На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом. Как в 2022 году оформить дом, построенный на своем земельном участке

На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом. Как в 2022 году оформить дом, построенный на своем земельном участке

Здравствуйте. В данной статье распишу инструкцию о том, как оформить дом, который уже построен на своей земле. Под «оформить» я имею в виду поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Под «своей землей» я имею виду ситуацию, когда земельный участок в частной собственности, а не в пользовании или аренде. Неважно в каком населенном пункте находится недвижимость (город, деревня, товарищество), является ли он жилым или садовым/дачным (нежилым) — инструкция подойдет для всех.

Отдельная поэтапная инструкция — оформление еще не построенного дома .

Дом регистрируется в ту же собственность, что и участок — подробнее . Все из-за принципа единства судьбы между этими объектами — пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ . Например, участком владеют два гражданина, где у каждого по 1/2 доли (долевая собственность). Значит и дом будет оформлен по 1/2 доли. При ином порядке в процедуре откажут.

Поможет «Дачная амнистия»

Сейчас построенные дома попадают под закон о «Дачной амнистии». Так в простонародье называется свод законов об упрощенном порядке регистрации недвижимого имущества и кадастрового учета.

Чтобы оформить построенный дом, собственникам земельного участка достаточно заказать технический план с декларацией и подать их на государственную регистрацию . Такое послабление действует до 1 марта 2031 года, поэтому не стоит терять времени.

О строительстве не нужно уведомлять муниципалитет (получать у них разрешение) и остальные организации (Росавиацию, СЭС, Управление культурного наследия и т.п.). Есть исключению, о которых прочтете ниже.

При этом не важно: 1) Когда дом был просторен. 2) Уведомлял ли ранее собственник участка муниципальные власти о планируемом строительстве, получал ли разрешение и т.п. Обращения к местной администрации теперь необязательны. Главное, чтобы дом соответствовал градостроительным нормам. 3) Находится ли участок в населенном пункте или за его границами. Это касается построенных жилых домов на земельных участках ИЖС и ЛПХ (в нас.пункте), а также на садовых/дачных (в границе или за границами нас.пункта).

Нынешние собственники участка могут оформить дом на себя, даже если он был построен предыдущим собственником. Например, гражданин получил участок по наследству. Наследовать (предыдущий собственник) построил на нем дом, но не зарегистрировал его в собственность. Нынешний владелец участка сможет оформить дом на себя, причем в упрощенном порядке по «Дачной амнистии».

Как оформить дом в собственность, если нет документов. Как оформить дом если нет документов

• Срок исковой давности на жилой дом
• Можно ли вернуть этот участок (вернее часть) и оформить нам, так как мы его облагораживание и ухаживали за ним.
• Дом на бабушку был оформлен её не стала 1986 году и нет уже родителей в живых как мне быть с домом.
• Как можно оформить соседний участок, если дом очень давно сгорел и от дома ничего не осталось кроме земли и фундамента,
• И т.д. Как же оформить его в свою собственность?
• Как оформить дом в собственность. Если на дом нет ни каких документов.
• В 2008 году хозяйка дома в заброшенной деревне разрешила устно пользоваться своим домом и земельным участком в деревне.
• Как оформить человека в дом инвалидов если у него нет документов никаких.
• Как оформить человека в дом инвалидов если у него нет документов никаких.
• Покупка дома за наличный расчет с участком (подводные камни?)
• Кому в действительности может принадлежать этот участок, и почему дом это квартира,
• Земельный вопрос
• Пропустил ли Реестр эту сделку покупки дома без земли, так как на землю документов нет,
• Возможно ли мне оформить всё на себя, что для этого мне нужно будет сделать и к кому обращаться?
• Скажите пожалуйста если продолжить процедуру оформления будет ли налог?
• Недвижимость оформлен на третье лицо
• Получается свои личних денег я не вложила в этот дом, мы не разводимся и не делим имущество, но я хочу знать, в данной ситуации как быть?
• Дом принадлежал дедушке, ему выделили его как погорельцу, но и этих документов нет, так как архив сгорел?
• Бесхозный участок.
• Как не платить 0,3% госпошлины на наследство?
• Подскажите пожалуйста как мне можно оформить дом в собственность если я в нем проживаю и прописан 26 лет.

