Можно ли выгодно строить дома на продажу. Кто есть кто?

Можно ли выгодно строить дома на продажу. Кто есть кто?

Если судить по рекламным объявлениям и публикациям в прессе, то термин «загородный рынок» – это синоним понятия «коттеджные поселки». Однако это не совсем так. На сегодняшний день в Московской области дома для продажи строятся сотнями, или даже тысячами частных застройщиков.

Увы, нет четкой статистики по таким «индивидуальным» застройщикам, однако с уверенностью можно предположить, что данный рынок довольно объемен. Эксперты считают, что рынок частных подмосковных застройщиков и предложения коттеджных поселков вполне сопоставимы по критерию объема. Таким образом, годовой оборот данного рыночного сегмента оценивается в миллиарды у. е.

Хотя подобное явление достаточно масштабно, про частных застройщиков мало информации. Частников можно считать более мелкими игроками рынка, чем застройщиков большого ряда коттеджей в одном поселке. У них нет стремления, чтобы создавать бренды, они не пользуются пиаром и рекламой. Кроме того, мелкие девелоперы намеренно стараются избежать любой публичности.

Однако стоит обратить внимание на то, что «индивидуалы»-застройщики – это вполне серьезная сила. Несколько лет назад одна масштабная девелоперская компания не приобрела отличный участок земли для строительства поселка, мотивируя это тем, что в том регионе уже работает определенный господин, имеющий связи с администрацией, более хорошие куски земли и уже начатые проекты стройки. Компания просто не видела смысла с ним конкурировать.

Строительство дач на продажу. Поиск офиса и закупка оборудования

Так как и любая деятельность в сфере торговли, открытие строительного бизнеса предусматривает поиск помещения для главного офиса и закупку соответствующего оборудования.

Место для оборудования главного офиса строительной компании лучше всего искать в центре. Так, появляется больше шансов привлечь состоятельных покупателей. Составление плана строительных работ, анализ и мониторинг рынка недвижимости в регионе будет происходить именно в центральном офисе.

В таком помещении будет работать не только владелец бизнеса, но и бухгалтер, менеджеры и проектировщики. Помимо офисного помещения, стоит найти сразу место для складов. Их можно располагать на окраинах города. Идеально найти склад не далеко от расположения основной массы строительных проектов. Также рядом с ним должна быть хорошая транспортная развязка.

Для строительной компании на первых этапах не нужно покупать дорогую строительную технику. Ее можно арендовать в зависимости от вида работ, которые будут выполняться в ходе реализации определенного проекта. Стоит приобрести оборудование, которое будет использоваться во всех проектах независимо от вида работ.

Для открытия строительного бизнеса по возведению деревянных домов штат лесорубов стоит обеспечить специализированным оборудованием. Тогда нужно будет закупить бензопилы, машины для шлифовки дерева и другой инвентарь. Грузовые автомобили для доставки частей каркаса на место строительства можно взять в аренду. Для сборки самого дома необходимо иметь в наличии электро-рубанки, столярные инструменты, бензопилы и мини-электростанция. Общая стоимость такого оборудования может составить около 50-60 тыс. руб.

Строительство малоэтажных домов, как бизнес. Строительство домов, как бизнес

Многим россиянам не видится привлекательной покупка квартиры в многоэтажке, и они предпочитают альтернативу - строительство собственного дома или коттеджа.

Приведенный бизнес план строительства домов является приблизительным, но вы можете взять его за основу и использовать реальные цифры исходя из ваших реальных условий.

Дополнительный стимул к росту рынка услуг по строительству коттеджей - упрощение и удешевление технологий, что позволяет бригадам обслуживать большее количество заказов.

Целевая аудитория строительной компании

ЦА для поставщиков услуг по строительству коттеджей - работающие люди с достатком выше среднего в возрасте 30-55 лет, как правило, семейные. Они же будут основными фактическими плательщиками за своих родителей-пенсионеров, если те - заказчики услуг. К переезду за город обычно сильнее тяготеют жители центральных и промышленных районов, с годами устающие от окружающих шумов.

