Этапы строительства жилого загородного дома. Подготовка проекта

Этапы строительства жилого загородного дома. Подготовка проекта

Проект можно составить самостоятельно или заказать в архитектурной компании. В последнем случае вам предоставят подробный эскиз, на котором будет отображена не только планировка здания, но и вся конструктивная информация по объекту (размеры деталей, количество материалов, размеры проёмов и ширина стен между ними, план размещения инженерных сетей).

Какие параметры дома важно определить при выборе проекта:

• планировка
• количество и площадь комнат
• количество санузлов
• конфигурация дополнительных помещений (гардеробная, топочная, кладовая)
• форма крыши
• форма окон

Совет. Строительство двухэтажного дома обойдётся дешевле, чем возведение одноэтажного дома с такой же площадью. Кроме того, это позволит высвободить часть площади участка, которую можно использовать для обустройства сада или беседки.

По закону , высота индивидуального жилого дома не может превышать 20 метров. Также не допускается возводить строения выше трёх этажей.

Этапы строительства дома документы. Как оформить дом — пошаговая инструкция

Прежде чем строить дом, необходимо купить землю и оформить ее для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если у вас есть земля, но она не в собственности или у нее другое назначение (например, для сельскохозяйственных нужд), то дом на ней нельзя будет зарегистрировать и, значит, продать, подарить или передать по наследству.

Постановка недвижимости на учет — дело небыстрое и требующее внимания к деталям. В некоторых случаях необходимы сложные процедуры узаконивания построенной недвижимости. Поэтому многие граждане поручают это дело юристу. Стоит ли это делать в вашем случае, решать вам, а мы дадим пошаговую инструкцию по регистрации дома.

Делаем технический план объекта

Прежде всего, нужно обратиться в БТИ, чтобы оформить техническую документацию на дом. Для этого необходимо пригласить специалистов в ваше жилище для проведения его обследования на соответствие проекту и действующим строительным нормам.

Если все в порядке, вам выдадут технический план и кадастровый паспорт объекта. Далее нужно в городском архитектурном бюро сделать запрос на присвоение номера вашему дому.

Если вы оформляете не жилой дом, а дачный, то вызывать БТИ не нужно. Достаточно заполнить лишь специальную декларацию, где вы описываете все параметры вашего здания. Такое право дает собственникам так называемая «дачная амнистия».

Оформление прав собственности

Чтобы оформить право собственности на дом, нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. В эти организации вы предоставляете следующие документы:

• заявление;
• документы о собственности на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка;
• технический план дома;
• разрешение на строительство;
• документ об оплате госпошлины;
• паспорт.

В некоторых случаях вам потребуется документ о переходе права собственности на землю вместе со строящимся объектом, а также разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Если вы регистрируете дачный дом, то бумаг потребуется меньше: кроме документов, удостоверяющих личность, и прав на земельный участок, вам будет нужна только декларация на дом, которую вы заполняли вместо вызова специалиста из БТИ.

Документы готовятся 10 дней. В некоторых случаях ситуация осложняется тем, что земельный участок не был зарегистрирован для ИЖС. Тогда он оформляется вместе с домом. По новым правилам, свидетельство о праве собственности на дом не выдается. Вместо этого собственник дома по запросу получает выписку из ЕГРП.

Как видите из нашей пошаговой инструкции, оформить дом можно всего в два этапа: сначала получить техплан и кадастровый паспорт, а затем зарегистрировать право собственности.

Самое затратное в этой процедуре — это вызов кадастрового инженера, который производит замеры и подписывает документы о том, что ваш дом соответствует строительным нормативам. Если ваш дом построен правильно, есть документы на землю, то проблем не должно возникнуть, в ином случае необходимо исправлять ситуацию с помощью строителей и юристов.

Этапы строительства жилого дома. Подготовительный этап строительства

До начала строительства определитесь с бюджетом, участком, выберите проект дома, технологию строительства и подрядчика, а также уведомите местные власти о начале строительства.

Планирование бюджета

Рассчитать стоимость строительства можно как самостоятельно, в том числе через онлайн-калькуляторы, так и заказать эту услугу у специалиста. Лучше посчитать все расходы с прорабом, ведь от точности составленной сметы зависит, как быстро построите дом, достаточно ли накопленных средств или придется идти в банк за кредитом, или вообще со стройкой лучше повременить.

Приобретение участка

При выборе участка не стоит торопиться, ведь его нельзя передвинуть при желании и не всегда возможно даже перепродать. Учитывайте климат и месторасположение надела, рельеф, тип земли, инфраструктуру, транспортную доступность и экологию места, а также наличие инженерных коммуникаций.

