Можно ли продать дом. «Пришёл, увидел и купил» – правила быстрой продажи загородной недвижимости

Можно ли продать дом. «Пришёл, увидел и купил» – правила быстрой продажи загородной недвижимости

Давайте сразу определимся с понятиями, что мы подразумеваем под быстрой и выгодной реализацией объекта. В среднем нормой для продажи дома с земельным участком является срок в 4-6 месяцев. Если дольше – стоит задуматься, в чем проблема, пересмотреть рекламное объявление, цену, состояние самого дома. Также не стоит сбрасывать со счетов сезонность продажи загородной недвижимости и факторы, от вас не зависящие – например, экономическую и геополитическую обстановку, природные или иные катаклизмы в регионе.

Продажа дома менее чем за 4 месяца – вполне себе оперативная. В идеале экспресс-сделка выглядит так: по телефону покупатель уточняет все ключевые моменты (важно на этом этапе быть максимально открытыми, не утаивая и не искажая действительность). Далее, клиент приезжает и вживую осматривает дом, участок, строения и убеждается в их полном соответствии рекламному объявлению (лучше – можно, хуже – не советую). На этом этапе, как правило, возникают вопросы, в том числе технического и юридического характера.

Технические – это про состояние и характеристики самого строения, требуемый ремонт, обслуживание коммунальных и инженерных узлов и прочее. К этому необходимо подготовиться заранее. Если вы проживали в доме самостоятельно, то, с высокой вероятностью, ответите на все вопросы, начиная от года капремонта крыши до рекомендаций по уходу за яблонями. В случае же, если дом, например, достался по наследству, для экспертизы его состояния можно предварительно обратиться к независимому техническому специалисту. Это, кстати, поможет установить обоснованную цену на недвижимость.

Аналогичной подготовки требует и юридическая сторона вопроса. Ниже я приведу список документов, который должен быть у вас на руках для быстрой продажи дома, а сейчас хочу обратить ваше внимание на прочие моменты. Вы (или ваше доверенное лицо – риэлтор, агент) должны полностью владеть информацией и максимально точно доносить ее до покупателя.

Вопросы, которые точно вам зададут:

- статус земельного участка (ИЖС, СНТ, ЛПХ и проч.);

- каким образом дом попал к вам собственность;

- есть ли все документы и кадастровые номера на дом, землю, строения;

- сколько собственников, все ли взрослые;

- проведено ли межевание;

- использовался ли при покупке маткапитал;

- есть ли неучтенные наследники;

- прописан ли кто-либо в доме (если ИЖС);

- подходит ли объект под ипотеку;

- нет ли коммунальных задолженностей, арестов на имущество или прочих обременений.

Исходя из вышеизложенного, идеальный «портрет» дома, который можно быстро и выгодно продать, будет примерно такой:

• На дом и землю имеются документы, подтверждающие право собственности продавца;
• Один взрослый собственник;
• В доме никто не прописан и не живет;
• Никаких долгов и обременений, все подтверждено документально;
• Участок отмежеван;
• Объект подходит под ипотеку (необязательно, но повышает шансы на продажу).

Если по всем пунктам у вас стоят галочки, это стремительно повышает возможность быстрой сделки – если покупателю визуально нравится дом, юридическая чистота и готовность объекта к сделке сыграет в вашу пользу. Хотя, почему только в вашу, ведь это взаимовыгодное мероприятие.

Итак, друзья, вводная часть закончена, теперь мы плавно подошли к поэтапной подготовке мероприятия под названием «Быстрая и выгодная продажа дома».

Как продать дом секреты. Главное — не дом, а объявление о продаже

В мае специалисты по продаже недвижимости заметили, что наибольшим спросом пользуются недорогие дома/дачи, в идеале — до 6 млн. руб. (хотя для многих и эта сумма неподъемная). А самые низкие цены — в Зарайском, Серебряно-Прудском, Озерском, Орехово-Зуевском и Луховицком районах Московской области, где дачный домик можно приобрести за 1 млн. руб. Если оставить свои капризы в белокаменной, скромное жилье на небольшом участке можно найти и в других местах. Даже за полмиллиона. И это не будет дом под снос. Другой вопрос, что многим хочется всё сразу: чтобы и дом просторный, со всеми городскими удобствами, и участок с ландшафтным дизайном. А лучше, чтобы еще и баня с беседкой… Чудеса, конечно, случаются. Но в сфере недвижимости — крайне редко. Тут, скорее, «чудеса наоборот» будут — когда за 7 млн. руб. могут предложить дом с туалетом на улице. И это не выдумка.

Неадекватная цена — бич рынка недвижимости. Особенно, когда хозяин пытается продать дом сам или работает с агентом, но «хочет вот столько!».

Есть и другие проблемы, тормозящие продажу дома, о которых торговцы, видимо, не догадываются. Иначе почему неплохие как будто варианты висят месяцами, а то и годами?

Мы решили помочь продавцам и покупателям побыстрее встретиться. Ведь, если искать люди готовы столько, сколько понадобится (лишь бы обрести свой дом, в котором им будет комфортно не год и не два), то продать, как правило, хочется быстро. Так уж устроен человек.

Так вот, главное в продаже — как ни покажется это кому-то странным, не сам дом, а объявление. Ведь именно его сначала видит покупатель. До просмотра объекта «вживую» дело может и не дойти. Поэтому хорошо, если объявление будет написано грамотно (с точки зрения русского языка — в том числе). Чтобы потенциальному покупателю не пришлось разгадывать ребусы и решать шарады. Что значит грамотно? Ловите шпаргалку!

Как продать дом через МФЦ. В МФЦ можно составить договор купли-продажи

В современном мире сделки с недвижимостью стали все более частыми в жизни каждого человека – это покупка/продажа недвижимости – квартир, домов, земельных участков, дарение и получение в дар, обмен имуществом.

Одной из самых популярных услуг центров «Мои документы» является регистрация недвижимости.

При этом, в МФЦ можно не только подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость, но и составить договор купли-продажи, дарения, мены недвижимого имущества. Причем сделать это можно в рамках одного визита в МФЦ.

То есть, очевидным плюсом обращения к нам за услугой по составлению договора является то, что она оказывается в комплексе: Вы получаете готовый договор и тут же можете сразу сдать его на государственную регистрацию права.

Для составления договора понадобятся паспорта всех участников сделки, документы на отчуждаемое имущество, например, выписка из ЕГРН.

Обратите внимание, что для отчуждения имущества, которое приобреталось в браке, необходимо представить нотариальное согласие супруга.

Составленный в МФЦ договор поможет вам избежать ошибок при оформлении сделки с недвижимостью, является юридически грамотным, учитывающим интересы всех сторон сделки.

Составление договора осуществляется за плату, но цена на них в «МФЦ» значительно ниже, чем средняя стоимость на рынке юридических услуг.

Так, например, плата за оформление договора купли – продажи в течение 3-х дней составляет 1500 руб., с использованием кредитных средств или социальных выплат- 2100 руб., доплата за срочную подготовку договора (в течение 1 часа) – 700 руб.,

Мы ждём вас по адресу: с. Каширское, ул. Комсомольская, д. 1В, тел. 8(47342)4-30-17, 8 (47342)4-30-20.

Как продать дом через риэлтора. За что риелтор несет ответственность

По сложившейся практике риелтор действует как исполнитель по оказанию услуг по поиску продавца или покупателя квартиры. Его обязанность заключается в том, чтобы найти продавца или покупателя квартиры и оказать содействие в заключении сделки, и вознаграждение он получает именно за эту услугу. Обязанность агента исполнена после заключения сделки купли-продажи, говорит управляющий партнер Bolshakov&Partners Андрей Большаков. Эксперт напоминает, что риелтор не несет никакой ответственности за проблемы, возникшие после сделки, так как обязательства по договору, заключенному между продавцом и покупателем, возникают только между ними и риелтор не является стороной сделки.

«Единственный случай, когда агента можно привлечь к ответственности, а именно к уголовной, если будет установлено, что он действовал, например, в сговоре с продавцом квартиры, чтобы ввести покупателя в заблуждение, и в действиях продавца и агента будет установлен состав преступления», — замечает Андрей Большаков.

Риелтор несет ответственность за чистоту сделки. И в случае ненадлежащей проверки правового титула продавца, обладающего недвижимостью, риелтор отвечает по стоимости своих услуг, добавляет советник по правовым вопросам юридической группы «Совет» Владислав Журавлев. Например, продавцом была реализована квартира, которую через суд пытаются забрать третьи лица, имеющие права на нее. Тут появляется основание для возврата оплаты услуг, так как проверка была проведена ненадлежащим образом, уточняет эксперт.

«В ситуации, когда третьи лица, претендующие на квартиру, появились из ниоткуда, риелтор ответственности нести не будет. Допустим, квартира была продана супругой признанного умершим гражданина, который впоследствии «воскрес». Если на момент совершения сделки у риелтора было на руках свидетельство о смерти, то проверка была проведена надлежащим образом. Поэтому привлечь к ответственности нельзя», — уточняет Владислав Журавлев.

Екатерина Шенгель (Векшина), президент Гильдии риелторов Москвы:

— Ответственность риелтора при сделках купли-продажи на вторичном рынке законом не определена, к сожалению. Не существует каких-либо обязательных пунктов договора и/или любой безусловной ответственности риелтора. Для всех компаний — участников Гильдии риелторов Москвы обязательным условием членства в гильдии является полис добровольного страхования профессиональной ответственности. На сегодняшний день полис либо условия договора с клиентом, подразумевающие ответственность риелтора, — то немногое, что может хоть как-то гарантировать добросовестность оказываемой услуги.

Как быстро продать дом молитва. Как правильно просить о помощи в продаже недвижимости

Взывать о помощи в продаже недвижимости можно своими словами, но многократно усиливает просьбы чтение молитв. Молитвенные речи, обращенные к святому, позволяют направленно донести прошения Николаю Чудотворцу и будут услышаны на Небесах.

Молиться святому можно как в стенах православного храма, так и в домашней обстановке. Икона Николая Угодника есть в каждой церкви. Перед образом ставят свечи и читают молитвы, прикладываются к святыне, а также заказывают молебен святому.

Чтобы плодотворно читать молебен дома, следует выбрать уединенное место и подходящее время, когда близкие не станут отвлекать молящегося. Читают православные тексты перед иконой святителя Николая. Во время молитвы рекомендуется зажигать церковную свечу или лампаду. Пламя, озаряющее святой лик, помогает сконцентрировать внимание на тексте и создает умиротворяющую ауру.

Молящийся должен произносить молитвенный текст вдумчиво, осознанно, не спеша. Нельзя отвлекаться, думать о посторонних вещах. Усилит действие молитвы посещение церковного богослужения, исповедь и принятие святого причастия. Можно также заручиться благословением священнослужителя. Обращаясь к чудотворцу, не стоит забывать о том, что для получения небесной благодати и покровительства святого нужно жить честно и праведно, в согласии с заповедями Христа.

Преступно уповать на Божественную помощь, преследуя корыстные или мошеннические цели. Нельзя надеяться на получение благословения Небес в случае намеренного обмана покупателя, введения его в заблуждение. Главное в обращении к избраннику Божию – истинная вера, искренность и чистосердечность намерений.

Чтобы оперативно и выгодно продать квартиру, дом в городе или деревне, а также земельный надел, читают быстродействующую молитву святому Николаю, всецело уповая на его пособничество и силу Божественного провидения.

Источник: https://360doma.ru/novosti/kak-prodat-dom-bystro-i-pravilno-1-stoit-li-polzovatsya-uslugami-professionalnyh-rieltorov

Как продать дом документы. Как подготовиться к быстрой продаже

Шаг 1 — подготовить пакет документов. Не нужно рассчитывать, что «само найдется», наоборот — в этом деле важна каждая бумажка. Отсутствие какого-либо документа может затормозить и даже сорвать сделку.

«Главное — это документы, которые подтверждают ваше право собственности на продаваемый объект. До 2016 года выдавалось Свидетельство о государственной регистрации права. Можно получить выписку из ЕГРН, там содержится вся информация о продаваемом объекте», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Важный момент — если продавец женат/замужем, а продаваемый объект приобретался в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие на сделку от второго супруга. Также нужны справки о том, что продавец не имеет долгов по коммунальным услугам и по взносам перед управляющей компанией поселка или перед правлением СНТ.

Шаг 2 — если участок не размежеван, следует провести межевание. Для этого надо обратиться к специализированному кадастровому инженеру. Ведь главная цель продавца — представить покупателю чистый объект без проблем и дополнительных затрат.

Какие документы нужно подготовить:

• паспорт продавца;
• свидетельство о регистрации или расторжении брака;
• нотариально заверенное согласие супруга на сделку или копия брачного договора;
• документы, подтверждающие право собственности (например, договор дарения или свидетельство о праве на наследство и др.);
• справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и подтверждение уплаты членских взносов в садовом товариществе;
• справку об отсутствии зарегистрированных в доме, если дом находится на землях населенных пунктов и/или имеет статус жилого;
• документы, подтверждающие проведение межевания и определяющие границы участка. Процедура межевания долгая, поэтому заняться этим лучше за несколько месяцев до выставления дома на продажу.

Ольга Фрик, нотариус:

— Продавец загородной недвижимости должен подготовить документы не только на загородный дом, но и на земельный участок, на котором он расположен, поскольку в соответствии с законом здания, строения или сооружения не могут быть отчуждены без земельного участка. Кроме того, если продавец недвижимости состоит в браке или состоял на момент приобретения недвижимости, то потребуется также оформить нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на сделку. Брачный договор или соглашение о разделе имущества, которыми изменен режим совместной собственности супругов, отменяет эту обязанность.