Нормы законодательства о строительстве бани.. Судебная практика

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17.08.2022 N 88-19997/2022 по делу N 2-862/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец ссылается на несоответствие строений требованиям норм и правил при их возведении.
Решение: Отказано. Само по себе несоблюдение норм при возведении ответчиками самовольного строения (баня) в части расстояния до границы земельного участка, принадлежащего У.И.П., не может являться безусловным основанием для удовлетворения иска о сносе данного строения, поскольку решение о сносе является крайней мерой, при этом, устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 20.06.2022 по делу N 88-12274/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: В период, когда истец получал все необходимые документы на строительство жилого дома, ответчик построил на своем земельном участке кирпичную баню на расстоянии одного метра от забора его участка.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано. В данном случае расстояние от бани, возведенной на земельном участке с кадастровым номером N, до смежной границы составляет 1,6 м, до фундамента жилого дома истца - 8,5 м, что следует из плана-схемы, составленного государственным инспектором Лаишевского района Республики Татарстан по пожарному надзору N 1.

Источник: https://stroyvsepodryad.info/novosti/normy-zakonodatelstva-o-stroitelstve-bani-stroitelstvo-bani-i-rasstoyaniya

Расположение бани на участке нормы. Отступы в зависимости от материалов

Установленная нормативами дистанция между основными и вспомогательными домовыми постройками исключает перебрасывание огня на соседние здания при пожаре. При этом учитывается материал, из которого они сделаны, а также доступ к ним с каждой стороны.

Пожарные нормы расположения построек на участках в СНТ и ИЖС

Тем самым на этапе проектирования учитываются все отступы для обеспечения подступа при возникновении чрезвычайной ситуации. Норматив удаления строений по материалу изготовления имеет важное значение при возведении бани. Какое расстояние должно быть между капитальными строениями на своем и соседских участках, приведено ниже:

Между каменными, бетонными, железобетонными – 6 м.
Вышеописанного типа (например, кирпичного), но с перекрытиями из трудносгораемых изделий – 8 м.
Деревянные каркасные здания можно делать на дистанции 15 м.

Между забором соседа и домом на своем участке, вне зависимости от материала ограждения, должна быть минимальная дистанция в 3 метра. От фасадной границы участка, где проходит дорога, дом необходимо строить на расстоянии 5 метров. Фасадная изгородь при этом ставится по красной линии.

Промежуток между забором и жилым зданием сокращать нельзя – это требования пожарной безопасности. Нормы расположения бани на участке также регламентируется санитарными нормами (СанПиН) и противопожарными правилами. Их необходимо обязательно учитывать, располагая постройку правильно по отношению к забору.

Нормы строительства бани на участке ижс. 2 Расположение дома, других построек и элементов благоустройства.

1.2.1 Дом

Расстояние измеряется от цоколя дома (стены дома, если цоколь отсутствует), если нет выступающих частей (например свеса крыши) более 0,5 метра. Или от выступающей части по её проекции на землю. Причём пристройки (например гараж) не учитываются, а располагаются по собственным правилам, как отдельностоя́щие. При этом веранды и террасы считаются частью дома.

На расположение дома (который может быть только один на земельном участке) накладываются несколько ограничений по расположению:

Нормы строительства бани на участке ижс. 2. Расположение дома, других построек и элементов благоустройства

1.2.1 Дом

Расстояние измеряется от цоколя дома (стены дома, если цоколь отсутствует), если нет выступающих частей (например, свеса крыши) более 0,5 метра. Или от выступающей части по её проекции на землю.

При этом пристройки (например, гараж) не учитываются, а располагаются по собственным правилам, как отдельностоящие. При этом веранды и террасы считаются частью дома.

Ограничения по расположению дома

На расположение дома (который может быть только один на земельном участке) накладываются несколько ограничений:

Расстояние от границы земельного участка - не менее 3 метров;
Расстояние от соседних земельных участков - не менее 3 метров;
Расстояние от реки, озера, канала, железной дороги, аэродрома, автомагистрали - не менее 10 метров;
Расстояние от жилых зданий - не менее 6 метров;
Расстояние от общественных зданий, объектов социальной инфраструктуры - не менее 10 метров;

В целом, при проектировании и строительстве дома на земельном участке ижс, необходимо учитывать эти ограничения, чтобы обеспечить безопасность и комфорт проживания.