До поездки на место поработайте с публичной кадастровой картой и генпланом, которые расскажут о настоящих и будущих соседях, погуглите о проблемах выбранного района. При знакомстве с наделом воочию рассмотрите подъездные пути, оцените участок визуально и обратите внимание на качество воздуха и звуковое окружение, пообщайтесь с местными жителями (мы рассказывали подробно, как выбирать участок.

Не упускайте ни практические, ни юридические нюансы (подлинность и правильность предоставленных продавцом документов). Если сомневаетесь в своих силах, наймите риелтора или юриста.

Подготовка проекта

После приобретения участка займитесь проектом строительства дома для корректировки бюджета и исключения лишних трат. В проекте, который может быть типовым либо индивидуальным, укажите:

• этажность и высоту (дом не может быть выше 20 м, или 3-х этажей);
• площадь (классически дом занимают 1/10 участка);
• общее расположение помещений и их площади;
• количество санузлов;
• формы крыши и окон;
• схему инженерных сетей;
• материалы, из которых собираетесь возвести жилье.

Совет: лучше приобретать проект у организации с гарантиями и внушительными рекомендациями, ведь скачанная в Сети версия даже типового проекта может в дальнейшем обойтись дороже.

Выбор технологии строительства

В этом вопросе учитывайте свои финансовые возможности, желаемую скорость возведения жилья и климатическую зону, в которой появится дом. Четыре основные технологии строительства домов:

• каркас (легкая, экологичная, быстровозводимая конструкция, но подверженная пожарам, гниению и воздействию вредителей);
• сруб (экологичная, не расположенная к гнили и дорогостоящая технология);
• монолит (дорого, но позволит сэкономить на тепло- и шумоизоляции, нужно заранее спланировать технологические каналы);
• кирпич (пожаробезопасные, долговечные и надежные, но весьма тяжелые дома).

Важно: какую бы технологию строительства вы ни выбрали, приобретайте лишь те строительные и отделочные материалы, у которых есть сертификат производителя/гарантия качества. Иначе дом стремительно начнет терять свой вид уже через два-три сезона. Также закупать стройматериалы лучше впрок, поскольку какие-то из них могут повредиться либо прийти в негодность при нарушенных условиях хранения или смещении сроков строительства.

Выбор подрядчика

В выборе подрядчика поможет изучение квалификационных сертификатов и портфолио с реализованными проектами, а также рекомендации знакомых. Можете заключить договор с одной подрядной организацией или выбирать подрядчика под каждый этап строительства. С одной компанией работать проще, поскольку другая бригада может не согласиться с работой, проделанной предшественником.

Строительные материалы можете приобретать самим или доверить подрядчику. Во втором случае есть вероятность сэкономить за счет имеющихся у строительных компаний скидок. Если сомневаетесь в ценах – сравните результаты самостоятельного изучения с вариантами подрядчика. В любом случае заключайте договор, где пропишите способ приобретения стройматериалов, смету по каждому этапу, сроки, обязанности и ответственность сторон.

Расчет за работу лучше производить поэтапно, после приемки каждого вида работ. Не забудьте и про подписание с подрядчиком акта сдачи-приемки работ после завершения всего строительства. Именно в этом документе прописываются гарантии на произведенные работы.

Уведомление о начавшемся строительстве

До начала строительства согласуйте параметры будущего жилья с местной администрацией. С августа 2018-го для частных домов отменена необходимость получать разрешение на строительство (так же как и разрешение на ввод в эксплуатацию). Благодаря этому достаточно направить уведомление о планируемом строительстве, прикрепив проект будущего жилья и схему размещения дома на участке, которую можно сделать самостоятельно.

Самый простой способ уведомить чиновников – направить заявку через Госуслуги. Запрос должны рассмотреть за 7 рабочих дней, по истечении которых придет уведомление о соответствии параметров строительства законодательно установленным требованиям.

Этапы оформления строительства дома. Этапы оформления права собственности на дом

Итак, вы решили построить частный дом. Перед тем как углубиться в рассмотрение этапов оформления права собственности, следует сказать о том, что для строительства дома необходимо иметь право собственности на землю либо иное право, позволяющее вам строительство дома на определенном участке земли (до 1 марта 2015 года действует дачная амнистия, при которой разрешение на строительство нового малоэтажного здания не требуется).

