Стоит ли связываться со строительством дома. Основные риски при решении иметь свой загородный дом

Стоит ли связываться со строительством дома. Основные риски при решении иметь свой загородный дом

Очевидно, что решение сэкономить — главная причина, почему люди выбирают вариант самостоятельного строительства. С одной стороны все кажется просто: технологии в стройке уже отточены не один десяток лет, вся информация есть в интернет, скачал проект, купил стройматериалы и вперед…

Однако на практике, самостоятельное строительство загородного дома несет за собой множество проблем и подводных камней, о которых человек без опыта даже и не подозревает. Начиная от нюансов в подборе участка с правильным местоположением, его геологии, форме, уклону, влажности почв, далее определяясь с типами фундамента под проект, устойчивостью, надежностью и теплопроводностью материалов стен, межэтажных перекрытий и балок, особенностями и типами кровли и крыш и так далее.

Очень много нюансов с коммуникациями: электричеством, водопроводом, отоплением, канализацией, не правильная организация которых в здании чревата проблемами с обслуживанием, повышенными расходами и созданием для жильцов не комфортных условий, в некоторых случаях даже с угрозой для здоровья.

Не меньше вопросов возникнет у новичка касательно юридических вопросов: самого проекта, документации на коттедж, правильного согласования со всеми инстанциями…

И хотя, нюансы могут возникнуть в любом из вариантов: как со стройкой самому, так и с покупкой готового объекта — наибольшей неопределенностью и риском выйти из бюджета, несомненно, является решение строительства своими руками.

Большинство зданий не построить в одиночку, а это значит, что вам понадобится строительная бригада, а это также большие расходы. Но если вы обладаете опытом в стройке, то проконтролировать весь процесс возведения дома своей мечты, не составит труда.

Справедливости ради, при покупке построенного кем-то дома, есть также немало рисков. Как правило, самые дешевые варианты на рынке (дешевле аналогов самостоятельной стройки) так оценены, потому что скрывают за красивой картинкой кучу проблем. В таком объекте недвижимости могут быть скрытые дефекты, отсутствовать или быть неправильно оформлены документы, стройка выполнена с грубейшими нарушениями норм СНиП, могут быть перебои или отсутствие каких-либо коммуникаций и многое другое, что приведет к дополнительным расходам.

Рассмотрим более подробно преимущества и недостатки обоих решений.

Бизнес на строительстве домов. Как организовать бизнес на строительстве домов на продажу?

Строительство домов – один из самых перспективных и прибыльных видов бизнеса. Это не требует доказательств – достаточно оценить спрос на жилье в больших городах и за их пределами. При этом в качестве покупателей выступают, как жители РФ, так и иностранные граждане.

Чтобы быстро поставить на ноги бизнес и получать прибыль, действуйте в следующем порядке:

1. Разработайте единую концепцию, которая будет соблюдаться в дальнейшем. Здесь есть несколько важных моментов – учитывайте важность всех коммуникаций, наличие интернета и телефонной связи.

Площадь хорошего участка – до 15 соток, обязателен подъезд, наличие пруда (речки, озера), а также леса поблизости. Участие клиента в разработке проекта очень желательно – он может вносить поправки в вопросы отделки, планирования сооружений, формы дома и так далее.

2. Определитесь, как вы будете работать – самостоятельно или с помощью инвестора. Учтите, что покупка земельного участка, закупка стройматериалов и оплата труда работников требует существенных затрат.

Хороший вариант – открыть строительную компанию и вести строительство уже после получения аванса от заказчика. В этом случае можно быстро решить финансовые проблемы и ускорить процесс постройки. С другой стороны возрастают риски, ведь вы несете финансовые обязательства перед клиентом.

3. Выбирайте район для застройки. Частично мы уже упомянули ряд критериев, но это еще не все.

Особое внимание уделяйте инфраструктуре вокруг объекта, близости к городу, наличию транспорта, экологической составляющей (нет ли рядом вредного производства), возможности строительства дополнительных объектов и так далее.

4. Определитесь с видом постройки.

Здесь есть несколько вариантов. Наиболее популярный – коттедж.

О таком доме мечтают многие люди, которые хотят выбраться из городского «улья».

Как правило, коттедж имеет два этажа и предназначен для проживания одной семьи. Рядом с домом обязательно есть участок размером от пяти соток.

Таун-хаусы – это смесь коттеджа и обычной квартиры. Их особенность – небольшая этажность (1-2 этажа) и отдельный вход в каждую квартиру. Строить таун-хаусы можно не только за городом, но и в черте мегаполиса.

Лучший материал для строительства – красный кирпич, но можно использоваться газобетон или дерево. По мнению экспертов уже через несколько лет такие здания полностью вытеснят коттеджи. Их преимущество – удобство и более низкая цена.

5. Покупайте участок – один из самых важных этапов, который потребует определенных согласований и, конечно, затрат. После выбора участка проводится целый комплекс мероприятий.

Для начала разрабатываются эскизы и генеральный план строительства. В этой работе учитывается все, начиная от типа фундамента и заканчивая обустройством территории вокруг. Обязательно производится топографическая съемка.

