Можно ли покупать дачу. Продавец-банкрот

Можно ли покупать дачу. Продавец-банкрот

Проверять важно не только документы на дачу, но и самого продавца (есть ли у него долги, ведутся ли в отношении него судебные разбирательства). К примеру, наличие у собственника на момент сделки крупных долгов может привести к потере дачного домика в случае, если прежнего собственника признают банкротом.

Чем более крупные долги у продавца, тем выше риск его банкротства и возможного оспаривания сделки, предупреждает руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнры». «Теоретически можно оспорить сделку, совершенную за три года до банкротства продавца. Однако чем меньше промежуток времени между признанием должника банкротом и сделкой, тем риск выше», — добавила она.

Чтобы обезопасить себя от подобной ситуации, необходимо проверить, не возбуждено ли в отношении продавца дело о банкротстве, нет ли вынесенных решений суда и возбужденных исполнительных производств на крупные суммы, рекомендует юрист.

Где проверить

Возбужденное дело о банкротстве можно проверить на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве . Судебные акты можно проверить на сайтах суда общей юрисдикции и участка мирового судьи по месту регистрации продавца и месту нахождения земельного участка. Возбужденные исполнительные производства — на сайте Федеральной службы судебных приставов. Если покупаемые объекты находятся в общей совместной собственности, то надо проверять также и супруга собственника, даже если право зарегистрировано только на имя одного.

Какие документы нужны для покупки дачи. Как проверить участок перед покупкой

Если вы покупаете участок, то желательно убедиться в том, что он юридически чист и проблем в дальнейшем не возникнет. Часто такие проблемы бывают неочевидными, поэтому процедура будет полезна и владельцам — чтобы убедиться в отсутствии обременений и нарушений и не иметь сложностей в будущем.

Итак, перед тем, как заключать договор, нужно убедиться в нескольких важных вещах:

1. Участок действительно принадлежит тем людям, которые его продают или от лица которых выступает официальный представитель (актуально для покупателей).

2. Участок не имеет обременений и не связан с нарушениями: налоги выплачены, арест не наложен, границы определены верно, с коммуникациями все хорошо.

3. Нет ограничений на использование участка, в частности, на нем разрешено строить здания, нет пересечений с охраняемыми территориями, и так далее.

На сегодняшний день основной документ, подтверждающий право на недвижимое имущество – выписка из ЕГРН (до 15.07.2016 – свидетельство о государственной регистрации права собственности). Подробно о том, как регистрируется участок и что такое ЕГРН, мы рассказываем в отдельной статье .

Получив выписку, можно сразу узнать и правообладателей, и обременения, и границы, проведение коммуникаций, в общем, все «хозяйственные» аспекты.

Важно! Иногда выписку из ЕГРН есть смысл получить дважды: во время проверки и прямо перед покупкой, чтобы точно знать, что за прошедшее время ничего не изменилось. Это особенно актуально в том случае, если сделка затягивается.

Обратите внимание! Получить выписку из ЕГРН со всеми сведениями о правообладателях могут только собственники (или другой человек при оформленном согласии собственника). Поэтому самостоятельно запрашивать данные на любой приглянувшийся участок допустимо, но не всегда целесообразно (ведь существенная информация будет засекречена). Впрочем, отказ предоставить выписки – это серьезный повод засомневаться в сделке и отказаться от нее.

Также необходимо проверить правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка и т.д.

Тест нужна ли мне дача. ТЕСТ: Подходит ли Вам отдых на даче?