Как оформить построенный дом в собственность 2022. Регистрация жилого дома в 2022 году — пошаговая инструкция

Строительство любого дома требует определенных регистрационных действий от начала до завершения работ. Правильное оформление документов дает:

• юридическую гарантию собственности и полные права на продажу, передачу в наследство, реконструкцию.
• возмещение убытков за повреждение дома по вине третьих лиц или чрезвычайной ситуации (компенсация со стороны государства).
• низкая налоговая ставка на землю предназначенную под ИЖС, если на участке уже стоит оформленное жилое здание.
• возможность прописки

Что нужно сделать перед началом строительства в 2022 году

1. Межевание участка и составление технического плана

Если у вас пустая земля или уже заложен фундамент, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сделает межевание участка и подготовит технический план. Для этого ему нужны:

• копия вашего паспорта
• документ о праве собственности или выписка из ЕГРН
• доверенность на представителя, если такой имеется

2. Подача уведомления о строительстве и завершении объекта

В закон были внесены изменения, которые касаются индивидуальных жилых строений. Ранее перед началом стройки подавались документы о разрешении на строительство.  

С 4 августа 2018 года необходимо подавать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции частного дома (существуют определенные   правила подачи такого документа). Вы должны получить ответ, что ваш план и документация соответствует всем требованиям, после этого вы можете начать строительство. Затем нужно подавать уведомление о завершении строительства.

  

Так называемое “уведомление” необязательно в некоторых случаях, но не рекомендуется его обходить, чтобы у вас на пути не возникало все больше нюансов, которые усложняют процесс регистрации дома. В любом случае могут потребоваться согласования с такими инстанциями как Роснедра, Культурное наследие, Росавиация и другие.

Для подачи уведомления о планируемом строительстве потребуются:

• заполненный стандартный бланк уведомления
• оригинал технического паспорта участка (выдают в БТИ или через МФЦ)
• доверенность от всех собственников на представителя, если такой имеется
• правоустанавливающие документы на участок

Для подачи уведомления об окончании строительства потребуются:

• заполненный стандартный бланк уведомления
• оригинал и копия вашего паспорта (если вы потенциальный собственник)
• доверенность от всех собственников на представителя, если такой имеется
• техплан на уже построенный жилой дом
• в случае нескольких собственников, предоставьте соглашение о разделе дома по долям. Рекомендуется приложить графический проектный чертеж.

3.   Постановка на кадастровый учет

Следующий этап — это постановка объекта недвижимости на кадастровый учет (присвоение кадастрового номера и почтового адреса). Для этого подаются документы через МФЦ в Росреестр или непосредственно в Кадастровую палату.  

Поставить объекты можно как на стадии строительства, так и по завершении, но обычно это небыстрая процедура, поэтому лучше побеспокоиться заранее. Для этого нужны:

• копия вашего паспорта
• технический план, который вам подготовит кадастровый инженер, в электронном виде. К нему необходимо приложить уведомление о планируемом строительстве и/или окончании
• правоустанавливающие документы на участок

Около одного месяца занимает оформление коттеджа и участка, чтобы зарегистрировать кадастровый учет.

4.   Регистрация прав собственности

Регистрация прав на дом подразумевает подачу пакета документов в Росреестр через МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Это допустимо делать одновременно с постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет. Для этого нужно:

• заполненный стандартный бланк уведомления
• оригинал и копия вашего паспорта (если вы потенциальный собственник)
• документы собственности на участок и дом, если они есть (при покупке договор купли-продажи или другие документы доказывающие ваше право на собственность дома)
• техплан вам пригодиться, если вы еще не получили кадастровый номер
• квитанция об уплаченной государственной пошлине

Изменения будут внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр объектов недвижимости) через 7-9 дней. После этого вы можете запросить выписку из реестра, она и будет подтверждать ваше право собственности.

Некоторые хозяева предпочитают не погружаться в рутинный сбор бумаг и нанимают юристов. Выписывают доверенность, оплачивают работу сотруднику и получают готовую регистрацию.Мы готовы взять эти вопросы на себя.

Как оформить дом в собственность если земля в собственности. Процедура оформления в собственность дома на земельном участке

Пока объект строительства не будет поставлен на учет, с юридической точки зрения как самостоятельный объект он существовать не будет.

