Советы по строительству от застройщиков и частных специалистов. Как проверить застройщика?

Советы по строительству от застройщиков и частных специалистов. Как проверить застройщика?

Риски при покупке жилья в новостройке примерно такие же высокие, как и желание иметь собственную недвижимость. Если дом еще не сдан, то риски остаться и без денег, и без квартиры огромные. Однако будучи начеку и понимая, что необходимо проверить, можно обезопасить себя на 99%.

Как проверить порядочность застройщика? Что необходимо знать? Куда смотреть? Обо всем по порядку.

1. Посмотреть историю компании , изучить, сколько домов она уже сдала, не нарушала ли сроки, не было ли серьезных конфликтов – все это сделать достаточно просто. Чем больше лет компания на рынке, тем лучше. На местных городских форумах и даже на новостных сайтах будут упомянуты конфликтные ситуации и какие-то проблемы с застройщиком.
2. Изучите устав застройщика . Он обязательно должен быть на сайте.
3. Посмотрите свидетельство о регистрации , а на сайте налоговой службы можно будет уточнить дату регистрации.
4. Еще один обязательный документ к проверке – свидетельство о постановке на налоговый учет . Можно заказать на сайте налоговой выписку ЕГРЮЛ.
5. Разрешение на строительство – документ, без которого застройщик не имеет права начинать стройку. Документ выдается после проверки соответствующими органами.
6. Право собственности на земельный участок обязательно к проверке. Документ должен быть в общем доступе, желательно – на сайте.
7. Проектная документация также желательна к изучению. Ее составляет сам застройщик, указывает сроки, описывает дом, а также сообщает все риски. Проектная документация должна быть на сайте.
8. Узнайте, в какой страховой компании страхуется застройщик . Естественно, это должна быть надежная организация. Также узнайте, с каким банком сотрудничает компания.
9. Не признают ли застройщика банкротом в ближайшее время? Требование о признании банкротом можно посмотреть в делах арбитражного суда.
10. Как решал конфликты застройщик с покупателями ранее, если такие конфликты были? Существует база данных решений судов общей юрисдикции . По названию компании застройщика можно посмотреть, на что жаловались покупатели, и как были решены споры.

Как построить дом. Пошаговая инструкция по строительству дома

Строительство дома является сложным многоступенчатым процессом, над которым работают специалисты разных направлений. Если вы уверены в своих собственных силах и обладаете большим опытом в строительстве, то построить дом своими руками поможет существенно сэкономить бюджет семьи. Главное придерживаться существующего алгоритма работ, только таким образом можно будет выполнить строительство без лишних ошибок.

Анализируя, с чего начать строительство дома, проделайте сначала ряд подготовительных работ, которые в дальнейшем наложат свой отпечаток на конечный облик жилища. К ним можно отнести: подготовку участка земли, на котором будет возводиться будущий дом, обращение к обслуживающим организациям с целью уточнения будущего подключения к коммуникациям, оформление геодезического исследования у специализированной фирмы для определения структуры грунта (это поможет без риска заложить нужный тип фундаментного основания).

Бюджет

Желание сэкономить при возведении дома не всегда принимается на финишной прямой. Из чего строить – зависит от финансовых возможностей и личных предпочтений. Поэтому минимальный порог затрат будущий хозяин определяет с учетом современных цен на материалы и работы. Важно помнить, что каркас здания должен быть прочным и мог выдерживать достаточно большие нагрузки при разных погодных условиях. Помимо внешней отделки дома, средства также потребуются на внутреннюю отделку и благоустройство.

Чтобы не увеличивать свои расходы в будущем, составьте наглядную смету, где подробно будут отражены все этапы строительства. Грамотно составить смету поможет прораб. Точный бюджет будет зависеть от индивидуальных характеристик дома – площади, этажности, назначения, сезонности использования и пр.

Проектирование

Типовой проект на сегодняшний день является самым идеальным шаблоном, который поможет приступить к строительству и не задерживаться долго на этапе проектных работ. Оптимальным решением станет его приобретение у профессиональных архитектурно-строительных компаний или бюро. Крайне важно получить при приобретении готового проекта полный пакет услуг. В него должны входить:

• архитектурный раздел , включающий подробную информацию о планировке, внешней отделке здания, спецификации дверей и окон;
• конструктивный раздел , разработанный инженером-конструктором, где подробно отражены планы фундамента, кровли, перекрытий, стен и характерных узлов. Подрядчик, производя строительные работы, в первую очередь будет руководствоваться данным документом;
• инженерный раздел , в котором изложена вся информация об инженерных сетях, а именно: водоснабжение и водоотведение, отопление и вентиляция, электроснабжение.