1. Самое большое удовольствие на даче вы получаете от: а) лежания в гамаке; 3б) работы на земле; 1в) хождения по росе. 2

2. Загородный участок вы не мыслите без: а) плодовых деревьев и цветов; 1б) роскошного дома; 3в) бани (сауны). 2

3. В шутливой форме, как бы вам было приятнее называть свой загородный участок? а) усадьба; 2б) фазенда; 1в) шесть соток. 3

4. В среднем сколько времени в году вы проводите на садовом участке? а) больше трех месяцев; 1б) от одного до трех месяцев; 2в) менее месяца. 3

5. Дачный участок прежде всего нужен вам: а) для того, чтобы держать себя в хорошей физической форме; 1б) чтобы обеспечивать семью фруктами, овощами, зеленью, ягодами; 3в) для отдыха. 2

6. Из нижеперечисленного, кто (или что) вам больше всего не нравится на даче? а) комары да мошки; 2б) капризы погоды; 1в) отсутствие некоторых привычных удобств. 3

7. Для соседа по приусадебному участку вы не пожалеете: а) щепотки соли; 3б) диковинных саженцев; 2в) последней рубахи. 1

8. Продолжите фразу: «Дача – это лучшее место, чтобы…» а) снять стресс; 1б) убить время; 3в) пережить жару. 2

9. По вашему мнению, топинамбур – это… а) насекомое; 2б) непереводимая игра букв; 3в) земляная груша. 1

Подсчитайте баллы и ознакомьтесь с выводами 9–14 баллов. Вы человек, для которого, судя по всему, дача давно перестала быть лишь загородным участком для отдыха. Она часть вашей жизни и в чем-то ваша отдушина.

15–21 балл. Вас нельзя назвать поклонником классических дачных поз! Приготовить шашлык, поиграть в бадминтон, полежать в шезлонге, нежась на солнышке, сходить на речку – вот это для вас! А копать грядки, поливать огород, полоть сорняки, сажать, корчевать, косить – не совсем ваше… Самое лучшее – арендовать участок на время отпуска, а если у вас маленькие дети, то и на весь дачный сезон.

22–27 баллов. Не возьмемся утверждать, что вы очень приспособлены к жизни на природе. Если у вас и есть садовый участок, держите вы его вероятно не только для себя, а по большей части ради близких. Впрочем, уверены, согласитесь с тем, что знойные денечки лучше проводить все же за городом, нежели в душном и запыленном мегаполисе.

Покупать ли дачу форум. дача - кто пожалел

Скажите, пож, есть такие,кто вложился в дачу-дом, а потом пожалел? Не тормозит ли вас дача, не оттягивает ли средства и время? Как решаете вопрос с летним отдыхом?
У нас остро назрел вопрос.
Ребёнок подрощенный. Дача есть, но родительская, вернее, дом в ближнем Подмосковье, мои родители там живут постоянно, и мы гостим, и внучку берут на часть лета.
Я бы лучше снимала аппарты на месяц-другой у моря,и жила бы без оглядки на дачу. Муж в принципе согласен, но всё-таки сомневается.
У нас пример перед глазами-друзья прям горели своей дачей/ домом (у них никогда не было, даже в детстве),в итоге построились, куча денег ушла, нервов, да и сейчас дом требует ухода постоянного. Но вот уже второе лето (собственно, как построились) они не живут на даче,ездят отдыхать, а зимой тоже нет особой охоты там сидеть в выходные,весь досуг в Москве.Вот и получается - то одних просят присмотреть, то других родителей. Единственное время, когда используют - 2-3 дня на НГ, наряжают ёлку на участке,все у них собираемся. Но там жена говорит - да проще на эти праздники пансионат забронировать…
Вот и задумалась я, что с моей тягой к путешествиям, окажется дача брошенной…
рассудите, расскажите как у вас.

У меня не было дачи-было счастливое детство-каждый выхи гуляли по паркам,ездили купаться в разные места в лес с родителями,посещали родственников на Волге.
У мужа была и есть-мой сын каждые выходные прется на эту дачу по пробкам.Якобы-там воздух.Да после поездки по Ленинградке домой весь воздух заменяется выхлопными газами.
На фик дача не нужна,на мой взгляд.