От красной линии (границы территорий общего пользования; как правило - дорога) улицы (не менее 2-х полос движения по 2,75 м) - не менее 5 метров. От красной линии проездов (одна полоса движения шириной 3,5 м) - не менее 3 метров. Тут необходимо уточнять, чем официально является Ваша дорога - "Улицей" или "Проездом". Данная норма может не распространятся на ВРИ "ИЖС".
От границы участка до стены дома - не менее 3 метров.
На территории ведения садоводства расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, гаража-стоянки, бани), расположенных на соседних садовых земельных участках, должны быть не менее 4 м.
Для участков ВРИ "ИЖС", расстояние от окон жилых помещений (комнат), кухонь и веранд жилых домов до стен жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м.
Минимальное расстояние между домами на соседних участках (в том числе через дорогу) определяется по пожарным нормам и зависит от "Степени огнестойкости" обоих домов. Если оба дома двухэтажные и каркасно-щитовой конструкции V степени огнестойкости - не менее 18 метров.
Если оба дома V степени огнестойкости - не менее 15 метров.
Если один из домов V степени огнестойкости, а второй III или IV степени огнестойкости - не менее 12 метров.
Если оба дома IV степени огнестойкости - не менее 10 метров.

Расположение бани на участке снип. Документы на постройку и рекомендации

Правильно расположить строения на участке – сложный процесс, который требует учитывать множество составляющих.

Специфика постройки объектов санитарного назначения – предмет пристального рассмотрения надзорных организаций, строго проверяющих соответствие предписанным нормам.

Строение на даче

По типам туалетов, при отсутствии центральной канализации, есть даже законодательное постановление. Его издание обусловлено необходимостью соблюдать эпидемиологическую безопасность и предотвращать загрязнения. Минимальное расстояние для подобных объектов является основным требованием и при сооружении септика, выгребной ямы, скважины и колодца. Эти правила и принципы актуальны и в 2023 году.

Расстояние от бани до дома соседа подлежит неуклонному соблюдению, потому что такая постройка одновременно является источником загрязнения сточными водами и источником потенциального возгорания. Что касается вопроса о необходимости регистрации бани на участке, даже если она не стоит на фундаменте, то все же разрешение на строительство лучше получить заблаговременно.
Принимая решение строить баню на своем участке, необходимо учитывать слишком много норм и правил, в которых должная удаленность поставлена во главу угла. Если участок относительно небольшой и на нем уже есть постройки, именно государственная регистрация поможет учесть все необходимые нюансы и нормы. Перенос объекта на плане, нарисованном на бумаге, составит намного меньше сложности, если не удалось соблюсти дистанцию до дома и на это указали специалисты, чем заниматься переносом в реальности.
Учет типа строения, его габаритов и материалов постройки, а также расположения других строений на участке своем и соседа производится государственными органами. Вынесение решения о возможности регистрации по закону, в официальном порядке, позволит дать отпор любым хамам, недовольным какими-либо обстоятельствами.

Нормы строительства бани на участке лпх. Нужно ли получать разрешение на строительство бани в 2023

Формально, оформлять разрешение на строительство бани на собственном участке не нужно, при условии, что она не будет использоваться в коммерческих целях пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ .

Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, существует список объектов недвижимости, при возведении которых, оформлять разрешительную документацию не нужно. Данный перечень включает в себя следующие виды построек:

гаражи и сооружения хозяйственного значения, которые были построены для личных нужд и не предполагают получения прибыли собственнику;
торговые киоски и строения, не входящие в список капитальных сооружений;
другие постройки, не противоречащие установленным нормам.

Согласно перечню, баня, которая планируется к возведению на загородном земельном участке, не является коммерческим объектом недвижимости. Поэтому для ее постройки оформлять разрешение, как правило, не требуется.

Подробнее о том, на что нужно получать разрешение на строительство , читайте у нас.

Пристрой к дому

Если баня является пристройкой к жилому дому и не является самостоятельным строением, то она подлежит обязательной юридической регистрации и для ее возведения необходимо получить разрешение в местной администрации.

Отдельно стоящая баня

Согласно Письму Минэкономразвития РФ № 32363-ВА/Д23и от 7 ноября 2020 года согласовывать строительство бани на дачном участке ни с кем не нужно. При этом неважно какая постройка будет возведена — на фундаменте или на сваях.

Таким образом, получить разрешение на строительство, а затем провести процедуру регистрации отдельно стоящей бани необходимо, если выполняется хотя бы одно из условий:

постройка имеет 2 или 3 этажа;
баня возводится без жилого дома на участке;
строение имеет хотя бы одно жилое или техническое помещение, такое как: комната отдыха, спальня, кухня, санузел и т.д.;
баня была установлена с целью получения прибыли.

