Как выбрать дачу в 2022 году. Снижение площадей домов

Как выбрать дачу в 2022 году. Снижение площадей домов

1. Вслед за рынком городской недвижимости - квартир, в загородном строительстве наметился и в течении 2021 года серьёзно окреп новый тренд на строительство домов малой площади. Из-за резкого повышения цен на стройматериалы, дома по площади стали уменьшаться как никогда ранее. Не редкость были уже дачи и дома площадью и в 40-45, и в 30, и в 25 кв. метров. В 2022 году ожидается как и расширение количества вновь возводимых загородных жилых строений малой площади, так и “уменьшение” их площади вплоть до минимума в 18-20 кв. метров. При сохранении основной необходимой стандартной "функциональности".

Это очень интересный феномен текущего периода

Который, в отличие от аналогичного снижения площадей квартир в крупных городах, вызывающего у меня недоумение, непонимание и протест ("конуры"-"квартиры" по 15-12-9 и даже 6 кв. метров??? Вы что, "девелоперы"- застройщики, серьёзно? Но, как видим, они таки да, не шутят…) , - снижение площадей загородных домов, сторонником которого я давно являюсь, наконец-то стало мейнстримом.

Жаль, что из-за очень печального повода - резкого повышения цен на стройматериалы, в первую очередь. Но, как говориться, не было бы счастья, да несчастье помогло. В целом - это нормальный общемировой тренд - минимализм, принцип достаточности, не избыточность, минимизация расходов как временных - на стройку, так и постоянных - на обеспечение комфортного проживания.

На этом канале я как раз планирую в будущем будем говорить и о “правильных”, современных и более продуманных для “экономичного” проживания, планировках. О преимуществах одноэтажных домов и малых форм, и о многом другом. Но здорово, что сейчас взоры людей и из-за "модных", вынужденных тенденций "повернулись" в правильную сторону.

Почему массово продают дачи. Дачники спешно продают свои участки. Две серьезные причины

На сегодня эта публикация уже заработала 160,68 рублей за дочитывания В конкурсе от 18.10.2019 эта публикация заработала

Эксперты по недвижимости сообщают о том, что россияне начали массово продавать дачные участки. Это уже привело к ощутимому падению цен. Почему же у большого количества людей вдруг возникло желание избавиться от своих дач? Есть две основные причины, о которых мы и поговорим дальше.

Причина 1

Год назад ФНС дала пояснение, что даже теплица и уличный туалет могут считаться облагаемыми налогом строениями, если они обладают признаками объекта недвижимости.

Достаточно, чтобы постройка имела фундамент, самостоятельное целевое назначение и ее невозможно было переместить без повреждения всей конструкции. Много где за разъяснениями последовали проверки.

Стоит признать, что многие россияне ведут дачное хозяйство до полной потери трудоспособности не из-за того, что так любят возделывать огород. Просто иначе выжить на маленькие доходы крайне сложно, и дачные участки здорово выручают.

Однако когда оказывается, что сарай с тяпками и лопатами, гараж со стареньким мопедом и небольшая беседка – это объекты недвижимости, дачный участок из кормильца превращается в бремя. Ведь каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован и обложен налогом. В противном случае собственнику грозят штрафы.

Слухами земля полнится

К тому же различные новостные источники распространяют противоречивые сведения относительно «дачной амнистии» – из-за этого некоторые думают, что ей уже нельзя воспользоваться.

Хочу обратить ваше внимание, что на самом деле «дачная амнистия» для владельцев земельных участков, в соответствии с федеральным законом № 267-ФЗ от 02.08.2019 года ( ссылка ), будет действовать до 1 марта 2021 года. Не исключено, что далее этот срок будет пролден.

Все это привело к тому, что множество дачников решило не рисковать и просто избавиться от своих участков.

Причина 2

Второй причиной стало вступление в начале этого года в силу федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 года ( ссылка ). Этот закон ввел в законодательство понятия садоводства и огородничества.

Как известно, далеко не все владельцы земельных участков переезжают на летний сезон за город: кого-то держит в городе работа, кого-то – слабое здоровье. Причин может быть много. И такие дачники посещают свои владения в выходные, чтобы вспахать землю и что-то посадить на паре-тройке грядок. После – несколько раз в течение лета, чтобы прополоть и посидеть на лавочке, вспоминая молодость. Наконец – еще пару выходных дней, чтобы собрать урожай. На этом их дачный сезон заканчивается.

