Как узаконить дом на земельном участке в 2022 году. Как в 2022 году оформить дом, построенный на своем земельном участке

Как узаконить дом на земельном участке в 2022 году. Как в 2022 году оформить дом, построенный на своем земельном участке

Здравствуйте. В данной статье распишу инструкцию о том, как оформить дом, который уже построен на своей земле. Под «оформить» я имею в виду поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Под «своей землей» я имею виду ситуацию, когда земельный участок в частной собственности, а не в пользовании или аренде. Неважно в каком населенном пункте находится недвижимость (город, деревня, товарищество), является ли он жилым или садовым/дачным (нежилым) — инструкция подойдет для всех.

Отдельная поэтапная инструкция — оформление еще не построенного дома .

Дом регистрируется в ту же собственность, что и участок — подробнее . Все из-за принципа единства судьбы между этими объектами — пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ . Например, участком владеют два гражданина, где у каждого по 1/2 доли (долевая собственность). Значит и дом будет оформлен по 1/2 доли. При ином порядке в процедуре откажут.

Поможет «Дачная амнистия»

Сейчас построенные дома попадают под закон о «Дачной амнистии». Так в простонародье называется свод законов об упрощенном порядке регистрации недвижимого имущества и кадастрового учета.

Чтобы оформить построенный дом, собственникам земельного участка достаточно заказать технический план с декларацией и подать их на государственную регистрацию . Такое послабление действует до 1 марта 2031 года, поэтому не стоит терять времени.

О строительстве не нужно уведомлять муниципалитет (получать у них разрешение) и остальные организации (Росавиацию, СЭС, Управление культурного наследия и т.п.). Есть исключению, о которых прочтете ниже.

При этом не важно: 1) Когда дом был просторен. 2) Уведомлял ли ранее собственник участка муниципальные власти о планируемом строительстве, получал ли разрешение и т.п. Обращения к местной администрации теперь необязательны. Главное, чтобы дом соответствовал градостроительным нормам. 3) Находится ли участок в населенном пункте или за его границами. Это касается построенных жилых домов на земельных участках ИЖС и ЛПХ (в нас.пункте), а также на садовых/дачных (в границе или за границами нас.пункта).

Нынешние собственники участка могут оформить дом на себя, даже если он был построен предыдущим собственником. Например, гражданин получил участок по наследству. Наследовать (предыдущий собственник) построил на нем дом, но не зарегистрировал его в собственность. Нынешний владелец участка сможет оформить дом на себя, причем в упрощенном порядке по «Дачной амнистии».

Требования к дому для регистрации. Документы для кадастрового учета

Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.

Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.

Для начала нужно составить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. ( ссылка на форму заявления )

Документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете:

• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
• документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
• иные документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Сформировать перечень документов, необходимых для конкретного случая заявителя, поможет сервис Росреестра .

Подать заявление и документы можно любым удобным способом: через сайт Росреестра, центры госуслуг «Мои документы», по почте или курьером.

Сколько стоит поставить недвижимость на кадастровый учет

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.

Согласно ст. 333.17 Налогового кодекса госпошлина для физлица составляет 2 тыс. руб., для юрлица — 22 тыс. руб.

Сроки предоставления услуги

Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от пяти до 12 рабочих дней.

Регистрация построек на земельном участке 2022 год. Зачем нужно оформление права собственности на дом?

Новые домовладельцы делятся на «три потока»:

• Первые покупают готовые дома в черте муниципальных образований
• Вторые возводят их на участках, специально выделенных под ИЖС
• Третьи строят на земле садовых/дачных товариществ

Мотивы для регистрации у всех групп отличаются, как и необходимые документы для оформления дома в собственность. Остановимся пока на мотивах:

• Не поставленный на кадастровый учет и не зарегистрированный дом юридически не существует. Поэтому и законных прав на него у владельца нет никаких – какие же могут быть права на несуществующую собственность? Со временем построенный без соответствующих согласований и незарегистрированный дом будет признан «самостроем», а его владелец оштрафован.
• Выделяемые участки ИЖС предназначены для строительства жилых зданий. Если на протяжении нескольких лет на них не появляются «законные» дома, налог на такую землю существенно возрастает.
• Дачные коттеджи в садоводческих товариществах долгое время находились в «подвешенном» состоянии – законодательство не давало четких ответов на вопрос, как узаконить их правообладание. Наконец появился ФЗ № 171от 2014 года тут же названный в народе «дачной амнистией». Воспользоваться упрощенной процедурой регистрации этих строений необходимо, причем срочно. Поскольку «дачная амнистия» (срок которой уже неоднократно продлевался) рано или поздно закончится, а совершать операции с незарегистрированной недвижимостью нельзя уже сейчас. Речь идет не только о продаже. Даже завещать/подарить родственнику ее невозможно.
• Сделку по ДКП нельзя считать закрытой, пока не произошло оформление купленного дома в собственность. Права на него, конечно, будут установлены, благодаря подписанному договору, но еще не будут полностью защищены.

Оформление дома в собственность через мфц. Общее описание

С 1 января 2017 года все данные из кадастра недвижимости (ГКН) и реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) были объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Свидетельства о праве собственности на недвижимость и кадастровые паспорта, которые выдавали раньше, отменили.

Все сделки с недвижимостью необходимо регистрировать в Росреестре. Если вы приобрели квартиру или дом, необходимо зарегистрировать свои права (внести данные о переходе прав собственности на жилье от продавца к покупателю в единую базу данных).

В результате вы получите выписку из ЕГРН, которая содержит основные характеристики недвижимости (например, кадастровую стоимость или форму собственности), а также данные о ее законных владельцах.

Государственная регистрация права в ЕГРН может быть оспорена только в суде.

Прием документов по услуге осуществляется по предварительной записи. Вы можете записаться на прием:

• по номеру 246‑02‑56;
• с помощью сервиса ;
• в рамках данной услуги, нажав кнопку «Записаться в МФЦ».

МФЦ не принимает заявления:

• о пересмотре кадастровой стоимости (чтобы подать заявление, обратитесь в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга );
• об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество (чтобы подать заявление, обратитесь в центральный аппарат Росреестра );
• о внесении в ЕГРН сведений об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений (подробнее смотреть).

Представители СПб ГБУ «Горжилобмен» могут подать документы по услуге в секторе №1 МФЦ Адмиралтейского района, в секторе №1 МФЦ Московского района или в секторе №2 МФЦ Пушкинского района.

Как оформить построенный дом в собственность 2022. Оформление жилого дома в собственность и учет в 2022 году

Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику про оформление жилого дома на земельном участке. Под «оформлением» я имею в виду зарегистрировать дом в собственность и внести его на кадастровый учет. После этих процедур дом станет полноценным объектом недвижимости в частной собственности.

Дома теперь можно оформить в упрощенном порядке

Благодаря своду законов под названиемупростились требования к строительству дома и его стало легче оформить. Упрощения действуют до 31 марта 2031 года и касаются как уже построенных домов (неважно когда закончилась стройка), так и недостроенных (неважно на какой стадии стройка). Земельные участки, попадающие под упрощения: ИЖС; ЛПХ; садовые/дачные. Земля должна быть в собственности (не в аренде).

Послабления следующие:

• Не нужно уведомлять местную администрацию (в прошлом — получать разрешение) и остальные организации;
• Можно не соблюдать отступы и максимальный процент застройки —и. Если дом только собираетесь строить, я все-таки советую соблюдать отступы, особенно с соседними участками. Сосед может подать в суд, если его не устроит отступы от его земли и построек. Если готов фундамент или дом уже построен (неважно когда), регистрирующие органы все равно зарегистрируют его, невзирая на нарушение отступов и процента застройки.

  (нажмите на картинку для ее увеличения)

Стоит ли заняться оформлением давно построенного дома

Неважно когда дом был возведен. После оформления он станет полноценным объектом недвижимости. Значит его можно будет продать, подарить, оставить в наследство и т.п. Также собственников недвижимости нельзя выписать и выселить. Можно будет взять кредит под залог дома.