Во всех остальных случаях, когда баня не предназначена для жилья и не является коммерческим строением достаточно подготовить технический план и передать его в орган Росреестра. Такие объекты недвижимости признаются как улучшение придомовой территории и являются частной собственностью хозяина участка.

Таким образом, если планируемая к возведению постройка, предполагает более одного этажа, будет отличаться большими размерами либо это будет пристройка к жилому дому, надо получать разрешение на строительство бани в 2023 году в администрации населенного пункта.

Для установки, демонтажа либо переноса любо другой вспомогательной постройки, согласие от администрации не нужно.

Расстояние от бани до бани соседа. Какие нормативы нужно соблюдать

Действующими нормативами определены следующие требования:

расстояние от забора до бани с подключением к системе канализации не должно быть меньше 1 м;
расстояние от бани с проливными полами (без канализации) до забора — не менее 3 м.

Эти величины обусловлены санитарными, противопожарными и эксплуатационными требованиями. Баня не должна быть объектом угрозы для соседского участка.

На первый взгляд, особой опасности баня не представляет, но в реальности дело обстоит ровно наоборот — баня может представлять серьезную угрозу для участков и надворных построек, как своих, так и соседских.

Опасные факторы:

возможность попадания сточных вод на участок соседей. Именно это определяет увеличенное расстояние от бани без канализации до забора — считается, что 3 м хватает для впитывания стоков в грунт;
затенение участка соседей;

пожарная опасность. Использование твердотопливных печей само по себе требует повышенного внимания и соблюдения правил безопасности;
сток дождевой воды на участок соседей.

Все эти аспекты важны для обеспечения безопасности и нормальной эксплуатации участка.

Противопожарный разрыв

Пожарная безопасность — один из факторов, определяющих расстояние между баней и забором. Необходимо учесть, что действующие нормативы ориентированы не столько на ограждающие конструкции, сколько на расстояния между постройками на своем и соседних участках. Здесь требования разнятся в зависимости от материала построек — от 8 м для кирпичных (бетонных) до 15 м для деревянных строений.

Мнение эксперта

Макаров Евгений Васильевич

Профессиональный печник и строитель бань под ключ

Минимальный зазор между баней и забором (1 м) необходим для уменьшения разлета искр из трубы или для возможности подхода к бане сзади при тушении возгораний. Такие расстояния не всегда дают гарантий безопасности, но размеры участков не позволяют обеспечить большие зазоры.

Попадание сточной воды на соседний участок

Если баня не имеет подключения к канализации и сброс стоков производится в приямок с последующим впитыванием в грунт, расстояние до забора увеличивают до 3 м. Это важный момент, так как впитывание стоков — процесс неустойчивый.

Приямок под баней быстро заиливается, и вода застаивается или начинает искать другие точки для вывода.

Иногда вода начинает поступать на соседский участок, что нарушает условия роста растений, портит элементы благоустройства и нарушает их права в целом. Это недопустимо и требует от владельца организации отведения стоков в установленном порядке.

Сток дождевой воды

Попадание на соседский участок дождевой воды, стекающей с крыши бани, может стать причиной серьезных разногласий с соседями. Во время сильного ливня объемы воды весьма значительны, и сток на соседский участок может привести к размыванию дорожек, порче грядок или гибели растений.

Как правило, на дачных участках отсутствует ливневая канализация, и дождевая вода может разливаться по территории участка с весьма нежелательными последствиями. Поэтому, зазор между баней и забором позволяет владельцу организовать сток дождевой воды в специально оборудованные канавы с последующим сбросом в овраг или в кювет.

Затенение соседского участка

Любая постройка отбрасывает тень. Иногда она заслоняет потоки солнца, попадающие на участок соседей. Это ухудшает условия роста растений, что может стать причиной спорных или конфликтных ситуаций. Далеко не все владельцы участков согласятся переносить грядки в другое место из-за того, что их сосед решил построить баню.

Если все нормы соблюдены, оснований для претензий у соседей не будет — строительство любых объектов на своем участке, выполненное с соблюдением действующих нормативов, законно.

Баня в доме нормы. Можно ли устроить баню в квартире. С 1 декабря разрешена установка хаммамов и саун в многоэтажках

С 1 декабря 2022 года в многоквартирных домах разрешено устанавливать сауны, хаммамы и инфракрасные кабины. Однако это касается лишь определённых конструкций. И большая часть действовавших ранее ограничений сохраняется.