Для того чтобы данный процесс и последующее оформление права собственности на дом прошли безболезненно и в рамках закона, вам необходимо пройти следующие этапы, предшествующие началу строительства дома и последующему оформлению права собственности на построенный дом:

Первый этап. Получение разрешения на строительство дома

Для того чтобы начать строительство дома, вам необходимо получить разрешение. Следует обратить внимание на то, что, в соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов не выше 3-х этажей, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Т.е. если вы решили построить дом не выше 3-х этажей для своей семьи, то вам не обязательно подготавливать проектную документацию, вы можете сделать это только по собственной инициативе.

Частью 9 статьи 51 ГК РФ предусмотрено следующее: в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Хотелось бы обратить внимание на то, что, в соответствии с ч. 10 ст. 51 ГК РФ, иные документы органы, осуществляющие выдачу разрешений на строительство, требовать не имеют права.

Если с первым пунктом никаких проблем возникнуть не должно, то далее возникает закономерные вопросы: что такое градостроительный план и схема размещения объекта индивидуального жилищного строительства? Где их взять? Постараемся разобраться в этих вопросах.

Итак, что такое градостроительный план? Градостроительный план — это вид документации по планировке территорий, который необходим для получения разрешения на строительство объекта.

Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ) можно получить в комитете по архитектуре и градостроительству (в Москве — Москомархитектура). Для получения ГПЗУ вам необходимо представить следующие документы:

• заявление на оказание государственной услуги;
• нотариально заверенные копии документов на земельный участок;
• кадастровая выписка о земельном участке как на бумажном носителе, так и на электронном носителе;
• нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка (в случае наличия таковых);
• нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в случае наличия таковых);
• технические условия на подключение к сетям общей коммуникации;
• копия документа, устанавливающего личность заявителя (обязательно предоставление подлинника), для представителя — нотариальная копия доверенности, копия документа, устанавливающего личность представителя.

Этапы строительства одноэтажного дома. Последовательность строительства одноэтажного жилого дома

Перед началом строительных работ необходимо четко обозначить, учитывая проектные особенности, ход строительства.Эти действия включают определение общих затрат времени, установление конкретного временного периода для каждого строительного этапа. Обязательно необходимо регламентировать тип и объем, предусмотренных для каждого периода строительных работ.

При этом важно проследить, чтобы строительство реализовалось в заданной последовательности, и строителям не приходилось возвращаться к начатым ранее и незавершенным шагам.

Итак, весь процесс включает такие этапы строительства одноэтажного жилого дома, объединенные в две стадии:

• На подготовительной стадии производится выбор участка, его геодезическое обследование и планировка ;
• Далее осуществляется проектирование строительства;
• На следующем уровне производится согласование и утверждение проекта;
• Заключительный, четвертый шаг подготовительной стадии строительства, включает организационные работы, подвод центральных коммуникаций к участку, выбор подрядчика для непосредственного строительства.

Длительность первого цикла подготовительных работ может растянуться на период от нескольких недель до нескольких месяцев. Сократить этот срок может лишь квалифицированный подход к решению организационных, проектных и прочих вопросов. Сделать это лучше силами профессиональных специалистов.

На второй стадии предполагается реализация практических задач по возведению жилого одноэтажного дома:

• Работы нулевого цикла;
• Сооружение несущих элементов строительной конструкции;
• Устройство кровельной конструкции;
• Установка столярных конструктивных элементов дома;
• Цикл фасадного обустройства;
• Разводка коммуникационных систем;
• Интерьерные процессы;
• Отделочные работы.

На финишной прямой после выполнения всех этих условий производится ввод здания в эксплуатацию. Однако более опытные и ответственные подрядчики стараются не оставлять владельцу дома для реализации собственными силами еще один фронт работ, а именно – обустройство ландшафтного дизайна . Именно так, с полной ответственностью и компетентностью, поступают строители компании ИнноваСтрой.Оставляя на усмотрение специалистов этапы подготовительного периода, мы предлагаем обратить внимание на более практичную сторону в вопросе планирования последовательности строительства частного дома.

Этапы строительства дома после коробки. План-график строительства

Пусть жизнь всегда и во все вносит свои коррективы, наличие плана поможет построить капитальный дом своими руками.

Укрупненно строительный процесс состоит из четырех этапов.

Подготовительный – сюда входит не только приобретение земли, проектирование и согласование, но и целый ряд мероприятий. Это и обустройство стройплощадки, включающее приобретение или строительство бытовки и установку уличного туалета, и подготовку мест для хранения стройматериалов. И хотя бы эскизное ландшафтное проектирование, и подведение-подключение к участку электричества и других коммуникаций.