Услуги по строительству коттеджей востребованы, особенно в городах юга России, куда традиционно стремятся переехать более обеспеченные северяне. Там есть возможность не просто жить за городом, но и вести небольшое хозяйство или иметь сад.

Загородные дома также популярны среди жителей мегаполисов, уставших от городского шума и суеты. Кроме того, стоимость квадратного метра коттеджа и коммунальные услуги значительно ниже, чем у квартиры соизмеримой площади.

Уровень конкуренции

Конкуренцию на рынке строительства коттеджей можно охарактеризовать как умеренную. С одной стороны, порог входа в бизнес достаточно высокий: требуются вложения в технику, стройматериалы и квалифицированный персонал. Фактически, все игроки рынка - это самостоятельные строительные компании.

Бригады, работающие неофициально, по "объявлениям", имеют мало шансов получить хороший заказ: предоплату в больших суммах им никто не даст, а своих средств в достаточном объеме у них, скорее всего, нет. С другой стороны, емкость рынка пока что небольшая (если сравнивать со строительством многоквартирных домов), хотя она с годами и растет.

Хороший бизнес план строительства домов должен включать ответ на вопрос - как обойти конкурентов?

Необходимые помещения

Поскольку бизнес по строительству коттеджей придется вести в ранге полноценной строительной фирмы, потребуется арендовать сразу несколько помещений.

Во-первых, это офис для встреч с клиентами. Оптимальная площадь: 20-25 кв.м. Его месячная аренда обойдется в 25-30 тыс. руб. (Москва), 15-20 тыс. (регионы). В первый год предстоит вложиться в ремонт - это обойдется примерно в 300-350 тыс. руб.

Во-вторых, потребуется помещение складского типа под оборудование, некоторые материалы и инвентарь. Оптимальная площадь: 30-35 кв.м. Месячная такого склада будет стоить порядка 15-20 тыс. руб. (Москва), 8-10 тыс. (регионы).

Всего вложений в помещения в первый год работы: 1,2-1,4 млн. руб. (Москва), 800-900 тыс. (регионы).

Оборудование и техника

Из расчета на работу небольшой бригады в 10 человек понадобится следующий комплект инструментов:

Для перевозки части стройматериалов и инвентаря также потребуется грузовой автомобиль. Выгоднее купить его в собственность, чем арендовать. Оптимальный вариант - грузовой "Соболь", он стоит 400-450 тыс. руб.

Всего вложений в оборудование и в автомобиль: 470-520 тыс. руб.

Периодически предстоит заказывать различную спецтехнику (автокраны, погрузчики, бульдозеры и т.д.). В среднем 1 час аренды машин стоит 1200-1500 руб. Для строительства коттеджа площадью 120-150 кв.м. среднее количество часов аренды спецтехники в месяц - 250-300 часов.

Расходы на аренду спецтехники в год: 3,6-4 млн. руб. Всего расходов в первый год на технику и оборудование: 4,1-4,5 млн. руб.

Персонал

Оптимальный штат бригады мастеров небольшой строительной компании: 10 человек. В их числе могут быть представлены специалисты таких профессий:

В рамках аутсорсинга (обычно, 1-2 раза на один проект на несколько дней) можно обращаться к услугам таких специалистов (цена в рублях):

• инженер-проектировщик (20 000);
• дизайнер (20 000);
• слесарь (5 000);
• электрик (5 000);
• бухгалтер (5 000);

Всего годовых расходов на персонал: 8,7-8,9 млн. руб. (Москва), 6,1-6,3 млн. (регионы).

Для рекламы придется приложить немало усилий. Так как стоимость объекта высока, то и обработка потенциального клиента должна вестись на соответствующем уровне.

Придется сделать сайт с исчерпывающей информацией и объектах на продажу. Его полноценное продвижение в среднем будет обходиться в 50-100 тысяч рублей в месяц.

Читайте подробнее о том,.

Параллельно можно давать рекламу в печатных СМИ, но рекомендуем отслеживать звонки оттуда с помощью выделенных номеров телефона.

Источник: https://360doma.ru/stati/mozhno-li-vygodno-stroit-doma-na-prodazhu-kto-est-kto

Выгодно ли строить дома на продажу в подмосковье. Инвестиции в строительство —, как заработать на недвижимости?

