Требования к дому

Здравствуйте. В данной статье распишу инструкцию о том, как оформить дом, который уже построен на своей земле. Под «оформить» я имею в виду поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Под «своей землей» я имею виду ситуацию, когда земельный участок в частной собственности, а не в пользовании или аренде. Неважно в каком населенном пункте находится недвижимость (город, деревня, товарищество), является ли он жилым или садовым/дачным (нежилым) — инструкция подойдет для всех.

Отдельная поэтапная инструкция — оформление еще не построенного дома .

По общему правилу строительство и регистрация частных домов осуществляется в уведомительном порядке. Это значит, что перед началом стройки необходимо получить уведомление о начале строительства, которое доказывает допустимость размещения объекта на данном конкретном участке, а после его завершения — уведомление об окончании строительства с предоставлением технического плана построенного дома.

По дачной амнистии кадастровый учет и регистрация права собственности осуществляются только на основании технического плана. Документы на землю предоставляются лишь в том случае, если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН.

Проекты гостевых домов с баней предназначены в первую очередь для приема гостей, с целью обеспечить себе и им полноценный отдых. Это наиболее популярная конструкция, если баня планируется как место для дружеских посиделок.

Гостевой дом с баней отличается от полноценного коттеджа своим конструктивным исполнением, так как в первую очередь эта постройка подразумевает под собой не столько жилье, сколько место для отдыха. Первый этаж почти весь отводится под баню, а на втором (чаще мансардном) этаже размещают спальную комнату, бильярдную или спортзал. Это позволит объединить два функциональных здания одним, не увеличивая при этом занятую площадь участка.

Если сауна планируется для 3-4 человек, оптимальный размер помещения занимает 3,3 м2. На количество 5-6 человек будет достаточно 4,5 м2. Такое помещение будет приблизительно 2 м в ширину и 2,5 м в длину. При желании сауна может быть и совсем небольшой — около 1 м2 площади.

Высоту сауны также важно соблюдать — не ниже 210 см. Этого достаточно, чтобы встроить стандартную дверь в 190 см. Такая высота позволит потокам воздуха в сауне циркулировать правильно, и также создать оптимальную температуру и влажность. Если потолки будут ниже 210 см, будут создаваться слишком горячие потоки воздуха, из-за которых есть вероятность получить термические ожоги.

Совершить с ним какую – либо сделку не удастся. Распоряжаться правами на дом разрешено только после внесения информации о нем вЕГРН.

Расскажем в статье какие документы необходимо собрать, как проходит процесс регистрации и какими законами регулируется оформление дома в собственность на земельном участке.

Регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Здравствуйте. В данной статье распишу инструкцию о том, как оформить дом, который уже построен на своей земле. Под «оформить» я имею в виду поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Под «своей землей» я имею виду ситуацию, когда земельный участок в частной собственности, а не в пользовании или аренде. Неважно в каком населенном пункте находится недвижимость (город, деревня, товарищество), является ли он жилым или садовым/дачным (нежилым) — инструкция подойдет для всех.

Отдельная поэтапная инструкция — оформление еще не построенного дома .

Ранее в СМИ была информация о том, что "дачная амнистия" (прим. - упрощенное оформление зданий по декларации и техническому плану, подготовленному кадастровым инженером) должна окончательно завершиться в марте 2021 года, и ее продление больше не планируется, ведь в той или иной редакции она действовала уже почти 15 лет, все желающие должны были успеть привести документы на недвижимость в порядок. Однако 18 ноября 2020 года Госдума приняла закон, продлевающий упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, на пять лет - до 1 марта 2026 года. Возможно, это связано с коронавирусом, ведь многие граждане откладывали оформление своей недвижимости под конец действия амнистии, а из-за мер по предотвращению распространения коронавирусной инфекции многие этого сделать бы не смогли.

Баня изначально рассчитана на влажное парение. Обычно она находится в отдельной постройке , где есть все необходимое для отдыха и принятия водных процедур. Быстро подготовить баню к эксплуатации получится не всегда. Если речь идет о кирпичных печах, для растопки потребуется как минимум 4-6 часов. Но люди любят баню не за скорость помывки. Для кого-то это место отдыха. Здесь собираются с друзьями. Отдельно стоящая баня имеет следующие преимущества:

Кому-то такой вариант строительства покажется экзотичным. Но все больше домовладельцев предпочитают оборудовать под баню помещение внутри дома, а не возводить отдельную постройку. Ключевое преимущество – удобство использования: ей можно наслаждаться и в осеннюю дождливую погоду, и в зимние холода. Меньше проблем с затапливанием печи, не нужно перебегать от бани до дома под дождем после купания. Расходуется меньше топлива на обогрев, так как ее не приходится каждый раз затапливать с нуля зимой.

Однако у такого варианта есть ряд технических сложностей, которые стоит предусмотреть заранее:

Для нагрева мини сауны проще всего установить электрическую печь каменку. Мощность печи зависит от размеров сауны.

Мощность  электрической печи выбирают из расчета 1-1,5  кВт . на 1 м2 площади сауны. Для мини сауны размером 2х2  м . достаточно электрокаменки мощностью 4-6  кВт . Такая печь без особых проблем может быть подключена к щитку на вводе обычной однофазной электросети квартиры или дома.

Чем больше мощность печи, тем быстрее нагреется сауна. Мощность печи считается достаточной, если воздух в сауне нагревается до температуры 80 оС за 20-30 минут.

Электропечь для сауны обычно оснащают термостатом, который автоматически поддерживает в сауне заданную температуру.

Любое планирование начинается с проекта бани или сауны. Если вы предпочитаете процедуру «влажного» парения в русской бане с дровяной печью, это не означает, что вы не сможете получить те же кондиции в сауне с электрокаменкой. Разница в том, что финская сауна изначально рассчитана на высокую температуру и низкую влажность (т.н. суховоздушная баня). Если в ней лить воду на камни, то можно перевести ее в режим русской парной. Однако, обратно «финский» режим в этот день уже не вернешь, для этого парной требуется полное остывание. В обоих случаях «легкий» пар вполне достижим. Определитесь с тем, какая процедура вам ближе до начала планирования. От этого будет зависеть подбор правильного размера бани или сауны.