вот и я об этом, уже честно - не вижу ничего криминального в том, чтобы дети половину лета провели и в Москве, можно экскурсии выходного дня в разные города брать и прекрасно - по Волге кататься, в Питер, по Золотому кольцу и прочее.
Я даже обижена на родителей что они нам с сестрой как бы навязали чтоли такую модель летнего отдыха - мне даже кажется что я неспособна психологически осуществить то о чём выше писала, просто будет чувство, что я что-то пропустила. дачу прямо вколотили нам с сестрой в бошки, как необходимы атрибут лета(((

да есть. я пожалела, но тут дело было так - мы в отпуске были, а родители затеяли крышу у старенького дома - (маминого наследства) менять. А когда мы вернулисль из отпуска - мать честная - там не крышу, там развели их по-полной на трёхэтажный дом, причём так быстренько, уже каркас крыши стоял.
и понеслось(((((
теперь ж*па - проще было за все вбуханные деньги туда купить дом на юге под ключ, а ещё интереснее - снимать каждый год в разных местах, и вообще, теперь эта дача - часть новой Москвы. Вот и получается - везём детей из одного конца Москвы в другой. Причём я прихожу к чёткому для себя выводу, что, в принципе вполне можно и даже полезнее детям было бы так: июнь и 1 часть июля мы в Москве, в нерабочее время я их вожу по разным паркам-экскурсиям, киношкам и прочим досугам, далее июль-часть августа - снимаем где-то что-то, приезжаем полные впечатлений, вторую половину августа готовимся к школе-саду. Причём Москва такая летом шикарная для всяких вылазок - народу немного, снегами тротуары не завалены.. красота…
вместо этого ежегодное вложение сумм в дачу - и это бесконечный процесс, так как не успеешь одно сделать - уже пора ремонтировать другое, кроме того, строителей среди нас нет, а халтурных бригад - навалом, частенько переделывать приходится уже на следующее лето - зиму например не выдержала водопроводная система в доме - должна была а не выдержала, теперь надо разбирать пол и углублять систему ((( это пример этого года, а так ежегодно примеров масса.

Стоит ли покупать дачу в 2023 году. ЧТО В МИНУСЕ

- Транспорт

При стоимости бензина в 50-55 руб/литр и автомобиле с достаточно экономным двигателем, который «кушает» 6 л на 100 км (не будем брать в расчет дорогие джипы), поездка на дачу в 50 км от дома обойдется примерно в 300 рублей с небольшим туда-обратно.

Можно по-разному относиться к этой цифре. Но ежедневные поездки на работу по Москве на собственном автомобиле определенно жрут гораздо больше денег.

Другое дело — если «фазенда» где-нибудь за сотым километром и ездить туда на старой «Ниве». В соцсетях некоторые дачники рассказывают, что у них каждая поездка «съедает» не меньше 1000-1300 рублей. Кстати, примерно то же получится, если ехать на электричке. Экспрессы типа «Ласточки» - удобно и комфортно, но поездка куда-нибудь в Тверскую область в обе стороны потянет не меньше 1000 рублей точно. А если ехать всей семьей? Дешевле точно купить овощи на рынке. Единственный вариант, при котором они окупятся на «дальней» даче — если там жить несколько летних месяцев и там же эти овощи и съедать.

- Коммунальные расходы

Если использовать «фазенду» только в теплое время года, то можно сэкономить на главной статье расходов — отоплении. Но остается еще электричество. В двухэтажном доме «со всеми удобствами», включая бойлеры для подогрева воды в доме и бане (ну а как там тоже без душа), насос для подачи воды из скважины, электроплиту, холодильник, телевизор, стиральную машину, освещение и прочее-прочее, могут достигать нескольких тысяч в месяц. Особенно если дом, как это до сих пор у нас нередко водится, официально не зарегистрирован. (Тариф в этом случае идет по расценкам как для нежилья, в Подмосковье, например, это уже почти 7 руб./кВт-час. Для зарегистрированных домов — примерно на треть дешевле).