Свода правил противопожарной защиты СП 4.13130.2013, устанавливающего запрет на размещение в жилых зданиях класса пожарной опасности Ф1.3 определённых помещений и организаций. С 1 декабря 2022 года в таких зданиях можно устанавливать :

индивидуальные сауны в квартире;
парильные типа «хаммам»;
инфракрасные кабины.

Запрет на размещение бань и саун, рассчитанных более чем на одного человека, сохраняется по-прежнему .

Зданиями класса функциональной пожарной опасности Ф1.3, согласноФедерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ, являются многоквартирные жилые здания, в том числе и общежития.

Требования для установки сауны и хаммама в квартире

Вначале – об индивидуальных саунах. Этот термин обозначает готовые парильные кабины заводского изготовления. То есть в этом плане требования не поменялись: как и раньше, нельзя просто обшить ванную комнату или кладовку деревом, поставить туда электронагреватель и объявить получившуюся конструкцию сауной – пожарная инспекция наложит штраф и потребует разобрать всё и сделать как было. Но вот готовая кабина, которую можно внести в квартиру, собрать и подключить к электросети, вполне доступна и разрешена для установки и использования.

Дополнительные требования предъявляются и к площади помещения . Нельзя устанавливать инфракрасные кабины, хаммамы и индивидуальные сауны, если размеры квартиры меньше:

для однокомнатных – 38 кв. м;
для двухкомнатных – 54 кв. м;
для трёхкомнатных – 68 кв. м.

Сама сауна или хаммам при этом должны занимать в квартире площадь не более 2 кв. м и находиться на расстоянии не менее 20 см от любой из стен. Нагревательные элементы должны иметь сертификаты соответствия от производителя и систему безопасности – в частности, таймер, отключающий их от сети при использовании свыше 8 часов подряд.

Наконец, дополнительно установлено, что комната с сауной или хаммамом должна иметь пожарную сигнализацию.

Нужно ли согласование

Само по себе согласование для установки кабины не требуется . Однако это касается лишь случаев, когда дополнительно в квартире ничего не меняется. В том случае, если придётся переносить коммуникации (, канализацию, кабели электроснабжения – бытовая сеть не всегда может потянуть питание для мощных нагревательных элементов или инфракрасных излучателей) – придётся проводить согласование с целым рядом служб :

пожарной инспекцией;
санэпиднадзором;
жилищной инспекцией;
архитектурно-строительным надзором (если дополнительно, например, пришлось усиливать несущие конструкции стен или пола для установки хаммама).

❗ Потенциальные проблемы

Любыевсегда несут в себе потенциальные проблемы. Это же касается и разрешения устанавливать в квартирах сауны или хаммамы. Вот лишь часть вопросов, которые сразу же возникают:

Потянет ли электросеть многоквартирного дома хотя бы парочку таких устройств? Сауны и хаммамы в плане энергии – очень прожорливые конструкции, и бытовая проводка не всегда рассчитана на потребляемую ими мощность. Хорошо ещё, если дом имеет разводку для подключения электроплит (она всегда монтируется в многоквартирных домах, где не предусмотрена подача газа), или просто новый, и в нём при строительстве использовались кабели для высокой нагрузки. Но во многих домах советской постройкипросто не выдержит повысившуюся нагрузку.
Потребление электроэнергии значительно вырастет - а индивидуальными электросчётчиками до сих пор оборудованы ещё не все квартиры. В этом случае потребление электричества соседом, который решил понежиться в сауне, может лечь на всех жильцов дома – поскольку расходы будут фиксироваться общедомовым счётчиком и разноситься на всех собственников как потребление энергии общедомовым имуществом.
В отличие от сауны, хаммам (установку которых разрешили) требует не только температуры, но и почти 100% влажности воздуха. Это означает, что придётся решать вопрос с гидроизоляцией и вытяжкой, иначе могут пострадать жители соседних квартир.

Это лишь часть проблем. Какие ещё обнаружатся, и насколько эффективно получится их решать – покажет практика.

Как узаконить ремонт в новостройке, купленной без стен, – и почему это нужно обязательно сделать

Читать

Незаконная перепланировка у соседей. Как доказать и куда жаловаться

Подробнее

Объединение лоджии и комнаты. Как сделать перепланировку законно

Смотреть

❓ Часто задаваемые вопросы

Можно ли использовать в квартире сауны с обшивкой из древесины хвойных пород?

— Нет, это категорически запрещено. Выделяющиеся при нагревании смолы слишком пожароопасны, а избавиться от них обработкой древесины почти нереально.

Можно ли устанавливать сауну на лоджии?