Как заработать на недвижимости? Как инвестировать с гарантией доходности, и сохранить свои сбережения, защитив их и от кризиса, и от прочих потрясений? Выгодно ли строить дом на продажу?

Недвижимость вблизи крупных мегаполисов во все времена была, есть, и остается наиболее стабильным инвестиционным активом, разумеется при грамотном подходе к инвестированию. И чтобы инвестировать с наибольшей эффективностью, необходимо помнить о важных вещах: рост цены, ликвидность, тенденции рынка, и факторы риска.

1. Рост цены наиболее заметен, когда вы приобретаете хороший, качественный объект на этапе строительства, либо самостоятельно вступаете в стройку (заказываете подряд на строительство). И в том, и в другом случае, можно рассчитывать на прирост 20-40% стоимости объекта по окончании строительства объекта.

2. Ликвидность — это возможность продать объект быстро по рыночной цене. Ликвидность  зависит не только от цены предложения, а определяется наличием спроса в данной категории недвижимости. Например, наибольшее количество покупателей сегодня рассматривают квартиры и таунхаусы в загородных жилых комплексах не далеко от Москвы в бюджете до 7-8 млн.руб.

3. Тенденции рынка — это то, что будет пользоваться спросом завтра, к тому моменту, когда ваша стройка закончится. На сегодняшний день есть устойчивая тенденция в сторону загородной недвижимости Подмосковья, по этой причине за последний год на рынок вышло несколько интересных проектов таунхаусов и малоэтажных жилых комплексов.

4. Факторы риска — события или тенденции, на основании которых спрос или цена на недвижимость могут резко снизиться. Например, в случае кризиса на рынке недвижимости, первый удар приходится на элитную недвижимость, в то время как на предложения эконом и недорогой бизнес-класс спрос обычно сохраняется.

По нашему опыту, для частных инвесторов, у которых нет собственных строительных организаций или агенств недвижимости, наиболее оптимальным является инвестиции в индивидуальное строительство — это позволяет минимизировать риски, иметь определенные гарантии и управлять процессом посредством финансирования строящегося объекта.

Индивидуальное строительство — возможность построить дом на свой выбор и цвет, по типовому или индивидуальному проекту. Индивидуальное строительство позволяет контроллировать все этапы возведения здания и отделки, и как практически всегда выгоднее, чем купить уже готовый построенный дом или квартиру сравнимой площади.

Ниже приведем примеры индивидуальных инвестиций в строительство, показывающие выгодно ли строить дом на продажу.

Вариант инвестиции 6 млн.руб., 25% годовых. Приобретается участок в поселке с подключенными коммуникациями, строится дом под ключ. Если рассматривать участок 12 соток в 50 км от Москвы Калужское ш., это около 2 млн.руб, и 4 млн.руб — построить коттедж 200 кв.м из бревна, бруса или по каркасной технологии под ключ. Инвестиции — 6 млн.руб, продажная цена (быстрая продажа) — 7,5 — 8 млн.руб. Доходность — около 25%. Сроки строительства 5-6 месяцев, время реализации 2-4 месяца.

Вариант инвестиции 10 млн.руб. 20-30% годовых. Приобретается участок 8 соток в 10-12 км от Москвы (готовый поселок бизнес-класса) за 3,5 — 4,0 млн.руб. Строится коттедж 200-250 кв.м. из камня (пеноблок или каменные панели) фасад и внутренняя отделка под ключ за 6-7 млн.руб. Продажная цена — 13-15 млн.руб, срок строительства — 4-6 месяцев, срок реализации 3-4 месяца. Доходность — 20-30%.

Жилье эконом-класса и бизнес-класса под ключ пользуется активным спросом на рынке недвижимости, поэтому продать качественный и красиво построенный дом по выгодной цене не составит большого труда.

При строительстве дома важно выбрать проект будущего дома по душе. Всё очень индивидуально. Каждый проект особенно хорошо смотрится в определенном материале и внешнем оформлении. Внутренняя планировка создает комфорт и уют проживания. Здесь мелочей не бывает — высота потолков, расположение и размер окон, наличие второго света, расположение санузлов и лестниц, внешние веранды и терассы — все это влияет на внутренний комфорт и восприятие пространства.