Далее – самый трудоемкий этап. Вам необходимо утвердить план строительства, согласовать спорные моменты и получить разрешение на строительство дома. Как только все вопросы решены, можно приступать к строительству.

Общие затраты на этом этапе могут составлять от 300 000 рублей.

6. Наймите квалифицированных строителей с хорошим опытом работы. Для возведения дома понадобятся специалисты по укладке фундамента, облицовке, строительству крыши, монтажу отопления и канализации.

Обязательно нужен электрик, который сделает проводку с учетом все требований ПТЭ и ПУЭ. На начальном этапе наемной бригады будет достаточно, но в дальнейшем лучше иметь под рукой свой персонал.

Хороших мастеров, которые зарекомендовали себя в работе, обязательно отмечайте и постоянно привлекайте к работе. Со временем их можно взять в штат.

Оплата труда может производиться по факту сдачи объекта, ежедневно или еженедельно (по договоренности). Средняя зарплата опытного строителя – 1000-1500 рублей в день.

Общие затраты на выплату заработной платы – от 150 тысяч рублей в месяц.

7. Произведите расчет затрат (о них мы уже упоминали выше) таких как покупка земли, стройматериалов, оплата проектной документации и так далее.

Как правило, на строительство одного «квадрата» жилья тратиться около 30-40 тысяч рублей. Построив дом с себестоимостью в 3 миллиона рублей, и продав его за 5 миллионов рублей, можно получить 2 миллиона чистой прибыли.

Сколько зарабатывают застройщики частных домов. Узнал, сколько имеет застройщик с продажи построенного дома. Стало ясно, почему они ездят на «крузаках»

Добрый день, уважаемые читатели!

Многие привыкли к тому, что дом — это роскошь, а значит — он должен быть дороже квартиры. И, когда мы видим свеженький только что построенный жилой дом по цене двушки (2 комн. квартиры), многие задаются вопросом: "А как такое может быть?" . Может! И частный застройщик все равно зарабатывает на нем, иначе сфера строительства на продажу стояла бы на месте, но мы видим, что застройщиков на рынке все больше и больше… Значит ли это, что в этой теме крутятся хорошие "бабки"? Конечно! Обо всем по порядку…

Возьмем Авито… зайдя в категорию объявлений по торговле недвижимостью, прокручивая варианты мы будем спотыкаться о дома, стоящие на 3-х сотках земли. И не просто отдельно стоящие, а стоящие рядом со своими близнецами :-)))

Ну, здесь очевидно, что застройщик купил один типовой проект и ему неохота тратить деньги на другие, он размножает эти дома в тех местах, куда может их втиснуть по габаритам. Именно втиснуть, а не расположить согласно противопожарным отступам! Была бы его воля, он бы 4 одинаковых дома построил бы на 6 (шести) сотках.

Потому что ему плевать на тех, кто будет жить в этих домах. А если плевать на жильцов, то зачем тратиться на качественный строительный материал… согласны?

По сути, строительство на продажу — это очень коварная сфера у нас в стране. Зачастую, очень сложно назвать строителями тех людей, которые строят на продажу! Это коммерсанты (торгаши), которые вкладывают минимум, продают за максимум, а пополнение их карманов происходит за счет будущих жильцов, это же — торгашество чистой воды. И после строительства дома — никакой ответственности. Дальше, хоть трава не расти, пошлют по телефону далеко и надолго.

Я в строительной сфере уже достаточно долго и по качеству оконного профиля или по количеству розеток в доме уже могу понять, человек экономил на строительстве или склонялся больше к качеству, но давайте ближе к теме…

Итак, как мы знаем, стоимость готового объекта формируется из цен на:

• участок земли;
• подключенные коммуникации;
• стройматериалы и их доставку;
• работу строителей;
• доход застройщика.

Если выразить всё в процентном соотношении, то стоимость готового объекта можно представить вот в таких долях:

Безусловно, эти проценты усреднены и зависят от региона и расположения частного дома, в черте города или за его чертой, есть городские коммуникации или нет. Но, в среднем они такие по всей России.

Есть такие частные лица, находящиеся в хорошей дружбе с администрацией, которая выделяет землю под ИЖС, а частник берет ее за копейки, нарезает на участки и ведет застройку. Это игра по-крупному.

В большинстве же случаев, рынок переполнен мелкими застройщиками, которые скупают землю у бабушек и дедушек в населенных пунктах, сносят старые сараи, строят новые дома вплотную друг к другу, размежевывают территорию и успешно продают.

Поэтому мы можем часто видеть участки "сапожками":

Как вам такое? Главное — оставить место для въезда автомобилей, а то что дома в метре друг от друга — никого не волнует.

Еще одна ситуация с узкими домами:

Чтобы все посчитать, я возьму первую ситуацию, где на одном участке два дома и один из участков после межевания выглядит в форме буквы "Г". Итак, территориально я взял участок в пригороде г. Ростова-на-Дону, 10 км. (5 минут езды) по трассе от мегаполиса.

Участок стандартный 6,2 сот., куплен застройщиком в начале лета 2020 г. за 2 100 000 млн. После сноса старых построек и застройки земли двумя новыми домами, участок разделен на два по 3,1 сотки.