— Если найдёте архитектора, который разработает проект, а потом согласуете перепланировку квартиры – то можно.

Можно ли в квартире устроить русскую баню?

— Категорически запрещено. Традиционная русская баня требует печи на угле или дровах – а их в многоквартирных домах делать нельзя.

Расстояние от бани до забора ижс. Нормы расстояний от забора и дома по закону

Нормы строительства, регламентированные действующим на правах закона СНиП, новая редакция которого действует и в 2021-2022 годах, требуют соблюдения следующих дистанций:

баню, как сооружение, потенциально представляющее опасность загрязнения почвы сточными водами, можно размещать не ближе, чем в 3 м до ограждений любого типа согласно СанПиН;
дистанцию между забором и баней можно сократить до 1 метра, при условии, что она оборудована качественной дренажной системой и канализационным сливом (это гарантирует недоступность соседской земли для сточных вод);
норма в 1 метр сохраняется при условии, что вырыта специальная дренажная канава;
от жилого дома ставить баню или сауну можно на расстоянии не менее 10 м, это предполагает отдаление постройки от забора из трудногорючих материалов, и если прямо напротив него происходит размещение строящегося или уже готового дома соседей из кирпича, камня или бетона с деревянной крышей;
построить сооружение на более близкой дистанции от жилища соседей можно по согласованию, только если оно стоит к забору тыльной стороной и не имеет окон и отдушин (сокращается до 6 м по согласованию с пожарной инспекцией);
если строение возводится из негорючих материалов и подобными свойствами обладает также любой соседский объект, расположенный напротив, норма может составлять 8 метров;
если хотя бы одно из строений, возведенных на одной визуальной линии, состоит частично из легковоспламеняющихся материалов, то норма требует 12-метрового удаления;
рубленая баня и соседское строение с деревянными элементами не может быть ближе, чем 12 м;
СНиП требует между двумя деревянными сооружениями для парения и мытья делать максимальное удаление в 15 м.

Источник: https://stroyvsepodryad.info/stati/banya-ot-granic-sosednego-uchastka-2022-god-soglasovanie-proekta-bani-na-sadovom-uchastke

Сосед построил баню близко к забору. Как рассуждал суд

Посмотрим, чем руководствовался суд каждой инстанции.

Районный суд : баню нельзя признать незаконным строением, так как нет никаких доказательств, что она нарушает «законные права и интересы» соседа.

Человек построил баню на собственном участке, поэтому разрешения на возведение постройки не требуется (Градостроительный кодекс, ).

Верховный суд Башкирии: строительство бани незаконно. При возведении постройки выявлены нарушения.

Повторная строительная экспертиза обнаружила, что баня построена с нарушением противопожарных норм. Минимальное пожарное расстояние от бани до соседской беседки должно составлять 10 метров, а составляет 9,7. Отступ от бани до границы соседского участка должен составлять минимум метр, а составляет всего 27 см. (СНиП 2.07.01-89).

Поэтому, по мнению судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Башкирии, баня «создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы истца». И да, ее необходимо снести – по другому эту ситуацию не исправить.

Верховный суд РФ не согласился с выводами апелляции.

Вот как размышляла эта высокая инстанция. Категория земель этого дачного участка – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для ИЖС. Согласно , собственник такого участка может без разрешения строить, перестраивать и сносить здания, главное, соблюдать при этом строительные нормы и правила и требования «о целевом назначении участка».

Иски, которые не связаны с лишением владения, могут быть удовлетворены, если истец сможет доказать, что действия ответчика нарушают его право собственности. При этом суд должен выяснить, соблюдались или нет при строительстве объекта градостроительные нормы и правила. Если не соблюдались даже незначительно, и право собственности истца нарушено, это основание для удовлетворения иска.

То есть, сосед должен доказать, что строительство бани в 27 сантиметрах от забора не только осуществлено с нарушением правил, но и нарушило его право на владение и пользование участком. Строительная экспертиза выявила нарушение противопожарных норм. Но высокая судебная инстанция обратила внимание, что местная фирма сделала это заключение, исходя из старых СНиПов.

Эти нормы уже утратили силу или необязательны.

Нарушение при строительстве Верховный суд назвал предположительным. Но не это главное: предыдущая инстанция не установила, появились ли у соседа какие-то существенные препятствия в пользовании и владении своим участком после того, как была построена баня.

Поэтому Верховный суд РФ поставил жирную точку в этом споре: «Поскольку снос объекта является крайней мерой, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению и причинению несоразмерных убытков, то незначительное нарушение норм, как единственное основание для сноса, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки».