10 способов сэкономить на строительстве загородного дома. На чем нельзя экономить в строительстве —, как не сделать хуже

10 способов сэкономить на строительстве загородного дома. На чем нельзя экономить в строительстве —, как не сделать хуже

В желании сэкономить нет ничего плохого, более того, это крайне полезный навык, который дает плоды, но только при правильном использовании. Глупая экономия приводит к разорению…

На чем можно сэкономить при строительстве дома, чтобы проведенные мероприятия были «в плюс»? Постройка дома не терпит экономии в мелочах, так как со временем эти мелочи могут запросто разрушить его. О каких мелочах идет речь?

• #геология и геодезия — предварительно проведенные исследования почвы и грамотно рассчитанный фундамент смогут обеспечить до 20% экономии от стоимости его возведения; а главное - помогают не слить весь бюджет на дом, если треснет стена, а впоследствии фундамент;
• #инженерные коммуникации — продуманная разводка инженерных коммуникаций позволяет в будущем экономить на воде, электричестве, газе и отоплении. Также, важно понимать, что все закладные коммуникаций закладываются сразу при заливке фундамента. Если же этого не сделать, готовьтесь выложить дополнительный бюджет на их закладку, так как будет дорогое штробирование бетона. Если же закладывать на глаз, с вероятностью 99% выведете не туда и тогда возникают "сложные" конструкции - скрутка в стенах, пол дома «висит» на одной линии и т.д.;
• материалы — если вам кажется, что можно использовать древесину не той сушки, бетон ниже маркой, или менее толстый металл, спешим вас расстроить - последствиями могут быть деформация конструкций, снижение прочности, в некоторых случаях их растрескивание.

Рынок строительства частных домов. Нюансы частного домостроения

Технически девелоперский проект выглядит достаточно просто – покупаешь участок земли, подводишь к нему коммуникации, строишь дом, а затем продаешь. Однако без должного опыта есть вероятность прогореть — прогадать с местоположением, подрядчиками, материалами, а следовательно — качеством дома, текущим спросом со стороны клиентов…

Тем не менее с каждым годом количество предпринимателей, кто строят дома на продажу, только растет. Возрастает и конкуренция, которая подталкивает всех участников рынка строить более качественные дома, использовать современные технологии.

Многие «частники» считают прибыльным и строительство деревянных домов. И Рублевка является не единственной местностью для возведения домов частными застройщиками. Вполне успешно они работают и в остальных сегментах рынка – это и элитный, и эконом-класс.

Для того, чтобы войти на рынок девелопмента, на сегодняшний день необходимо минимум сто тысяч долларов. На эти деньги покупается около 8 соток земли, подводятся коммуникации, и строится домик, имеющий площадь около ста «квадратов». Это довольно выгодный бизнес – продать такой дом можно в раза три дороже, нежели Вы потратились на его строительство.

Мелкие застройщики привлекают потенциальных клиентов за счет индивидуального решения. Если говорить о продаже готовой недвижимости, то большим спросом пользуются дома со свободной планировкой, расположенные в непосредственной близости к городу. Если речь идет о хорошем участке в поселении или в черте города, то проект может окупиться в 2 или 3 раза. Крупным компаниям, в свою очередь, не выгодно выкупать одиночные участки и ориентироваться на узкий сегмент. Им достаточно мощностей для запуска масштабного проекта.

Требования к земельному участку для строительства дома в ипотеку. Сельская ипотека

Также в России уже запущена сельская ипотека по беспрецедентно низким ставкам — до 3%. Это программа оказалось очень востребованной среди населения и в правительстве планируется рассмотреть предложение Минсельхоза по расширению данной программы. Она является частью программы «Комплексное развитие сельских территорий». На ее финансирование в 2020 году заложен 1 млрд руб. из федерального бюджета, Минсельхоз России выделил дополнительные средства на реализацию программы льготной сельской ипотеки в объеме 500 млн руб. Согласно планам программы, к 2025 году свои жилищные условия могут улучшить более 200 тыс. семей.

Действие льготной ипотеки распространяется почти на все населенные пункты (кроме городских округов), которые расположены в сельской местности с населением не более 30 тыс. Также программа не распространяется на внутригородские муниципальные образования Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальные образования и городские округа Московской области. Оформить сельскую ипотеку можно сроком до 25 лет. Максимальная сумма займа составляет 3 млн руб. и 5 млн руб. для Дальнего Востока и Ленинградской области соответственно. Чтобы стать участником программы, нужно сделать первоначальный взнос не менее 10%. Процентная ставка в Россельхозбанке — от 2,7% годовых.

В рамках сельской ипотеки можно получить кредит на покупку земельного участка и строительство на нем дома, строительство или завершение строительства жилого дома по договору подряда. Главное требование — жилье должно находиться в сельской местности, а также быть пригодным для проживания, с коммуникациями — электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением.

Строительство дома ижс. На какие постройки не надо получать разрешение

С 2018 года введена упрощенная система получения разрешения на строительство целого ряда объектов, теперь весь процесс носит уведомительный характер. То есть, желающий возвести постройку на своем участке должен проинформировать ответственные органы о начале строительства и его завершении.

Так, можно не получать разрешение на строительство и реконструкцию следующих видов построек:

• Гараж (если его не использовать для предпринимательской деятельности).
• Жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки на садовом земельном участке.
• Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
• Строение, которое не является капитальным.
• Строения и сооружения вспомогательного использования.

Индивидуальный жилой дом – это строение с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не 20 метров. Помещения этого дома должны быть предназначены для проживания и бытовых нужд, связанных с проживанием.

Садовый дом – строение, предназначенное для сезонных, бытовых и иных нужд, предполагается, что люди в нем живут определенное время года, а не все сезоны.

Уведомление о начале строительства или реконструкции можно отправить через портал mos.ru (для Москвы) или в центре госуслуг «Мои документы».

В первом случае уведомление должны рассматривать не более 7 дней, во втором случае – не более 9 дней. Вам выдадут уведомление о соответствии параметрам строительства, после этого можно смело приступать к ремонтным или строительным работам.

Источник: https://dachadesign.info/stati/kak-sekonomit-pri-stroitelstve-doma-lgotnaya-ipoteka-na-izhs

Как сэкономить на строительстве фундамента. Как сэкономить на фундаменте

Вести строительство своими силами очень удобно, ведь вы сами выбираете все материалы, экономить можете буквально на всем. Однако здесь необходимо соблюдать значительную грань между качеством и бережливостью денежных средств. Бывает что все рассчитав, можно проиграть в качестве, а ведь оно существенно важнее. Кроме этого, можно сохранить больше средств даже на таком материале для будущего жилого помещения как фундамент, соблюдая довольно простые правила.

Инструкция

1

Если по всем правилам заливать фундамент , вам придется хорошо потратиться. Ведь его стоимость от других отдельных элементов дома в процентах составляет примерно 11%. Максимально сократить расходы на фундамент возможно, но вам для этого придется потрудиться.

2

Исключите дорогие материалы . Чтобы сэкономить на дорогих составляющих фундамента: песке и цементе, необходимо заполнить пространство чем-нибудь более доступным. Подойдет любой металлолом необходимой формы – толстая проволока, прутья , швеллера, угольники.

3

Также необходим щебень, который можно заменить обычным строительным мусором. Для этого, понадобятся некондиционные кирпичи любых форм, видов и размеров, бутовый камень.

4

Цемент желательно брать качественный, тем более, если учитывать специфику заливки фундамента, а также качество остальных материалов. Песок или гравий также должен обладать хорошими свойствами.
Если вы строите капитальное здание, не экономьте на глубине траншеи, которая пойдет под фундамент. В ином случае это может грозить его осадкой, и в стенах дома появятся трещины.

5

На опалубках можно сэкономить. Вовсе необязательно под них брать струганные доски. Можно применить некондиционные доски, с внутренней части опалубок положив старые листы ДВП либо картона. Можете прибивать доски внахлест, не спиливая лишнее.
Если вы решили взять кондиционные доски, пригодные к последующему использованию, старайтесь их прибивать аккуратно. После затвердения фундамента можно будет их снять, а затем использовать по назначению вновь.

6

Чтобы сэкономить на растворе, можно его заказать на заводе либо сделать самим. Но времени и труда на это уйдет довольно много. Поэтому рассчитайте, что для вас ценнее.