Планируете построить собственный дом для продажи или собственного проживания? Мы можем помочь выбрать участок, проект дома, материалы строительства и отделки, определить бюджет проекта, рассчитать все затраты и ожидаемую прибыль, выбрать строительную компанию.

Как делают дома на продажу. Покупка участка

Свой анализ мы начали с изучения предложений на Циане. Если сейчас туда заглянуть, можно найти большое количество неплохих предложений от 500-1,5 млн рублей. Видовыми их назвать сложно, но зато с коммуникациями и относительно недалеко от Москвы.

Мы зарядили наших менеджеров искать видовые варианты. Критерии были таковы: первая линия у леса/воды или на склоне рядом с Москвой.

У нас было стойкое убеждение, что за пару миллионов, что-то стоящее найдем.

Собрали большую табличку, которая на практике оказалось почти непригодной. В объявлениях на фото — видовые участки, на деле — обычные.

Так мы и получили первый тревожный сигнал, что видовые участки днем с огнем не сыщешь. Поиски продолжались, и полная выгрузка из Циана смогла предложить нам только несколько вариантов.

Один — на границе у леса, неправильной формы.

Другой — в глухом лесу, на берегу реки. Цена в 3,5 млн + доп. вложения выкорчевка деревьев.

Несмотря на стоимость, он нас заинтересовал, и мы были настроены на покупку. Все-таки комбо: лес + вода того стоят. К сожалению, он оказался длинным и очень узким, и поставить туда нормальный дом невозможно.

Так мы попали в тупик и начали повышать планку по бюджету и снижать по ожиданиям.

В таких настроениях продолжались поиски, пока не нарвались на менеджера, который рассказал о новом поселке, который будет стоять прям на берегу реки. На первых этапах обустройства ценник - 400т.р/за сотку, что было нам по карману.

Выгодно ли строить каркасные дома на продажу. Общая концепция проекта

Строительство каркасных домов является одним из наиболее прибыльных и перспективных направлений в развитии малоэтажного строительства. Многообразие проектов и конструкций этих сооружений, малые затраты на возведение и отделку, простота технологий и отсутствие необходимости использования громоздкой техники создают привлекательные условия для того, чтобы заняться таким бизнесом.

В каркасном строительстве различают две основные технологии:

• Использование пола в качестве основания (платформы) для возведения вертикальных элементов строения;
• Применение стоечно-балочной системы, при которой вся каркасная конструкция будущего дома представляет собой комплекс соединенных между собой балок и стоек.

Обе эти технологии позволяют за счет увеличения длины вертикальных и горизонтальных элементов гибко корректировать площадь сооружений и их этажность. После возведения каркаса он подвергается двусторонней облицовке. Как правило, изнутри она выполняется из гипсокартона или дерева, снаружи – из влаго- и ветрозащитных материалов. Между облицовочными слоями располагается утеплитель.

Преимуществом каркасного строительства является также возможность его сочетания со щитовым, когда щит с обвязкой закрепляется на каркасе, обшивается с двух сторон, между которыми прокладывается утеплитель. Вложения в строительство таких домов невелики, поэтому они приобретают все большую популярность в России. При использовании качественных материалов и надлежащем уходе за домом гарантированный срок его эксплуатации составляет не менее 50 лет. По сравнению с кирпичным, расходы на возведение каркасного дома ниже примерно на 25-30%. Кроме того, нет необходимости использовать дорогостоящее специализированное оборудование и технику – возвести такой дом может небольшая бригада строителей всего за несколько недель, причем в любое время года, потому что в технологиях нет так называемых «мокрых» процессов.

Наш пример рассматривает использование технологии «ДКР», разработанной опытными специалистами-практиками в области возведения каркасных сооружений. Они отмечают высокую доходность строительства домов по данной технологии, что подтверждает наш бизнес-план по строительству каркасных домов с расчетами.