Совершить с ним какую – либо сделку не удастся. Распоряжаться правами на дом разрешено только после внесения информации о нем в ЕГРН.

Расскажем в статье какие документы необходимо собрать, как проходит процесс регистрации и какими законами регулируется оформление дома в собственность на земельном участке.

(п.2) Гражданского кодекса при возведении самовольной постройки гражданин не получает на нее право собственности — распоряжаться ею нельзя. Пункт 3 статьи гласит, что право собственности на самовольный дом признается судом.

В соответствиипри обращении в государственные органы заявитель обязан уплатить пошлину.

Как оформить?

Собственники земельных участков обязаны подтверждать намерение на строительство заранее. С этой целью необходимо посетить Управление архитектуры в районе проживания. Градостроительный план ЗУ необходимо получать до начала строительных работ. Без согласования возводить дом запрещено.

Порядок действий:

1. Сбор и подача документов в Росреестр.
2. Их регистрация.
3. Оплата пошлины.
4. Получение расписки о принятии документов.
5. Внесение недвижимости в Реестр.
6. Получение выписки.

Сроки проведения процедуры — 10 дней.

Необходимые документы

В зависимости от типа участка список документации будет отличаться.

Стандартный перечень документов включает в себя:

• заявление установленного образца;
• паспорт и копию;
• документы на участок (свидетельство о праве собственности, дарственную, выписку из ЕГРН или завещание);
• разрешение на строительство;
• поэтажный план, утвержденный БТИ;
• технические документы (план и паспорт);
• квитанцию об оплате пошлины.

Если земля до начала строительных работ не была оформлена в собственность, ее необходимо регистрировать вместе с домом.

Сотрудник уполномоченной службы вправе затребовать документ, подтверждающий целевое назначение территории.

Куда обращаться?

Если права собственности регистрируются на новостройку, для начала необходимо обратиться в БТИ — Бюро Технической Инвентаризации.

Службой будет оформлена техническая документация, на основании которой информация о доме будет внесена в реестр объектов недвижимого имущества.

Для постановки здания на учет необходимо обратиться в Кадастровую службу (Росреестр) или МФЦ — по месту расположения недвижимого имущества. Это относится к любому виду недвижимого имущества: как вновь построенному, так и давно установленному.

Если строительные работы проводятся на участке под ИЖС, вносить его в Росреестр необходимо обязательно.

Оплата госпошлины

Прежде, чем оформлять документы, гражданин обязан оплатить государственный сбор .

Размеры государственной пошлины:

Физические лица	Юридические лица
Получение бумажной выписки из Реестра	400 р.	1 100 р.
Получение электронной выписки	250 р.	700 р.
Регистрация прав собственности на недвижимое имущество	22 000

При заполнении квитанции важно правильно указывать личную информацию. В случае ошибки платеж не примут, а процедуру регистрации приостановят.

Государственную пошлину не уплачивают лица, которых по закону признали малоимущими. Статус необходимо подтвердить документально.

Регистрация

Для регистрации недвижимого имущества необходимо с документами обратиться в Росреестр или МФЦ.

Порядок действий:

1. Сбор документации.
2. Запись на прием или личное обращение в порядке очереди в Росреестр или МФЦ.
3. Оплата государственной пошлины.
4. Подача заявления вместе с пакетом документов в вышеуказанные инстанции.
5. Получение выписки.

Сроки регистрации:

• через Росреестр — 1 неделя;
• через МФЦ — 9 дней.

После подачи заявления в регистрации прав собственности могут отказать.

Причины:

• подача документации не лично заявителем, а доверенным лицом без доверенности;
• ошибки в заявлении или в другом документе;
• несоответствие действительности информации, указанной в технических документах;
• неоплата госпошлины и пр.

Внимание! Если у дома несколько собственников, необходимо подавать документы, удостоверяющие личность каждого.

На каких наделах разрешено строительство?

Прежде чем начинать строительство на участке, необходимо выяснить тип разрешенного использования земли. Информация доступна на документе о праве собственности на надел.

• Участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) расположен в пределах населенного пункта, то есть, предназначен для строительства дома. На такой территории разрешено возводить 1 жилой дом. Также не будет препятствий при регистрации на таком участке ранее  построенной недвижимости. Прежде чем начинать строительные работы, необходимо получить разрешение.

