Основные этапы возведения частного дома и их характеристика. Подбор материалов для стен дома
- Основные этапы возведения частного дома и их характеристика. Подбор материалов для стен дома
- Этапы строительства дома документы. Какие договоры можно заключить для строительства дома?
- Перечень работ при строительстве дома. Нужна наша консультация?
- Этапы строительства дома из газобетона
- Этапы строительства многоквартирного дома. Стадии строительства
Основные этапы возведения частного дома и их характеристика. Подбор материалов для стен дома
Все этапы строительства частного дома важны, но от выбора материалов и методики возведения коробки зависит прочность и долговечность жилья, а также итоговая стоимость объекта. Определяясь с материалом стоит учитывать следующее:
- Предполагаемая скорость и удобство возведения. Стены из пено- и газоблоков строятся достаточно быстро. В сравнении с ними, кирпичная кладка – длительное и кропотливое дело. Немного времени займет выгонка коробки из профилированного бруса. Дольше придеться повозится с натуральным срубом. Рекордсмен – монолитные бетонные стены, для которых закладывают опалубку во весь рост. Ее же и заливают раствором.
- Циклы проживания. Если семья планирует обитать в загородном доме круглогодично, рекомендуется выбирать «теплый» материал с высокими прочностными характеристиками и достаточным уровнем теплоизоляции. Если же домик нужен для сезонного проживания, можно остановиться на СИП-панелях.
- Вес постройки. От выбора материала для стен зависит решение о фундаменте. Тяжелую коробку из кирпича выдержит только основательный капитальный фундамент. В то время, как газоблоковое строение можно выгнать на простом ленточном.
- Экологический показатель. Наиболее безопасные сегодня – деревянные дома из оцинкованного или профилированного бруса. При качественной внешней и внутренней обработке постройка простоит десятки лет без изменений. Более дешевый заменитель – каркасный загородный дом. Но и срок эксплуатации у такового соответственно короче.
- Стоимость. Разные материалы будут стоить застройщику совершенно разных денег. Если камень и кирпич – серьезные финансовые вложения. То ячеистые бетоны – более бюджетный вариант ресурсов.
Этапы строительства дома документы. Какие договоры можно заключить для строительства дома?
Построить дом можно самостоятельно, с привлечением подрядчика или нескольких, или заключив договор с застройщиком. Выбор договора зависит от способа строительства и от того, насколько вы хотите быть вовлечены в этот процесс.
Если вы строите дом самостоятельно , то для строительства вам нужно будет выбрать или подготовить проект будущего дома. Для подготовки индивидуального проекта понадобится договор с архитектурным бюро об оказании услуг. Далее необходимо будет закупить строительные материалы и технику или арендовать её. Сохраняйте все документы, чеки и квитанции на оплату.
Второй способ – привлечь подрядную организацию . Это намного проще, чем строить дом своими силами, как правило, у такой компании уже есть база готовых проектов домов, рабочие, техника и налажены поставки необходимых материалов. Можно обратиться в строительную компанию и заказать строительство дома под ключ, а можно нанять несколько подрядчиков для каждого из этапов работ по строительству и отделке будущего дома. Для каждого подрядчика понадобится договор строительного подряда, в котором нужно зафиксировать условия работы, её результаты и цену, которую должен оплатить заказчик.
Ещё менее трудозатратный способ – договор на приобретение целого дома за определённую цену . Чаще всего такая форма договора используется профессиональными застройщиками. В этом случае покупателю не нужно контролировать проведение работ, выбор и закупку материалов, но по окончании строительства, он должен будет подписать акт приемки жилья или при необходимости указать на недостатки и дождаться их исправления.
Договоренность с застройщиком о приобретении дома может быть оформлена одним из трех способов:
Предварительный договор купли-продажи дома . Основное содержание такого договора – это обязанность сторон в будущем заключить основной договор, условия которого: характеристики дома, адрес и кадастровый номер земельного участка, площадь и количество этажей, количество комнат и другое – определяются в предварительном договоре. Предварительный договор можно заключить, когда фактически дома ещё не существует.
Договор купли продажи будущей недвижимой вещ и. По такому договору продавец обязан передать покупателю в собственность дом, который только будет построен в будущем на участке покупателя или продавца. Во втором случае по договору передаётся также и участок. По окончании строительства право собственности на дом будет зарегистрировано на покупателя.
Договор участия в долевом строительстве . Это специальный вид договора, который могут заключать профессиональные застройщики, которые строят не один дом, а целый малоэтажный жилой комплекс. Такой договор подразумевает дополнительные гарантии для дольщика, в том числе использование эскроу счёта. Дома на момент заключения договора ещё не существует, однако всегда доступна проектная документация. Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре.
Подробнее о долевом строительстве частных домов читайте в нашей инструкции « Как купить дом по договору участия в долевом строительстве? ».
Перечень работ при строительстве дома. Нужна наша консультация?
- Глубина и ровная площадка котлована.
- Организация дренажных систем водоотведения.
- Качество бетона.
