продающихся по цене более 100 млн рублей, сейчас представлен в посёлке Ленинское Выборгского района. В одном этом населённом пункте в августе продается 25 ультрадорогих особняков. Самый роскошный их этих домов оценён в 550 млн рублей.

Вторым населённым пунктом по числу объектов стоимостью свыше 100 млн рублей, которые выставлены на продажу, является деревня Энколово. В этом населённом пункте продаётся 19 лотов. Замыкает ТОП-3 коттеджных поселков в Ленобласти по объему экспозиции элитной «загородки» населенный пункт Медный завод, где продаётся 8 частных особняков стоимостью 100 млн рублей.

«Среди параметров, которым должен соответствовать по-настоящему элитный посёлок, стоит выделить три основных, - добавляет эксперт по рынку загородной недвижимости Алексей Швырков. - Во-первых, должна быть собственная социально-торговая инфраструктура, то есть детский сад, школа, продовольственные магазины. Во-вторых, посёлок должен быть логистически удобным и при этом уединённым. В-третьих, единообразный контингент посёлка, то есть люди определённого достатка».

Также элитный загородный посёлок должен иметь собственную большую развитую территорию, добавляет эксперт.

«Если говорить о по-настоящему клубных посёлках, куда принимают не только состоятельных, но и людей с общими интересами, то такие проекты будут появляться в ближайшем будущем чаще. При этом каждый из таких поселков всё равно будет считаться исключительным явлением на общем рынке загородной недвижимости», - считает Алексей Швырков.

Лучшие города Ленинградской области. Какие районы Ленобласти — самые популярные

Если вы находитесь в поиске лучшего места для дачи или дома в Ленобласти, то данный раздел значительно упростит ваш выбор. Согласитесь, высокий спрос и хороший выбор характерны для тех районов, которые способны обеспечить уютную и комфортабельную среду проживания.

Наиболее востребованы на рынке загородной недвижимости, как свидетельствует статистика, развитые районы, расположенные недалеко от города. Первое место уже не первый год принадлежит Всеволожскому — 28% предложений загородного рынка сосредоточено здесь. Популярность района обусловлена хорошей транспортной доступностью и близостью к городу — СПб находится в 40 км от Всеволожского. Также локации характерны развитая инфраструктура и живописная природа.

Вторую строчку уверенно занимает Выборгский район. На его долю приходится 17% загородного рынка недвижимости. Район также отличает современная инфраструктура и развитая транспортная сеть. Кроме того, рядом находятся Финский залив и Выборг, который по праву считается маленькой Европой.

К 2023 г. в Выборгском появится парк Кюренниеми — обширная рекреационная зона, в которой будут размещены велодорожки, экотропы и палаточные глэмпинги

Замыкает тройку лидеров Ломоносовский район. В локации представлено 14% всех предложений рынка. Район располагается вдоль южного берега Финского залива и соседствует с Петродворцовым, который знаменит своими дворцово-парковыми ансамблями и оранжереями. Ломоносовский же славится своей живописной природой — здесь находятся густые хвойные леса, уникальные озера и глубоководные каньоны.

Следующая позиция принадлежит Гатчинскому району. В локации пока нет столь ажиотажного спроса на загородную недвижимость (10% рынка), что имеет свои неоспоримые преимущества — более низкие цены на недвижимость и меньший уровень застройки. При этом Гатчина впечатляет не только природными, но и культурно-историческими памятниками. Здесь расположены знаменитые музеи-усадьбы, дворцы, церкви и храмы.

Историческая часть Гатчины входит в список всемирного наследия ЮНЕСКО

Достоин упоминания и Приозерский район, которому принадлежит 8% рынка. Он находится в одном из самых живописных мест региона — в северо-восточной части Карельского перешейка. Северные озера и хвойные леса формируют уникальный облик локации, развитая инфраструктура которого гарантирует петербуржцу привычный образ жизни. Единственным недостатком является удаленность района от города, что при наличии времени и личного транспорта не станет серьезным препятствием.

Немало достойных внимания объектов могут предложить Петродворцовый и Пушкинский районы. Для локаций также характерно обилие зеленых зон и наличие культурных памятников. Элитные постройки здесь гармонично вписаны в природно-исторический ландшафт. Каковы другие преимущества районов и какие еще поселения пользуются популярностью — расскажем далее.