Минусы: придется потратиться на оформление —; каждый год нужно будет платить налог на имущество.

Лично я советую оформлять свои дома, т.к. сейчас это сделать легче и дешевле благодаря «Дачной амнистии». После 31 марта 2031 года о строительстве нужно будет уведомлять местные власти и потом еще согласовать с ними постройку. Если дом уже построен, оформить его можно будет только через суд.

К тому же Росреестр c помощью дронов начал проверять на местности незарегистрированные постройки —. Пока что проверяли в Подмосковье. Обычно такие нововведения обкатывают там, затем постепенно внедряют по всей России. Самовольно возведенные дома рано или поздно придется регистрировать.

Как оформляется

Под своей землей я имею в виду, когда она находится в частной собственности (пользование или аренда не в счет). В такой ситуации достаточно получить на дом технический план с декларацией и подать документы на регистрацию в Росреестр. Не играет роли, когда дом был построен, уведомлял ли собственник участка местные власти о строительстве, находится ли участок в населенном пункте или нет. Просто заказываем техническую документацию и подаем их в Росреестр.

Для начала нужно проверить ограничения на строительство из-за зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Также стоит уточнить границы, чтобы они совпадали с границами из кадастрового учета. Если границы не оформлены, нужно будет сделать межевание и внести координаты поворотных точек на кадастровый учет.

После строительства нужно заказать у кадастрового инженера технический паспорт дом и подать его в МФЦ или напрямую в Росреестр. Через несколько дней дом зарегистрируют.

На каком этапе строительства можно заняться оформлением

На этапе «коробки». Дом должен стоят на фундаменте с установленными крышей, окнами и дверью. Наличие коммуникаций (водопровода, света, газа, канализации), внутренней отделки, внешней отделки и мебели необязательны. Наличие межкомнатных перегородок на усмотрение кадастрового инженера, который будет составлять технический план. Для каких-то инженеров это обязательно, остальные и без этого выдадут техплан.

«Коробка»

Сколько стоит оформление дома

Расходы следующие:

• Технический план с декларацией — около 10 000 рублей. Цены уточняйте у местных кадастровых инженеров. Обычно чем больше дом, тем дороже план;
• Государственная пошлина — 350 рублей ( пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ ).

Вопрос — ответ

Можно ли оформить дом на одного человека, если земля оформлена на другого?

Нет. Согласно пп. 6 п. 1 ст. 1 ЗК РФ , дом можно оформить только на владельцев земельного участка и в тех же долях. Например, участок принадлежит двоим по 1/2 доли, значит и дом будет оформлен также на двоих по 1/2.

Как зарегистрировать построенный дом на участке ижс. На какие постройки не надо получать разрешение

С 2018 года введена упрощенная система получения разрешения на строительство целого ряда объектов, теперь весь процесс носит уведомительный характер. То есть, желающий возвести постройку на своем участке должен проинформировать ответственные органы о начале строительства и его завершении.

Так, можно не получать разрешение на строительство и реконструкцию следующих видов построек:

• Гараж (если его не использовать для предпринимательской деятельности).
• Жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки на садовом земельном участке.
• Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
• Строение, которое не является капитальным.
• Строения и сооружения вспомогательного использования.

Индивидуальный жилой дом – это строение с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не 20 метров. Помещения этого дома должны быть предназначены для проживания и бытовых нужд, связанных с проживанием.

Садовый дом – строение, предназначенное для сезонных, бытовых и иных нужд, предполагается, что люди в нем живут определенное время года, а не все сезоны.

Уведомление о начале строительства или реконструкции можно отправить через портал mos.ru (для Москвы) или в центре госуслуг «Мои документы».

В первом случае уведомление должны рассматривать не более 7 дней, во втором случае – не более 9 дней. Вам выдадут уведомление о соответствии параметрам строительства, после этого можно смело приступать к ремонтным или строительным работам.