Нулевой цикл – расчистка и подготовка пятна застройки, при необходимости, раскорчевка и планирование бульдозером. Разметка под фундамент, если планируется лента, обозначают и внешний, и внутренний периметр, и несущие перегородки. Разметку выполняют максимально точно, без допусков, четко отражая габариты, заложенные в проект. Копка котлована вручную или с привлечением строительной техники. Те, кто уже построился, рекомендуют не экономить на своем здоровье и времени, экскаватор обойдется дешевле сорванной спины, особенно, когда грунт нужно чуть ли не выгрызать. Далее проводят работы по подготовке к бетонированию: устройство подушки, сборка опалубки, укладка арматурного каркаса, проведение коммуникаций или укладка закладных под них. Даже строя своими силами, большинство предпочитает использовать готовый заводской бетон и заливаться с миксера, а не тачками и ведрами, особенно, когда фундамент плитный, а рабочих рук две или четыре. За исключением форс-мажоров бетонируют обычно в один подход за один день. В жаркое время года за лентой или плитой ухаживают, периодически смачивая, чтобы не потрескалась.

Что делать после постройки дома. Что считается капитальным домом на земельном участке

В определении объекта капитального строительства теперь есть указание на временные постройки (киоски, навесы и другие подобные постройки) заменено на некапитальные строения и сооружения. При этом установлено, что под некапитальными строениями и сооружениями понимаются строения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Законодатели и городская администрация ссылаются на Жилищный кодекс РФ, а также на требования к жилым помещениям, которые утверждены Правительством РФ 28 января 2006 года. Чиновники полагают, что никаких других нормативных актов на муниципальном и региональном уровне не нужно.

Есть вопросы?

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

8 800 350 56 07

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Если резюмировать все, что сказано в Градостроительном кодексе (СНиП, 221 ФЗ «о кадастре недвижимости», ЗК РФ) о капитальной и некапитальной постройке, то мы делаем вывод что «Капитальной» — является такая постройка, фундамент которой, прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов (кирпич, камень, бетон, плита и т.д.).

Минимальные требования к построенному дому

Если дом, который вы хотите построить, будет превышать указанные выше условия, то перед началом строительства придется согласовать в органах местного самоуправления проект, выполненный лицензированой проектной организацией (Законодательное регулирование — п.3,4,5 ГрК РФ).

При этом, приемная комиссия может придраться к тому, что:

• Дом построен всего за месяц. Чиновники считают, что это слишком быстро;
• Специалисты видят подвох в отсутствии дорожки к двери и расположенных рядом с домом досках и строительных лесах;
• Может не понравиться то, что углы бруса не обрезаны, на второй этаж можно попасть лишь по приставной лестнице, а между кухней и гостиной отсутствует перегородка;
• В доме нет условий для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Этапы строительства многоквартирного дома. От чего зависит скорость возведения многоэтажного здания?

Каждый этап строительства многоквартирного дома занимает определенный промежуток времени. Иногда границы этого промежутка могут быть весьма отдаленными по срокам, поскольку на период, затраченный на выполнение тех или иных видов работ, влияет множество факторов.

Время сдачи объекта и завершения каждого этапа возведения здания зависит от следующих условий:

• Конструкция дома. Зависимо от типа дома и технологии строительства сроки сдачи объектов могут сильно отличаться. Так, среднее время, затраченное на возведение панельной многоэтажки, составляет 1-1,5 года, тогда как строительство кирпичного дома, во время которого используется кладка вручную, обычно занимает 3-4 года. Монолитные здания, зависимо от площади, строятся за 2-3 года.
• Этажность. Скорость возведения напрямую зависит от количества этажей дома, исключение составляют только кирпичные строения, высота которых не может превышать 18 этажей.
• Сейсмологические и геологические условия. В местности с повышенной сейсмологической активностью или нестабильностью грунта используются дополнительные укрепляющие сваи, которые монтируются на значительную глубину. В результате это напрямую влияет на увеличение сроков строительства.
• Климатические условия и сезонность. От температуры окружающей среды зависит скорость застывания бетонного раствора и других строительных смесей, время установки свай фундамента.
• Особенности фасада. Если фасад здания имеет дополнительные декоративные элементы, время сдачи объекта может увеличиваться.
• Подвалы, пристройки и хозяйственные помещения. Эти части здания увеличивают его площадь, требуют дополнительных как внешних, так и внутренних работ, в результате чего увеличивается время строительства.
• Доставка материалов. Некоторые строительные и отделочные материалы, особенно редкие, используемые для строительства жилья бизнес-класса, могут доставляться из дальних регионов или других стран. Время, затраченное на их доставку, также включается в общие сроки работы.