Самый комфортный город в Ленинградской области. ЛОНДОН + ВЕНА = КУДРОВО

Странный город. Я все порывался спросить. Это точно Россия? А год? Точно – 2023-й?

Ведь если пройти по Европейскому проспекту, и, не доходя по Пражской, свернуть направо, пройти по Английской улице, то окажешься в Лондоне. Так называется квартал, прям вот совсем «ненашинских» домов, да еще с английской телефонной будкой посредине.

Не хочешь в Лондон? Сворачиваешь налево, идешь по Австрийской улице, сворачиваешь на Итальянский переулок… Или лучше пройтись по Венскому бульвару, и зайти в Норвежский парк… А там такая, простите, анти-российская красота!

Кудрово имеет еще одну аномалию - находясь внутри питерской кольцевой дороги – оно почему-то считается отдельным городом Фото: Юлия ПЫХАЛОВА

Вывески намекают: да-да, парень, ты почти в Европе. И если купишь здесь квартиру, уверяют риэлторы, станешь без пяти минут европейцем. И пусть город, где Английская улица «перетекает» в Австрийскую, называется простецки - Кудрово, зато в ста метрах – Санкт-Петербург. И какой контраст! С Итальянского переулка 100 метров, через «железку» и там наконец-то, родная Якутская улица. Питер!

Потому что Кудрово имеет еще одну аномалию - находясь внутри питерской кольцевой дороги – оно почему-то считается отдельным городом, да еще… и частью другого субъекта Федерации - Ленинградской области.

Но главная тайна Кудрово была растиражирована деловой прессой удивительно равнодушно.

«Город Кудрово Ленинградской области занял первую строчку в рейтинге наиболее комфортных среди малых городов России, набрав 260 из 360 баллов, говорится в отчете Минстроя РФ по итогам 2021 года. Помимо Кудрово по Ленобласти в рейтинг с комфортной городской средой среди малых городов страны вошли Кингисепп – 233 балла, восьмое место и Кировск – 222 балла, а также Луга, Отрадное, Сланцы и др.»

Все.

Но почему именно Кудрово – самый комфортный город России – никто не объяснил.

Никто не рассказал России - чему учиться у этого городка? Как сделать жизнь русскую комфортной без полиции и врачей?

Ох, и настрадался же городок от этой всероссийской славы!

Хотя его секрет оказался поразительно прост.

Всеволожский район - общая информация

Всеволожский район был создан в 1936 году. Его административным центром стал поселок Всеволожский, который в 1963 году был переименован в город Всеволожск. 

На территории Всеволожского района расположены 2 города, 6 поселков городского типа и 145 сельских поселений. Всеволожский район по предварительным итогам Всероссийской переписи населения является самым густонаселенным, в нем проживает 262 тысячи человек. Расстояние до Санкт-Петербурга – 10 км.

Территория Всеволожского района расположена в юго-восточной части Карельского перешейка между городом Санкт-Петербургом и Ладожским озером. Всеволожский район входит в состав Ленинградской области. С юга на север он простирается на 82 км,  а с востока на запад на 52 км. Восточная граница является побережьем Ладожского озера. С севера он граничит с Приозерским районом, с северо-запада с Выборгским. С юга на протяжении 44 км, он ограничен Невой, а с запада городской чертой Санкт-Петербурга.

Общая площадь Всеволожского района– 3 тысячи квадратных километров.

Всеволожский район, один из немногих районов Ленинградской области, на землю которого во время Великой Отечественной войны не ступала нога немецкого солдата. Говоря о защите Ленинграда, нужно в первую очередь подчеркнуть особую роль Всеволожского района. По нему проходит легендарная Дорога жизни, спасшая от голодной смерти сотни тысяч ленинградцев. Прорыв блокады Ленинграда и его освобождение – знаменательные события, связанные со Всеволожской землей. За заслуги в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. по защите и снятию блокады Ленинграда Всеволожский район в мае 2000 г. занесен в Летопись Золотой Книги Санкт-Петербурга. По территории Всеволожского района в старину проходил знаменитый путь «из варяг в греки», что немало способствовало процветанию этого края.