- Обустройство гидроизоляции.
Также первый этап строительства требует неукоснительного соблюдения регламентированных стандартов. В случае пропуска какого-либо пункта могут образовываться трещины и отслоения бетонного основания, которые напрямую влияют на срок эксплуатации объекта.
Стены
Помимо эстетической составляющей, которая заключается в цвете и форме облицовки, немаловажным фактором является подбор качественных материалов. Выбор стройматериалов (газобетон, кирпич, брус и т. п.) зависит также от почвы на местности, вида фундамента и бюджета. В любом случае основной критерий — выбрать качественную продукцию, подходящую под Ваши требования. Второй по очереди, но не по значению пункт — найти квалифицированных специалистов, которые будут возводить стены и перегородки. От их работы во многом зависит не только эстетика, но и долговечность сооружения. Отметим, что хорошая установка дверей и окон будет определять комфорт жизни в коттедже.
Обустройство пола
Многие этапы строительных работ на первый взгляд выглядят более важными, чем подбор вида напольного покрытия и конструкции монтажа. Но это не совсем так. Ведь если пол будет скрипеть или трескаться, то удовольствие от пребывания в помещении будет омрачено. Спланируйте вид конструкционного решения. Еще на этапе формирования фундамента следует предусмотрительно подготовить технологические детали. Деревянные лаги и/или бетонная стяжка, вид чернового слоя, утепление — все эти вопросы требуют внимательного изучения еще до начала стройки.
Кровля
В наших климатических условиях очень важно обустроить не только красивую, но и прочную крышу, способную противостоять всем стихиям. Сегодня в специализированных магазинах можно найти огромное количество разнообразных видов кровельных материалов. Но не каждая из этих разновидностей подойдет именно Вам. Перечислим некоторые сложности, которые встречаются при выборе кровли:
- Не все битумные плитки подходят для зон с большим количеством осадков, и долгими снежными зимами.
- Если есть хотя бы одно место, через которое вода попадает под внешний слой, то при кристаллизации возможен разрыв.
- При недостаточной теплоизоляции и гидроизоляции, под действием конденсата или осадков, фанера, дерево, и утеплитель могут быстро испортиться и разбухнуть.
- Звукоизоляции нужно уделить внимание, ведь от этого зависит комфорт жильцов верхних этажей.
- Металлочерепица — довольно универсальный вариант, который подходит для эксплуатации в российских климатических условиях.
Теперь Вы знаете, как построить дом поэтапно. Переходим к внутренним работам.
Коммуникации
Кровеносная система жилого здания — это его инженерные сети. Дело не только в том, есть они или нет. От того, насколько хорошо и грамотно выполнен их монтаж, будет зависеть не только удобство проживания, но и жизнь людей. Халатность и невнимательность при установке системы подачи газа нередко вызывают катастрофические последствия. Электропроводка, водоснабжение, и канализация тоже не терпят попустительства при проведении работ. Поэтому важно уделять этому вопросу особое внимание.
Все эти этапы строительства на слуху, и о них знают даже новички в отрасли. Но один момент с коммуникациями часто упускают из виду опытные специалисты. Мы говорим о системе вентиляции. Приток и отток воздуха из помещений напрямую влияет на микроклимат. От недостаточной циркуляции кислорода может возникать повышенная влажность, что, в свою очередь, чревато отсыреванием стен, наледью на дверях, и проблемами со здоровьем всех жителей. Уделите этому пункту особое внимание при проектировании.
Внутренняя отделка
Гармоничный и практичный интерьер начинается с черновой отделки комнат. Ровные стены сильно упростят чистовой ремонт. Уделите предварительным работам достаточно времени, чтобы в дальнейшем не разочароваться в результате. На финише советуем воспользоваться услугами дизайнеров интерьера или скачать готовые проекты из интернета. Ведь сам по себе каждый из предметов мебели и декора может выглядеть впечатляюще, но только их грамотное сочетание превратит Ваше жилище в идеальное место для жизни.
Сдача в эксплуатацию
Последовательность постройки дома подразумевает взаимосвязь между каждым шагом. На этом уровне следует вернуться в начало. Во втором пункте мы готовили проектную документацию. Если Вы все сделали правильно, то это означает только половину положительного результата. Оставшаяся часть зависит от того, насколько реализация проекта соответствует тому, что было на бумаге. Главное — выбрать квалифицированного строителя, который выполнит свою работу ответственно и в соответствии с документацией. При возникновении сложностей с узакониванием объекта следует пользоваться услугами юристов.
Этапы строительства дома из газобетона
Строительство частного дома требует тщательного проектирования, качественной реализации, больших финансовых и временных затрат. И любое строительство должно начинаться с проекта дома, в котором будут продуманы и расписаны все этапы строительства.
В данной статье мы расписали основные этапы возведения двухэтажного газобетонного дома, который построен на ленточном фундаменте с плитами перекрытий. Итак, начнем.