Так вот, по федеральному закону № 217-ФЗ, это классифицируется как огородничество. И если участок расположен на территории товарищества, то его собственник будет нести точно такие же расходы, как и те члены СНТ, которые проживают на своих дачах постоянно и пользуются всеми услугами, которые во многих товариществах обходятся очень недешево.

Подсчитав, во сколько обходятся эти несколько грядок, огородники приходят к выводу, что на эти деньги они смогут обеспечить себя овощами на весь год. В итоге первый дачный сезон с новым законодательством заканчивается, и участок со всеми строениями идет на продажу. Возможность сделать такие же подсчеты предоставляется новым владельцам.

А как вы относитесь к ведению дачного хозяйства? Расскажите, пожалуйста, в комментариях. Спасибо за внимание.

Стоит ли покупать землю в 2022 году. Участник рынка спрогнозировала снижение цен на «вторичку» осенью 2022 года

Участник рынка спрогнозировала снижение цен на «вторичку» осенью 2022 года

Владелица агентства недвижимости Аверс спрогнозировала снижение цен на «вторичку» осенью 2022 года

Предстоящей осенью цены на вторичное жилье начнут снижаться для стимулирования продаж. Такой прогноз для рынка недвижимости озвучила «Известиям» владелица агентства недвижимости «Тренд Хаус», инвестор, предприниматель Ксения Аверс в среду, 29 июня.

Народный вычет: в РФ хотят отменить налог с 3 млн рублей при продаже жилья

Поможет ли мера снизить цены на вторичку и частные дома

«Я прогнозирую, что летом не будет никаких резких колебаний рынка, инвесторы пока не хотят продавать дешево. А осенью для стимулирования продаж цены на «вторичку» начнут снижаться — если, конечно, не поменяются кардинально внешние условия и факторы», — сказала она.

Она отметила, что они уже очень давно ждали снижения цен на недвижимость. Но строительный рынок — последний оставшийся «бодрый» сектор экономики. Этот сектор очень загружен по занятым местам, по налогам, и его обвал крайне нежелателен.

«Недавно мы вновь наблюдали снижение Банком России ключевой ставки и ставки по льготной ипотеке. На фоне этих новостей мы увидели рост акций застройщиков. Но рост был краткосрочный, и он не мог стимулировать целую отрасль даже в краткосрочной перспективе. Всплеск был спекулятивный. Для простых граждан это означает, что застройщики и дальше будут продолжать держать цены, но физически их будут снижать, не показывая этого», — сказала она.

По словам предпринимателя, застройщики будут декларировать цены на прежнем уровне, вызывать ажиотажный спрос вокруг каких-то объектов, но персонально для покупателей предлагать акции — например, ремонт в подарок, скидки без рекламы, предложения по ипотеке с более мягкими условиями: первоначальный взнос частями, оплата при сдаче дома и так далее. То есть все скидки будут максимально скрыты, так как прямая реклама будет провоцировать падение рынка, подчеркнула она.

Инвестор отметила, что сейчас застройщики стараются договариваться и не делать резких движений, но фактически для конечных покупателей цена на новостройки будет ниже за счет дополнительных бонусов и условий.

«Денег у населения стало меньше, и те средства, которые есть, понесут в первую очередь застройщикам. Спрос на вторичном рынке упадет еще ниже. Сделок на «вторичке» уже на текущий момент очень мало», — рассказала Аверс.

По ее словам, есть сделки в премиальном сегменте, где не упала покупательная способность. И есть продажи в супердешевом сегменте, «вторичка» с большим дисконтом — «убитые» квартиры, недвижимость по наследству и другое. Спрос будет снижаться и дальше, цены будут падать, указала она. Также сейчас сезон загородной недвижимости, где есть продажи и нет снижения цен, сказала владелица агентства недвижимости.

Накануне «Известия» писали, что крупные риелторские компании попросили премьер-министра Михаила Мишустина повысить не облагаемую подоходным налогом сумму при продаже квартир и загородных домов — с 1 млн до 3 млн рублей, если взамен покупается новое жилье. Сейчас НДФЛ взимается, если продажа произошла в течение пяти лет с момента начала владения.