Это мы берем самый простой случай, когда все коммуникации относительно новые и ничего еще не ломается.

Но на самом деле, и здесь цена вопроса может очень сильно разниться в зависимости от хозяйственности владельцев дачи, выбранного проекта и запросов. У нас в садовом товариществе, например, есть даже дача с подогреваемым бассейном (причем там реально можно несколько метров проплыть). Владельцы шутят, что из-за проблем с зарубежными поездками создали себе свой личный «all inclusive».

- Налоги, членские взносы

Дачная недвижимость — такая же недвижимость, как любая другая. Поэтому за нее надо платить: 1) земельный налог, 2) налог на имущество (за зарегистрированные в собственность капитальные строения). Масштаб затрат тут очень разный. Он может быть и нулевым - для людей, достигших возраста, когда по прежним правилам уходили на пенсию (55 лет для женщин и 60 лет для мужчин), если участок — не больше 6 соток и дом один. А может составлять и с полсотни тысяч рублей в год (нет, «рублевские» дачи мы даже в расчет не берем) — в зависимости от региона и стоимости там земли, расположения и много чего еще.

Но есть еще статья расходов, которая касается всех, включая пенсионеров. Это членские и целевые взносы, которые в обязательном порядке платят члены садовых товариществ и кооперативов. За последние пару лет все это сильно выросло. Плюс СНТ обязали еще и выплачивать вывоз мусора. В среднем по стране все это до кучи — никак не меньше 13-15 тысяч в год.

- Расходы на инвентарь, саженцы, удобрения и т.п.

На фоне всех предыдущих расходов они, мягко говоря, не очень существенны. Как показали расчеты KP.RU, садовод-любитель, которому удастся вырастить средний даже для Подмосковья, а не более южных регионов, урожай, скорее всего, окажется в плюсе. Это при сравнении с деньгами, которые пришлось бы потратить на то же количество овощей и картошки в самых обычных торговых сетях, а не экомаркетах.

Но это — без учета всех дополнительных накладных расходов на электричество, налоги, взносы и т. п.

Процедура покупки дачи в снт. Порядок действий

После того, как подготовлен необходимый пакет документов, между сторонами сделки заключается договор.

Каждая из сторон изучает условия, прописанные в документе, и в случае согласия заверяют договор своими подписями.

После подписания соглашения, необходимо зарегистрировать пакет документов, включая договор, в Росреестре. Для этого необходимо оплатить госпошлину и написать заявление.

По завершению покупки составляется акт передачи участка с размещёнными на нём строениями в 2 экземплярах. Один из них остаётся у покупателя, другой передаётся в Росреестр.

 Так как СНТ является юридическим лицом и является собственником земель, находящихся на территории товарищества, для осуществления сделки по приобретению садового участка, потребуется разрешение на покупку, заверенное подписью руководителя организации.

Оно выдаётся уполномоченным органом по заявке покупателя. Обязательными документами, прилагаемым к заявлению, является ксерокопия устава СНТ и справка, подтверждающая членство потенциального покупателя и его право использовать землю.

Нюансы и возможные проблемы

1. Наличие прав на жилое помещение у нескольких физических лиц. Продавец обязан предоставить письменное согласие всех владельцев дома.
2. Сохранение прав на земельный участок за СНТ.
3. Необходимость в установлении границ земельного участка.

Продавец выступает в качестве налогоплательщика – с него взимается тринадцать процентов от стоимости объекта. С покупателя за осуществление сделки налог не взимается. Однако земля и расположенные на нём постройки являются объектом налогообложения и по истечению налогового периода новый владелец обязан выплачивать земельный и имущественный налоги.

Покупка дачи через мфц. Как правильно оформить Договор купли-продажи земельного участка 2022 между физическими лицами через МФЦ: советы от Геостарт

Купля-продажа земельного участка – это один из способов приобретения права собственности на землю. Однако, оформление таких сделок сопряжено с определенными сложностями, в том числе с нормами закона, сервисами МФЦ, сроками и документами, которые нужны для регистрации договора в соответствии с законодательством РФ.