Как оформить дом в собственность после покупки. Зачем нужно оформление права собственности на дом?

Новые домовладельцы делятся на «три потока»:

• Первые покупают готовые дома в черте муниципальных образований
• Вторые возводят их на участках, специально выделенных под ИЖС
• Третьи строят на земле садовых/дачных товариществ

Мотивы для регистрации у всех групп отличаются, как и необходимые документы для оформления дома в собственность. Остановимся пока на мотивах:

• Не поставленный на кадастровый учет и не зарегистрированный дом юридически не существует. Поэтому и законных прав на него у владельца нет никаких – какие же могут быть права на несуществующую собственность? Со временем построенный без соответствующих согласований и незарегистрированный дом будет признан «самостроем», а его владелец оштрафован.
• Выделяемые участки ИЖС предназначены для строительства жилых зданий. Если на протяжении нескольких лет на них не появляются «законные» дома, налог на такую землю существенно возрастает.
• Дачные коттеджи в садоводческих товариществах долгое время находились в «подвешенном» состоянии – законодательство не давало четких ответов на вопрос, как узаконить их правообладание. Наконец появился ФЗ № 171от 2014 года тут же названный в народе «дачной амнистией». Воспользоваться упрощенной процедурой регистрации этих строений необходимо, причем срочно. Поскольку «дачная амнистия» (срок которой уже неоднократно продлевался) рано или поздно закончится, а совершать операции с незарегистрированной недвижимостью нельзя уже сейчас. Речь идет не только о продаже. Даже завещать/подарить родственнику ее невозможно.
• Сделку по ДКП нельзя считать закрытой, пока не произошло оформление купленного дома в собственность. Права на него, конечно, будут установлены, благодаря подписанному договору, но еще не будут полностью защищены.

Требования к дому для регистрации. Документы для регистрации жилья на участке

Порядок регистрации возведенных жилых домов в собственность прописан в Градостроительном кодексе РФ; также он регулируется законами №218-ФЗ, №340-ФЗ и некоторыми другими. Чтобы узаконить постройку, владельцу необходимо предоставить пакет документов. Они должны продемонстрировать, что строительство дома выполнялось с соблюдением буквы закона. В список документов для регистрации права собственности на дом включаются следующие бумаги:

• Уведомление о строительстве. Местные органы власти анализируют указанные в бумаге параметры стройки. Цель – удостовериться в том, что возведение проходило с соблюдением строительных норм и требований.

Выписка из реестра недвижимости Источник zemelniy-urist.ru

• Технический план на жилье (готовится кадастровым инженером).
• Документы, подтверждающие права собственности заявителя на данный надел. Это может быть свидетельство о праве собственности или заменяющие его выписки из ЕГРП и ЕГРН.
• Внутренний паспорт заявителя.
• Если оформлением занимается представитель (доверенное лицо), то прилагается заверенная нотариально доверенность.
• Квитанция (оплата госпошлины).

Также хозяин прилагает декларацию с перечислением всех объектов недвижимости на данной территории. В пакет документов обязательно входит заявление на регистрацию права собственности, написанное по форме и с подписью заявителя.

Из чего складывается оформление по закону

Возможность легализовать землю, дом и другие строения прописана в нормах гражданского и земельного права. Основой служит Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ). Его дополняет градостроительный кодекс и многочисленные нормативы из ГОСТов и СНиПов.

Оформление регулируется нормами гражданского и земельного права Источник sovetipoteka.ru

Если вы хотите оформить дом в собственность по закону, вы должны не только зарегистрировать право собственности, но и поставить недвижимость на кадастровый учет (подразумевается, что участок уже состоит на кадастровом учете).

В соответствии с законодательством при оформлении (регистрации) хозяин получает свидетельство о собственности на дом, что можно сделать лично или перепоручить доверенному лицу. Результатом становится узаконивание постройки; можно сказать, что она проявляется в законодательном поле.

Государство начинает взимать налоги, а владелец получает свободу действий в рамках закона, у него появляется право прописки. Теперь дом, в который он вложил немало труда, времени и средств, никто не посчитает самостроем. Имущество будет защищено от сноса, и им можно распоряжаться по своему усмотрению.