Многие решают воспользоваться скаченной версией из интернета, но зачастую это обходится дороже – большинство из доступных вариантов отражают неграмотную планировку. Чтобы выбрать подходящий проект для комфортного проживания своей семьи, руководствуйтесь образом жизни и личными предпочтениями – они в конечном счете определят параметры дома и повлияют на итоговую стоимость.

• Планировка и конфигурация . В большинстве случаев многие варианты имеют сложные формы, которые только удорожат строительство. Доступными по своей ценовой политике будут архитектурные проекты с планировками простой прямоугольной или квадратной формы, без эркеров и выступов, а также иных дорогих в исполнении элементов. Количество организованных помещений и их площадь стоит продумать исходя из числа проживающих или возможных частых визитов гостей.

• Нужен ли второй этаж . В двухэтажном доме для связи со вторым этажом, конечно, понадобиться лестница. Ее наличие и выбор формы будет также влиять на конечную стоимость. Экономным решением станет одноэтажный дом без дорогостоящих перекрытий и лестниц.

• Тип фундаментного основания , который обойдется в более разумную цену – мелкозаглубленный. Его установка не требует обстоятельной подготовки.

• Форма крыши . Двускатная крыша, хоть и самая стандартная форма, но при этом надежная и рациональная по своей цене. Сложные конструкции кровли с множеством скатов и мансардными окнами увеличат расходы на постройку.

• Форма окон . Традиционная прямоугольная форма окон обходится всегда дешевле, чем нестандартные решения.

• Отделка фасада . Для отделки фасада можно выбрать интересную штукатурку, которая не только отличается хорошими характеристиками долговечности, но и придает облику здания эстетики без удара по кошельку.

• Отделка помещений . Для внутренней отделки дома можно использовать минимум декоративным элементов.

• Дополнительные помещения . Ими могут служить встроенный гараж, сауна, вместительная гардеробная.

Как правильно построить стены дома. Из какого кирпича строят дома?

Кирпич является синтетическим материалом, придуманным и изготовленным людьми, путем экспериментов в поиске идеального строительного материала. В зависимости от применяемой технологии, получаются разновидности кирпича, обладающие рядом различных технических характеристик.

Основные преимущества кирпича:

• он обладает хорошими теплоизоляционными свойствами;
• имеет продолжительный срок службы;
• хорошо сопротивляется сейсмическому, химическому и термическому воздействию.

На строительство домов из кирпича накладываются также определенные ограничения: технология предполагает просчет величины прочности на сжатие. Полученный показатель позволяет определить оптимальную этажность здания.

Строители используют в работе, преимущественно, стандартный размер кирпича, который легко помещается в руку. Его параметры 250х120х65. Существуют также полуторные и двойные кирпичи параметрами 250х120х88 и 250х120х138 мм.

Промежуточными видами кирпичей являются:

• наружные или облицовочные (предназначенные для эстетической отделки фасада);
• внутренние (применяют для возведения стен и простенков).

В зависимости от региона и места строительства дома, можно использовать полные и пустотелые кирпичи, которые отличаются по своим теплоизоляционными характеристикам. Кирпичи большого размера удобнее разгружать. Кроме того, из них производится более быстрая укладка стен.

Конкретный вид кирпича выбирается в соответствии с индивидуальными параметрами дома.

Строим двухэтажный дом своими руками. Своими руками: постройка коттеджа (105 фото)

Два умельца решили своими руками построить коттедж. И предлагают посмотреть снимки, сделанные с первых дней строительства.

Такой вот дом задумали построить. есть 2 мужика - я и брат, 2,4 млн. денег, 4 мес. на постройку.
эскизный проэкт 1-го этажа. есть участок в Медовке 12 соток со стареньким домиком деревянным. Пол года планировали, считали смету и делали расчеты всей конструкции

копаем траншею под ленточный фундамент шириной 40 глубиной в 80 см. размеры застройки 20.4 м. на 10.8 м объем выкопанного грунта 25 кубов. успели за 4 дня. копали в мае в 2 лопаты. плюс день на разметку и геодезию.

копаем траншею под ленточный фундамент шириной 40 глубиной в 80 см. размеры застройки 20.4 м. на 10.8 м объем выкопанного грунта 25 кубов. успели за 4 дня. копали в мае в 2 лопаты. плюс день на разметку и геодезию.