Какие преимущества есть у тех, кто хочет оформить договор купли-продажи земельного участка через МФЦ? Методичная пошаговая инструкция существенно упрощает процесс оформления договора, уменьшает объем документации, необходимой для сделки, позволяет избежать недостатков и ошибок при покупке участка. Кроме того, через МФЦ можно получить льготы при оплате налога на покупку земельного участка.

Чтобы оформить договор купли-продажи земельного участка по этим правилам, вам понадобятся документы, заявление, которое можно оформить через МФЦ, и нотариальное заверение договора. Все эти процедуры соответствуют нормам закона и регулируются налоговыми и регистрационными соответствующими службами.

Однако, какие сроки и права налагаются на приобретателя при покупке земельного участка, какие нельзя не учитывать? Необходимо следить за соблюдением тех правил, которые положены законом, чтобы не запутаться в тонкостях оформления договора купли-продажи земельного участка.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка через МФЦ – это один из наиболее эффективных способов оформления права собственности на земельный участок в соответствии с нормами и законами РФ. В статье мы рассмотрим инструкцию и предоставим советы от экспертов Геостарта по этому важному и актуальному вопросу.

Оформление Договора купли-продажи земельного участка через МФЦ

Какие документы нужны для оформления?

Для оформления Договора купли-продажи земельного участка в МФЦ необходимы следующие документы:

• Паспорта продавца и покупателя;
• Документы на участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды);
• Заполненное заявление на регистрацию купли-продажи участка.

Когда нужно заплатить налог?

При продаже земельного участка с продавца можно возложить обязанность уплатить налог на прибыль от продажи имущества. Если же земельный участок продается по низкой цене, налог не понадобится.

Какие сроки положены законом?

Согласно закону, после заключения Договора купли-продажи земельного участка срок на его регистрацию составляет 1 месяц.

Как оформить льготы?

Если продавец имеет льготы при продаже участка, оформить их можно через МФЦ, при предъявлении соответствующих документов.

Кому нужны права на земельный участок?

Права на земельный участок нужны тому, кто является его собственником (покупателю).

Какие недостатки могут возникнуть при купле-продаже через МФЦ?

Один из главных недостатков — что нельзя зарегистрировать Договор купли-продажи земельного участка через МФЦ, если на участке находятся строения. Также, присутствует риск задержки регистрации.

Какими преимуществами обладает оформление купли-продажи через МФЦ?

Одним из преимуществ оформления купли-продажи через МФЦ является отсутствие необходимости обращения к нотариусу, а также затрат на его услуги.

Пошаговая инструкция по оформлению купли-продажи через МФЦ

1. Собрать необходимые документы.
2. Заполнить заявление на регистрацию купли-продажи участка и предъявить его в МФЦ.
3. Оплатить государственную пошлину.
4. Дождаться завершения процесса регистрации.

Можно ли оформить куплю-продажу земли через МФЦ таким способом?

Да, оформление купли-продажи земельного участка через МФЦ возможно.

Подготовьте все необходимые документы для оформления Договора купли-продажи земельного участка

Какие документы понадобятся для оформления Договора купли-продажи земельного участка?

Для покупки земельного участка необходимы документы, удостоверяющие право собственности на данный участок. Кроме того, для законного оформления Договора купли-продажи земельного участка необходимо соблюдение всех сроков, положенных нормами закона.

Соответственно, для оформления Договора купли-продажи земельного участка нужны следующие документы:

• заявление на регистрацию права собственности на земельный участок;
• документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок;
• Договор купли-продажи земельного участка, оформленный в соответствии со всеми нормами закона;

Кроме того, необходимо учитывать, что при оформлении Договора купли-продажи земельного участка могут возникнуть различные недостатки, которые также следует учесть при подготовке всех необходимых документов.