Источник: https://interer-stil.ru-land.com/stati/stroitelstvo-maloetazhnyh-domov-na-prodazhu-poisk-ofisa-i-zakupka-oborudovaniya

Строительство домов на продажу бизнес-план. Как организовать бизнес на строительстве домов на продажу?

Строительство домов – один из самых перспективных и прибыльных видов бизнеса. Это не требует доказательств – достаточно оценить спрос на жилье в больших городах и за их пределами. При этом в качестве покупателей выступают, как жители РФ, так и иностранные граждане.

Чтобы быстро поставить на ноги бизнес и получать прибыль, действуйте в следующем порядке:

1. Разработайте единую концепцию, которая будет соблюдаться в дальнейшем. Здесь есть несколько важных моментов – учитывайте важность всех коммуникаций, наличие интернета и телефонной связи.

Площадь хорошего участка – до 15 соток, обязателен подъезд, наличие пруда (речки, озера), а также леса поблизости. Участие клиента в разработке проекта очень желательно – он может вносить поправки в вопросы отделки, планирования сооружений, формы дома и так далее.

2. Определитесь, как вы будете работать – самостоятельно или с помощью инвестора. Учтите, что покупка земельного участка, закупка стройматериалов и оплата труда работников требует существенных затрат.

Хороший вариант – открыть строительную компанию и вести строительство уже после получения аванса от заказчика. В этом случае можно быстро решить финансовые проблемы и ускорить процесс постройки. С другой стороны возрастают риски, ведь вы несете финансовые обязательства перед клиентом.

3. Выбирайте район для застройки. Частично мы уже упомянули ряд критериев, но это еще не все.

Особое внимание уделяйте инфраструктуре вокруг объекта, близости к городу, наличию транспорта, экологической составляющей (нет ли рядом вредного производства), возможности строительства дополнительных объектов и так далее.

4. Определитесь с видом постройки.

Здесь есть несколько вариантов. Наиболее популярный – коттедж.

О таком доме мечтают многие люди, которые хотят выбраться из городского «улья».

Как правило, коттедж имеет два этажа и предназначен для проживания одной семьи. Рядом с домом обязательно есть участок размером от пяти соток.

Таун-хаусы – это смесь коттеджа и обычной квартиры. Их особенность – небольшая этажность (1-2 этажа) и отдельный вход в каждую квартиру. Строить таун-хаусы можно не только за городом, но и в черте мегаполиса.

Лучший материал для строительства – красный кирпич, но можно использоваться газобетон или дерево. По мнению экспертов уже через несколько лет такие здания полностью вытеснят коттеджи. Их преимущество – удобство и более низкая цена.

5. Покупайте участок – один из самых важных этапов, который потребует определенных согласований и, конечно, затрат. После выбора участка проводится целый комплекс мероприятий.

Для начала разрабатываются эскизы и генеральный план строительства. В этой работе учитывается все, начиная от типа фундамента и заканчивая обустройством территории вокруг. Обязательно производится топографическая съемка.

Далее – самый трудоемкий этап. Вам необходимо утвердить план строительства, согласовать спорные моменты и получить разрешение на строительство дома. Как только все вопросы решены, можно приступать к строительству.

Общие затраты на этом этапе могут составлять от 300 000 рублей.

6. Наймите квалифицированных строителей с хорошим опытом работы. Для возведения дома понадобятся специалисты по укладке фундамента, облицовке, строительству крыши, монтажу отопления и канализации.

Обязательно нужен электрик, который сделает проводку с учетом все требований ПТЭ и ПУЭ. На начальном этапе наемной бригады будет достаточно, но в дальнейшем лучше иметь под рукой свой персонал.

Хороших мастеров, которые зарекомендовали себя в работе, обязательно отмечайте и постоянно привлекайте к работе. Со временем их можно взять в штат.

Оплата труда может производиться по факту сдачи объекта, ежедневно или еженедельно (по договоренности). Средняя зарплата опытного строителя – 1000-1500 рублей в день.

Общие затраты на выплату заработной платы – от 150 тысяч рублей в месяц.

7. Произведите расчет затрат (о них мы уже упоминали выше) таких как покупка земли, стройматериалов, оплата проектной документации и так далее.