Природа Всеволожского района весьма разнообразна. Он расположен между Финским
заливом и Ладожским озером с системами крупных озерных комплексов, большинство из которых – ледникового происхождения. Среди них - Лемболовское, Кавгаловское, Хепоярви, Волоярви. Всеволожский район богат месторождениями минеральных вод, торфа, минеральных красок, нерудных строительных материалов. Ладожское озеро - самое большое в Европе. По богатству флоры и фауны, многообразию видов морских рыб и животных (водится даже тюлень) его сравнивают с другой жемчужиной России — Байкалом. Ближе к Всеволожску — озёра поменьше: Большое, Ждановские, Румболовское, Коркинское. Целый комплекс чистейших искусственных озер-прудов образовался на месте выработки карьеров рядом с поселками Б. Пороги, Озерки, им. Свердлова, Рахья, Корнево, Сокольи озёра.

Ландшафт района равнинный, низкий и почти плоский в восточной и южной частях и холмистый на западе и северо-западе. Большую часть всей его территории покрывают леса. Основные породы: ель, сосна, береза, осина. Здесь расположен знаменитый Юкковский заказник с одноименным озером. Район знаменит также своими водными богатствами: восточная граница омывается Ладожским озером, южная проходит по течению реки Невы, здесь протекают реки Охта и Авлога. Север района известен своим живописным ландшафтом. Причудливые озера, неповторимые лесопарки создают красочность и неповторимость природных ландшафтов района.

На территории района расположен ряд крупных сельскохозяйственных предприятий — агрофирмы «Приневское», «Выборжец» и др. 

Через территорию Всеволожского района проходит Октябрьская железная дорога, а также две автодороги федерального значения: Санкт-Петербург – Мурманск и трасса «Скандинавия».

Западные районы Ленинградской области. Ленинградская область: вся полезная информация в одной статье

Ленинградская область входит в состав Северо-Западного федерального округа и Северо-западного экономического района. Органы власти ЛО подчинены Санкт-Петербургу, который является отдельным субъектом Российской Федерации.

Ленинградская область обладает красивой природой, множеством чистых озер (в том числе – крупнейшим в Европе Ладожским озером). Северо-западную часть области омывают воды Финского залива, обеспечивая выход в Балтийское море.

Регион обладает богатой историей и великолепными природными ресурсами. Многие города Ленинградской области получили статусы городов военной славы. Ленинградская область – это разносторонне развитая территория с городами, с крепостями, с деревнями, с просторными лесами, с болотами, с северными ягодами, со мхами, с возвышенностями/низменностями, с холмами, с многочисленными реками и озерами.

Расположение и география Ленинградской области

Ленинградская область располагается на Северо-западе России на Восточно-Европейской равнине, рельеф имеет незначительные возвышенности. ЛО занимает территорию площадью 83 908 кв. км. (0, 49% от общей площади России). С запада на восток область протянулась на 500 км, а наибольшая протяженность с севера на юг составляет 320 км.

Ленинградская область граничит со следующими территориями: на севере – с Республикой Карелия, на востоке – с Вологодской областью, на юго-востоке – с Новгородской областью, на юге – с Псковской областью, на западе – с Эстонией (ЕС), на северо-западе – с Финляндией (ЕС).

В Ленинградской области расположено множество водоемов – озер, рек, карьеров, прудов, проливов. Их количество увеличивается по мере приближения к Карельскому перешейку. Самое большое и наиболее известное озеро области – Ладожское. Самые крупные и известные реки: Нева, Луга, Оять, Сясь. Леса Ленинградской области – смешанные и таежные. Фауна региона преимущественно состоит из лесных животных, полевых грызунов. В области насчитывается около 300 видов птиц, и около 100 разновидностей рыб.

Ленинградская область делится на 17 районов:

Бокситогорский район (административный центр – Бокситогорск);

Волосовский район (Волосово);

Волховский район (Волхов);

Всеволожский район (Всеволожск);

Выборгский район (Выборг);

Гатчинский район (Гатчина);

Кингисеппский район (Кингисепп);

Киришский район (Кириши);

Кировский район (Кировск);

Ломоносовский район (Ломоносов);

Лодейнопольский район (Лодейное поле);

Лужский район (Луга);

Подпорожский район (Подпорожье);

Приозерский район (Приозерск);

Сланцевский район (Сланцы);

Тихвинский район (Тихвин);

Тосненский район (Тосно).

Также в Ленинградской области расположены следующие города: Высоцк, Ивангород, Каменногорск, Коммунар, Ломоносов, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Приморск, Светогорск, Сертолово, Сосновый Бор, Сясьстрой, Шлиссельбург.