Но вы не сможете оформить дом в собственность, если прежде его не поставить на кадастровый учет. Под данной процедурой понимают занесение данных в ЕГРН. Ранее это делалось без привязки к земле, поэтому информация о многих внесенных раньше домах содержится в ЕГРН, но одновременно их невозможно найти на публичной кадастровой карте.

Дом отражается на кадастровой карте Источник vseposhagam.ru

Современные правила внесения в кадастр подразумевают подготовку владельцем технического плана на дом. Техпланом называют детальное описание объекта недвижимости. В него входят схемы и чертежи, позволяющие получить полное представление о ключевых параметрах строения, а также его координаты, показывающие относительное расположение на участке.

Как оформить дом на участке. Документы для кадастрового учета

Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.

Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.

Для начала нужно составить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. ( ссылка на форму заявления )

Документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете:

• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
• документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
• иные документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Сформировать перечень документов, необходимых для конкретного случая заявителя, поможет сервис Росреестра .

Подать заявление и документы можно любым удобным способом: через сайт Росреестра, центры госуслуг «Мои документы», по почте или курьером.

Сколько стоит поставить недвижимость на кадастровый учет

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.

Согласно ст. 333.17 Налогового кодекса госпошлина для физлица составляет 2 тыс. руб., для юрлица — 22 тыс. руб.

Сроки предоставления услуги

Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от пяти до 12 рабочих дней.

Можно ли зарегистрировать дом без окон и дверей. Нужно ли регистрировать теплицы?

Начнём с, пожалуй, самого актуального вопроса в последние три месяца. Как только собственники садов и огородов узнали об обязательной регистрации (и, соответственно, налогов) хозпостроек на фундаменте, посыпались вопросы о том, что же делать с теплицами и сараями, туалетами и пр. Резонанс был так высок, что в конце апреля заместитель председателя Государственной Думы Ирина Яровая попросила главу ФНС Михаила Мишустина проверить информацию и еще раз разъяснить «платить или не платить».

Специалисты из БТИ и Росреестра ответили так:

Необходимость регистрации хозпостроек, в том числе теплиц и сараев, зависит от назначения участка.

«Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации».

Вывод: если на огородных участках появятся теплицы на капитальном фундаменте, то их придётся сносить, если на садовых — регистрировать.

Обратим внимание, что в настоящее время Минэкономразвития России разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. Согласно проекту закона, вспомогательные постройки — сараи, теплицы и прочее — будут считать улучшениями земельного участка или основного объекта, например, жилого дома. Ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя.

На каком этапе строительства можно сдать дом в эксплуатацию. Застройщик и его обязанности

Федеральный закон №214 и его статья 8 регламентируют, что ввод дома в эксплуатацию является самым первым и важным шагом перед выдачей ключей владельцам. Процесс ввода в эксплуатацию это не просто последовательность действий – это правовой механизм со своими правилами и обязанностями. Градостроительный кодекс РФ в части статьи 55 устанавливает четкий порядок действий.

Самые важные этапы процесса ввода дома в эксплуатацию выглядят так:

1. Осуществить в полной мере весь комплекс инженерно-строительных работ, которые оговорены в проекте на многоквартирный дом и разрешительной документации к проекту. Здесь говорится о возможности использования функционала дома в полной мере и обеспечении безопасности, проживающих граждан. Кодекс разрешает мероприятия по благоустройству прилегающей территории провести позже.
2. Застройщик должен получить заключения от поставщиков коммунальных услуг (электричество, вода, газ и отопление), подтверждающие соответствие имеющихся коммуникаций проектной документации.
3. Застройщик должен провести все необходимые технические испытания несущих конструкций здания, результаты испытаний обязательно фиксируются. Дом проверят на параметры энергоэффективности, наличие приборов учета, эффективность вентиляции и воздухообмена.
4. Утвердить техпаспорт объекта недвижимости. Техпаспорт должен соответствовать требованиям, указанным в ФЗ «218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». После того как этот вопрос решен, здание ставится на кадастровый учет.
5. В отделе градостроительства администрации города необходимо получить почтовый адрес МКД, до этого у будущего дома был только адрес строящегося объекта, который только определял место проведения работ.