Этапы строительства дома из газобетона
Строительство частного дома требует тщательного проектирования, качественной реализации, больших финансовых и временных затрат. И любое строительство должно начинаться с проекта дома, в котором будут продуманы и расписаны все этапы строительства.
Этап 1: проектирование и планирование
Первым шагом является разработка проекта дома, включающего в себя:
- Проектирование дома с учетом климата, местных строительных норм и требований
- Выбор материалов и технологий для строительства
- Планирование пространства и дизайн интерьера
Этап 2: подготовка территории
Вторым шагом является подготовка территории для строительства:
- Уборка территории от мусора и деградированных материалов
- Установка ограничительных барьеров для предотвращения доступа к стройке
- Выравнивание и уплотнение грунта
Этап 3: возведение фундамента
Третьим шагом является возведение фундамента:
- Установка ленточного фундамента
- Установка плит перекрытий
- Заливка фундамента бетонной смесью
Этап 4: возведение стен из газобетона
Четвертым шагом является возведение стен из газобетона:
- Установка газобетонных блоков
- Заливка швов между блоками
- Установка окон и дверей
Этап 5: возведение кровли
Пятым шагом является возведение кровли:
- Установка кровельного материала (например, шифера, битумной обрешетки)
- Заливка кровли бетонной смесью
- Установка водостоков и дренажных систем
Этап 6: внутреннее строительство
Шестым шагом является внутреннее строительство:
- Установка дверей и окон
- Установка плитка и облицовки
- Установка электрических и водопроводных систем
Этап 7: ввод в эксплуатацию
Последним шагом является ввод дома в эксплуатацию:
- Проверка качества строительства
- Проверка функционирования систем
- Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию
Таким образом, строительство дома из газобетона - это сложный процесс, требующий тщательного планирования, качественной реализации и контроля качества. Непрерывное мониторинг строительства и проверка выполнения этапов строительства - это гарантия получения высококачественного и долговечного дома.
- Геология участка.
- Разметка фундамента.
- Рытье котлована или траншеи под фундамент.
- Засыпка подушки под фундамент.
- Коммуникации под фундаментом.
- Установка опалубки под заливку фундамента.
- Армирование фундамента.
- Заливка фундамента бетоном.
- Разборка опалубки фундамента.
- Вертикальная гидроизоляция фундамента .
- Подсыпка песка под уровень фундамента.
- Трамбовка песка виброногой или виброплитой.
- Горизонтальная гидроизоляция фундамента .
- Кладка первого ряда газоблоков на раствор.
- Выравнивание плоскости блоков при помощи терки.
- Армирование первого ряда кладки .
- Кладка рядовых газоблоков на клей.
- Армирование каждого четвертого ряда.
- Армирование под оконными проемами.
- Изготовление строительных лесов и лестниц.
- Армирование мест опирания перемычек.
- Монтаж перемычек над проемами.
- Изготовление арматурного каркаса под армопояс .
- Установка опалубки для армопояса под перекрытия.
- Утепление армопояса.
- Заливка армопояса бетоном М300.
- Разборка опалубки.
- Монтаж перекрытий .
- Кладка стен второго этажа.
- Возведение армопояса под крышу .
- Установка мауэрлата.
- Монтаж стропильной системы (балки, стойки, стропила, лежень).
- Натягивание подкровельной мембраны.
- Установка обрешетки.
- Укладка кровельного покрытия.
- Установка окон и дверей.
- Утепление межэтажного перекрытия.
- Утепление фундамента.
- Возведение отмостки по периметру дома.
- Электропроводка.
- Водоснабжение.
Этапы строительства многоквартирного дома. Стадии строительства
Согласно нормативным документам, возведение дома представляет собой единый фронт работ. Отдельным этапом, или очередью, строительства может считаться только возведение объекта, который может эксплуатироваться автономно. То есть в большой новостройке, состоящей из нескольких корпусов, завершенным этапом строительства будет сдача одного из корпусов.
Первый этап строительства – земляные работы
Однако Госстрой России выделяет и пять технологических этапов возведения многоквартирного дома: «нулевой этап», строительство надземной части, монтаж инженерного оборудования, отделка, благоустройство территории.
«Нулевым циклом» считаются подземные работы: рытье котлована, возведение основания и фундамента, строительство подвала и несущих конструкций подземной части здания. На этом же этапе прокладываются траншеи под коммуникации (водопровод, газ, канализация и т.д.).
Далее начинается возведение наружных стен здания и межэтажных перекрытий. По мере строительства устанавливаются и коммуникации, штробятся стены для кабелей, оборудуются вентсистемы и отопление.
Последний этап строительства – отделка
После возведения внешней коробки начинается строительство внутренних перекрытий дома, монтаж лифтов и других инженерных систем, установка окон, поквартирная разводка коммуникационных систем. Обязательно выполняется чистовая отделка общественных помещений (холлов, подъездов, лестниц), а также ведется отделка квартир – черновая или чистовая. Завершает строительство дома финишная отделка фасадов и благоустройство прилегающей территории. Готовый дом сдается госкомиссии.