Экологическая обстановка. В Ленинградской области расположено большое количество лесов, которые благотворно влияют на окружающую атмосферу. Однако экологическая обстановка в разных районах области не однородна. Так, вблизи многих городов ЛО работают промышленные предприятия, автомобильные сервисы, логистические комплексы и другие объекты, деятельность которых в разной степени загрязняет воздух, почву или воду. Самым крупным, но важным для жизни всего региона, является Ленинградская АЭС, расположенная в Сосновом Бору. Также в некоторых районах ЛО расположены полигоны по уничтожению строительного, производственного, бытового или иного мусора. К счастью, эти объекты занимают незначительную часть от всей территории Ленинградской области, поэтому в общем экологическая обстановка в регионе благоприятная.

Зелень. Ленинградская область располагает богатой природой и многочисленными лиственными или таежными лесами. Зеленые насаждения благотворно влияют на окружающую атмосферу, в частности – на воздух.

Западные районы Ленинградской области. Ленинградская область: вся полезная информация в одной статье.

Ленинградская область входит в состав Северо-Западного федерального округа и Северо-западного экономического района. Органы власти ЛО подчинены Санкт-Петербургу, который является отдельным субъектом Российской Федерации.

Природа Ленинградской области

Ленинградская область обладает красивой природой, множеством чистых озер (в том числе – крупнейшим в Европе Ладожским озером). Северо-западную часть области омывают воды Финского залива, обеспечивая выход в Балтийское море.

История и природные ресурсы

Регион обладает богатой историей и великолепными природными ресурсами. Многие города Ленинградской области получили статусы городов военной славы. Ленинградская область – это разносторонне развитая территория с городами, с крепостями, с деревнями, с просторными лесами, с болотами, с северными ягодами, со мхами, с возвышенностями/низменностями, с холмами, с многочисленными реками и озерами.

Расположение и география Ленинградской области

Ленинградская область располагается на Северо-западе России на Восточно-Европейской равнине, рельеф имеет незначительные возвышенности. ЛО занимает территорию площадью 83 908 кв. км. (0, 49% от общей площади России). С запада на восток область протянулась на 500 км, а наибольшая протяженность с севера на юг составляет 320 км.

Границы Ленинградской области

Ленинградская область граничит со следующими территориями: на севере – с Республикой Карелия, на востоке – с Вологодской областью, на юго-востоке – с Новгородской областью, на юге – с Псковской областью, на западе – с Эстонией (ЕС), на северо-западе – с Финляндией (ЕС).

Лучший климат в Ленинградской области. Плюсы и минусы проживания в Ленинградской области

---

Не стоит думать, что в Ленобласть стремятся только иногородние, которым не хватает денег на жилье в Петербурге. Нередко переезжают и сами петербуржцы. Тому есть несколько причин.

Во-первых, ценители тишины, природы и спокойствия считают Ленинградскую область лучшим вариантом для проживания. Здесь меньше людей и машин, уединение и тишина. Даже многоквартирные новостройки возводятся в основном высотой до девяти этажей, что исключает большую плотность населения и лишних соседей.

Во-вторых, людей привлекает возможность купить не только «бетонометры», но и клочок земли, который будет использован по своему личному усмотрению.

В-третьих, чем дальше крупный город, тем чище воздух – меньше машин и меньше загрязняющих атмосферу предприятий.

В-четвертых, цены на недвижимость существенно ниже аналогичных предложений в городе, не говоря уже о том, что частный дом в черте города купить практически невозможно. Особенно это актуально для больших семей. За те же самые деньги, в Ленобласти можно купить жилье куда большего размера, чем в Петербурге. Материнский капитал здесь уже поможет существенно сэкономить, тогда как в мегаполисе он составит лишь малую часть от стоимости жилья. А еще в некоторых районах Ленинградской области действует федеральная программа с сельской ипотекой со ставкой до 3% годовых.

При этом стоит помнить и о некоторых нюансах, которые будут сопровождать загородную жизнь.