Как правило, на строительство одного «квадрата» жилья тратиться около 30-40 тысяч рублей. Построив дом с себестоимостью в 3 миллиона рублей, и продав его за 5 миллионов рублей, можно получить 2 миллиона чистой прибыли.

Выгодно ли строить дома на продажу в украине. Инвестиции в недвижимость: что нужно знать, чтобы заработать до 80%

Сегодня инвестиции в недвижимость — один из самых выгодных и популярных способов заработка. Но когда лучше делать вложение, какие нюансы следует учитывать, как правильно подобрать квартиру для инвестирования, чтобы получить максимальную выгоду? Рассказываем на конкретном примере, на что следует обращать внимание, если вы решили инвестировать свои деньги в недвижимость.

Для начала, подыскивая объект для инвестирования, необходимо прежде всего учитывать его ликвидность. Это главный фактор, который способствует дальнейшей успешной перепродаже.

На ликвидность жилого комплекса влияет

• Надежность застройщика: необходимо проверить, как много комплексов сдала строительная компания, в каком темпе она сдает объекты и не было ли скандалов с их вводом в эксплуатацию.
• Учитывая сегодняшнюю ситуацию с эпидемией коронавируса и усиливающийся из-за этого спрос на загородное жилье, будет немаловажным выбор месторасположения жилого комплекса: наиболее удачным будет вариант комплекса, который находится за городом возле леса, парка, водоемов.
• В тренде также остаются жилые комплексы с развитой и продуманной инфраструктурой типа «город в городе».
• Что касается самого жилья, то в идеале это должна быть квартира с современной планировкой с террасой. Наиболее ликвидными считают однокомнатные квартиры площадью 40-45 м2 и двухкомнатные — 60-75 м2.

Примером такого комплекса в ближнем пригороде Киева, соответствующим указанным выше требованиям и показывающим высокий уровень ликвидности, сегодня может служить ЖК бизнес-класса «Crystal Avenue» . Застройщиком выступает компания «НоваБудова» , имеющая более 15 лет опыта в строительстве жилых комплексов в пригороде Киева и во Львове. Данный проект расположен на Петропавловской Борщаговке в 300 метрах до Киева, в 7 минутах до метро ”Житомирская” и имеет высокий интерес со стороны инвесторов через местоположение, развитую инфраструктуру, качество строительства и другие преимущества.

Этапы инвестирования в недвижимость

1. Идеальный вариант — приобрести квартиру на начальном этапе строительства. Разница между покупкой квартиры на стадии котлована и перепродажей уже готового жилья после ввода дома в эксплуатацию может составлять в среднем до 50%. А если продать недвижимость на этапе завершения комплекса, прибыль может достигать 80-100%.
2. Менее рискованная инвестиция — на поздних этапах строительства, но и такой вариант позволяет получить прибыль в размере до 30%. В данном случае остается дождаться сдачи дома, продать квартиру и получить доход.
3. Безрисковый вариант, но самый долгосрочный — это купить жилье в сданном доме и дождаться когда комплекс достроится. А пока будете ждать, можно сделать ремонт и сдавать квартиру в аренду.

Тот же ЖК «Crystal Avenue»  служит подтверждением этих вариантов. Так, строительство комплекса началось в третьем квартале 2017 года с ценой 16 000 грн за м2. По завершению строительства первой очереди комплекса жилье по переуступке в этом доме стоило уже 26 000-28 000 грн за м2, то есть заработок инвесторов достиг более 50%.

Аналогичная ситуация прослеживается и с другими домами в комплексе. В частности, на сегодня стоимость квадратного метра в ЖК составляет до 22 900 грн за м2, а прогнозируемая застройщиком цена по завершению последней очереди составит 30 000 грн за м2. Переуступка на нее будет составлять примерно до 35 000 грн за м2.

Такая динамика указывает на то, что сейчас — оптимальный вариант для покупки квартиры в ЖК «Crystal Avenue»  с минимальными рисками, ведь в дальнейшем стоимость жилья будет только увеличиваться, а риски — уменьшаться.

Источник аналитических данных: BudNews UA .