В тот же день ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич заявила «Известиям», что в России доля альтернативных сделок со «вторичкой» , когда граждане продают свое жилье и покупают новое, превышает 85%. По ее словам, инициатива риелторов поможет решать жилищный вопрос сейчас, а не ждать пять лет. На вторичном рынке это выльется в перекос в сторону альтернативных сделок, вплоть до 90%, и немного оживит его нынешнее «холодное» состояние, спрогнозировала эксперт.

Выгодно ли иметь дачу. Стоит ли инвестировать в дачу – за и против

Да-да, не смейтесь, за время самоизоляции мне задают даже такой вопрос: может, вложиться в дачу, иметь место для удаленной работы, отпуска, место для будущей пенсии, да еще и экономии, если перейти на натуральное хозяйство?

· Купить дачу, чтобы было, где работать : это имеет смысл, только если вы и до удаленки были удаленщиком. Мы видим, как карантин постепенно снимают, сотрудники возвращаются на рабочие места. И даже если ваша компания всех перевела на удаленку до лета или даже до конца года, то все равно полноценно работать так бизнес не сможет, в следующем году все вновь будет как было, к тому же уже появляются первые позитивные результаты от тестирования различных кандидатов на вакцины от коронавируса. Так что вкладываться в дачу, тратить приличную сумму на ее оборудование для комфортной жизни, работы, стабильной сети и т.д. смысла нет, если вы не были удаленщиком до пандемии.

· Купить дачу под отпуск – имеет смысл только тем, кто железно уверен, что будете хотя бы лет 10 подряд отдыхать в одном и том же месте, и что купить дачу вам выгоднее, чем арендовать на несколько недель на лето или чем тратиться на поездки. Дача – это от 1 млн рублей с землей, и это еще дешево. Если вложить тот же 1 млн в умеренный портфель из ценных бумаг, можно делать около 10% годовых, то есть 100 тысяч в год, и на эти деньги можно снимать на лето дачу, либо иметь ежегодный отпуск там, где хочется, а не всегда в одном месте.

С 1 июня «Победа» уже открывает перелеты как минимум внутри страны, да еще и с серьезными скидками, так что с 2021 года, даже по самым пессимистичным прогнозам, мы вновь сможем открывать для себя мир, так что пандемия уже заканчивается, дачей можно свое лето не ограничивать.

· Купить дачу, чтобы экономить на продуктах и выращивать свои , – ну это совсем бред, так как инвестировать от 1 млн рублей и более в свою картошку или морковку – это странно. Посчитаем еще бензин на поездки, стоимость вашего времени на выращивание этого миниколхоза, затраты на удобрения, материалы и т.д.

Добавим нервы близких , которых вы будете таскать на сборы урожая. В общем, картошка будет золотая. Продуктовые магазины работают и в карантин – дешевле зайти в ближайший и не заморачиваться псевдоэкономией.

· Дача на пенсию – это вариант, но, опять же, только если вы готовы там находиться с весны по осень каждый год, либо круглогодично (но тогда стоимость будет выше, так как потребуется полноценный дом). Иначе логика вложить деньги на дачу и путешествовать на прибыль от инвестиций логичнее. Лично я для себя именно это и выбрала.

В общем, мое резюме таково: я – за гибкий подход и отсутствие привязанности к месту, а также за то, чтобы деньги работали, а не были вложены в то, что не отбивает себя и куплено под влиянием панических атак.

Лучшая подстраховка от пандемии – заначка и ликвидный диверсифицированный инвестиционный портфель, который содержит консервативные короткие облигации надежных компаний и золото (на период кризиса), способные защитить от просадки. А дачу надо покупать только тогда, когда вы планировали ее активно использовать долгие годы, даже если бы пандемии не случилось.

Стоит ли покупать дачу и пора ли хоронить доллар

Про инвестиции в период самоизоляции и карантина рассказал в интервью Fomag.ru эксперт Игорь Файнман.

Не обошли стороной и вопрос сохранения сбережений, то есть стоит ли доверять их американской валюте. Поговорили и про сокращение расходов, точнее про их оптимизацию и рационализацию.