• Бонусы, предоставляемые владельцам постоянной регистрации в Петербурге и в Ленинградской области, отличаются. Например, размер некоторых областных социальных выплат меньше. Однако отличия не столь существенны, как может показаться. Подробнее об можно прочитать в нашей статье .
• В маленьких городках и деревнях может ощущаться нехватка социальной инфраструктуры. Объективно школы или больницы Петербурга оснащены лучше, чем в Ленинградской области. К тому же «переселенцам» может не хватать развлечений и магазинов с некоторыми видами товаров.
• Серьезный минус жизни в области – возможное отсутствие работы в населенном пункте, либо низкие зарплаты.
• Если нет работы поблизости, придется ехать в Петербург. А это значит, что придется тратить время, деньги и нервы в пробках. Этот пункт не относится к тем, кто работает удаленно.

Справедливости ради стоит отметить, что некоторые все выше перечисленные нюансы не считают недостатками, прекрасно обходятся без крупных магазинов и театров, работают из дома и радуются жизни за городом.

Экологически чистые районы Ленинградской области. Где лучше жить в Ленинградской области: рассмотрим все 17 районов

Санкт-Петербург и Ленинградская область являются очень привлекательным регионом для переезда из других мест и обустройства жизни.
Где лучше жить в Ленинградской области, какие районы более экологически чистые, а где находятся вредные производства или, того хуже, радиация?
В этой статье приведены краткие характеристики всех районов Ленинградской области.

Как выбрать место, где построить дом

Чтобы определиться с местом в Ленинградской области для строительства дома, нужно честно задать себе вопросы:

• Мне нужна близость Санкт-Петербурга?
• Мне нужно побережье Финского залива или Ладожского озера?
• Мне нужна инфраструктура города, посёлка?
• Мне важна хорошая экология?
• Мне важно наличие предприятий с рабочими местами?
• Болота, леса, возвышенности, водоёмы – что важно для меня?

Список можно продолжить. У каждого человека будут свои предпочтения.
Чтобы понять возможности каждого района Ленинградской области, рассмотрим основные характеристики каждого из них.

Какой район Ленинградской области нравится вам

Выборгский

7.41%

Приозёрский

11.11%

Лоденопольский

1.85%

Подпорожский

0%

Всеволожский

16.67%

Кировский

5.56%

Волховский

1.85%

Ломоносовский

14.81%

Гатчинский

12.96%

Тосненский

11.11%

Киришский

1.85%

Волосовский

7.41%

Кингисеппский

1.85%

Лужский

1.85%

Тихвинский

1.85%

Бокситогорский

1.85%

Сланцевский

0%

Районы Ленинградской области – от северных к южным

В Ленинградской области выделено 17 районов. Почему-то принято их располагать в алфавитном порядке. Однако, для выбора участка под строительство дома удобнее рассматривать районы, с точки зрения географии, а именно, как они располагаются с севера на юг, например.

Именно такой подход рассматривается в этой статье.

Выборгский район

Площадь: 7 546 км2.
Административный центр: город Выборг (расстояние от Санкт-Петербурга — 174 км).
Дата основания города: 1293 год.
Высота над уровнем моря: 3 м (максимальная 51 м).

Район находится в северо-западной части Ленинградской области, захватывает побережье Финского залива, занимает часть Карельского перешейка, с его богатой уникальной природой. Близость границы с Финляндией и следы Европы, хотя уже изрядно стёртые привлекают туристов и потенциальных приобретателей недвижимости для постоянного проживания.

Красивые места и близость Финской границы делают этот район привлекательным для жизни.
Удалённость от Санкт-Петербурга позволяют купить землю в этом уютном месте по очень привлекательным ценам.

Однако, в этом районе есть места с повышенным радиоактивным фоном и полигоны ТБО.

Приозерский район

Площадь: 3 597 км2.
Административный центр: город Приозерск (расстояние от Санкт-Петербурга — 145 км).
Первое упоминание города: 1295 год.
Высота над уровнем моря: 14 м (максимальная – 203 м).

Территория района расположена на северо-западе области, захватывает часть Ладожского озера и Карельского перешейка. Отсюда – красивая природа.

Район удалён от Санкт-Петербурга, поэтому небольшая численность населения. На территории района расположено много водных объектов: побережье Ладожского озера, реки и малые озёра.

Стоит учитывать, что в Приозёрском районе есть свалки ТБО, которые оказывают негативное влияние на окружающую среду. Хотя в целом ситуация с экологией считается спокойной.

Лодейнопольский район

Площадь: 4 911 км2.
Административный центр: город Лодейное поле (расстояние от Санкт-Петербурга – 239 км).
Дата основания города: 1702 год.
Высота над уровнем моря: 15 м (максимальная – 150 м).

Северо-восточная часть Ленобласти захватывает часть побережья Ладожского озера. Красивая природа, реки и озёра привлекают отдыхающих.

Район считается относительно благополучным, с точки зрения экологии. Удалён от Санкт-Петербурга.

Подпорожский район

Площадь: 7 705 км2.
Административный центр: город Подпорожье (расстояние от Санкт-Петербурга – 275 км).
Первое упоминание города: 1563 год.
Высота над уровнем моря: 38 м (максимальная – 120 м).
Северо-восточная часть Ленобласти имеет выход к побережью Онежского озера.
С точки зрения экологии, район в неблагоприятных аспектах замечен не был. На территории района есть природный парк, реки и озёра.
Удалённость от Санкт-Петербурга делает район привлекательным для любителей экопоселений и жизни в глубинке.

Всеволожский район

Площадь: 2 945 км2.
Административный центр: город Всеволожск (расстояние от Санкт-Петербурга — 42 км).
Дата основания города: 1293 год.
Высота над уровнем моря: 3 м (максимальная – 180 м).

Северная часть Ленобласти, побережье Ладожского озера.

Южная тайга – так можно охарактеризовать природу района, преобладают сосновые леса, богатые ягодами и грибами. Болота занимают не более 4% площади.

Этот район любят переезжающие на ПМЖ. И причины такой любви вполне объяснимы: развитая инфраструктура; удобная транспортная доступность, единственный район в области, где есть станция метро «Девяткино»; близость к Санкт-Петербургу.

Лучшие поселки Ленинградской области. Рейтинги > Рейтинг коттеджных поселков эконом- и комфорт-класса для постоянного проживания

Некоторые игроки рынка загородной недвижимости Ленинградской области утверждают, что сегмент недорогих участков без подряда останется самым оживленным во время спада покупательской активности, который уже начинает свое наступление. Все дело в том, что, по мнению аналитиков, именно в участки до 1 миллиона рублей будут вкладывать свои сбережения петербуржцы, которые не успели накопить на квартиру.

Представляем вашему вниманию первое исследование, посвященное доступным участкам и домовладениям — Рейтинг коттеджных поселков эконом- и комфорт-класса для постоянного проживания со статусом земли ИЖС.

Для оценки объектов было сформировано экспертное сообщество. В состав сообщества включены компетентные игроки рынка, среди которых — профессиональные аналитики, опытные журналисты, а также представители наиболее успешных девелоперов:
1. Дмитрий Синочкин — главный редактор журнала «Пригород», шеф-редактор издания «Недвижимость и Строительство Петербурга»
2. Татьяна Ильина — креативный директор компании «Ярмарка недвижимости»
3. Станислав Азацкий — директор компании «АДВЕКС — Загородная недвижимость»
4. Тамара Попова — руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании Knight Frank St Petersburg
5. Дмитрий Майоров — генеральный директор компании «Русь: Новые территории»
6. Андрей Бочков — генеральный директор компании «Пулэкспресс»
Система оценки объектов
Эксперты оценили объекты по трем критериям:

• Привлекательность локации (включает в себя такие факторы, как транспортная доступность, доступность и объем внешней социальной инфраструктуры, экологическая ситуация, живописность ландшафта, наличие на территории или границе участка лесного массива, наличие водоемов и т.д.)
• К ачество проекта (включает в себя такие факторы, как соотношение «цена-качество», динамика продаж, привлекательность генплана, объем внутренней инфраструктуры, инженерные сети, телекоммуникации и т.д.)
• Риски (включает в себя такие факторы, как наличие комплекта документов по проекту, несвоевременное выполнение обязательств девелопером, зафиксированные судебные разбирательства, в т.ч. числе с гос. органами, и т.д.)

Данные критерии были признаны экспертным сообществом как полноценно характеризующие практически любой коттеджный поселок Ленинградской области.
Каждый критерий оценен по трехбалльной шкале, которая признана достаточно полной для характеристики «интенсивности» критерия:

• А — высокая оценка критерия
• В — средняя оценка критерия
• С — низкая оценка критерия
• N/A — дополнительная характеристика критерия в рейтинге, которая означает отсутствие оценки (более половины экспертов затруднились дать оценку критерию ввиду отсутствия необходимых данных).