схема армирования. арматура прокладывалась в 2 ряда: нижний в 3 жилы верхний в 2 вертикальные пруты ставились через 1 метр Так как дом 2-х этажный углы были усилены сваями и арматура вязалась внахлест. ушло 5 кг вязальной проволоки.

Бетон заказали, марка 150 фракция 5-20. цена 3000 за куб с доставкой. обзвонили много контор, выбрали оптимальную, оплата по факту доставки.

2 часа непрерывной гребли на лопатах и бетон в канаве. Мужики попались добрые и у них были дополнительные желоба что нам облегчило работу. всего за день приняли 25 кубов. в 3 часа дня закончили. за бетон отдали 75 000 руб. фундамент обошелся в 105 050 руб. Без материала наемные рабочие обойдутся: проэкт и смета 10% от стоимости материала геодезист 5 000р. земляные работы 600р. куб бетон с вязкой арматуры 2 000р. за куб. итого: 225 000р. Так как мы с братом имеем опыт в стройке, весь дом строим сами и нанимать будем только транспорт.

Пока стынет бетон, сразу заложили контур заземления. треугольная траншея со стронами 3 метра и глубиной 70см. в углы вбиты уголки 50х50 и длинной 3 м. сваренные между собой полосой

завозим кирпич. на цоколь необходимо примерно 5 300 остальное пойдет на трубы и столбы с привозом обошелся 50 100 рублей искать где-то дешевле нет смысла т.к. завод у нас один

пока разносим кирпич заказали буровую. скважина вышла дешево потому что вода в медовке очень близко 20 м. стоимость с фильтром ровно 30 000

дополнительно закупили немного инструмента. сварочный аппарат 190А 7 100 маска 500, насос погружной вибрационный с шлангами 2 000. и пленку полиэтилен 25м. нужна чтоб отсечь кирпич от бетона. все по науке. по сумме сейчас затрат 189800

разносили 1.5 дня но реально и за день. помогал нам в этом деле муж нашей сестры. за что ему огромное спасибо. на утро заказали раствор марки 100 1.5 куба

попутно сварили контур заземления и закопали его. На скорую руку соорудили из подручных средств ящик для раствора. не поленитесь укрепите его достойно чтобы не собирать потом весь раствор по участку)))

1 привоз раствора был неудачным. заказывали у частников и остались очень недовольны качеством товара. с привозом 1.5 куба обошелся 4 900 сделали не весь намеченный на день объем т.к. пришлось где-то 0.5 куба выкинуть.

результаты 2 дней кладки. 5 300 реально вдвоем уложить за 3 дня. если уметь это делать если материал хороший ну и погода не подкачает. раствора понадобится около 4.5 кубов. планируем послезавтра добить нулевой уровень и начать прокладывать коммуникации

нулевой цикл закончили. покупаем праймер или битумную мастику и проходим им все внутренние стены.(гидроотсечка) теперь приступаем к системе канализации

на все трубы ушло 6 300 при грамотном расчете собирать их не сложно. для соединения ПВХ труб покупаем специальную смазку.

уклон должен быть не менее 3 мм на 1 метр. в этом нам помог ландшафт нашего участка и особо закапывать их не пришлось. все трубы укладывают на песчаную подушку (постель) горловины труб мы вывели где-то на 6 см. от пола

роем яму под канализационные кольца. мы решали брать 1.5 м. диаметром. закапывать будем 3 кольца. теперь заказываем грунт и засыпаем ноль не доходя до верха 15 см. оставляем столько под песчаную подушку, водоснабжение и черновую стяжку.

итак, преступаем к сливной яме. использовав местность, уклона трубам большего давать не надо. делаем на совесть так чтобы никогда не вызывать ассенизаторов, яму роем большую. закапываем 3 кольца диаметром 1.5 метра и высотой 1 метр. с крышкой, доставкой и люком обошлось 14 200.

Сложно ли самому построить дом. Строительство дома своими руками без опыта строительства

4 мин.

Общие вопросы

Самостоятельное возведение дома — логичное решение, позволяющее сэкономить огромное количество денежных средств. Действительно, львиная их доля уходит не на материалы, а на оплату услуг компаний. Поэтому строительство дома своими руками без опыта строительства — мечта многих землевладельцев, не желающих влезать «в долговую яму». Останавливает их лишь одно — отсутствие необходимых навыков. Однако они появятся со временем, поэтому браться за реализацию грандиозного плана лучше не в одиночку, а вместе с опытным человеком-энтузиастом. В таком тандеме можно избежать многих подводных камней.

С чего начинается «разумная авантюра»?

Homo sapiens — существо, не привыкшее пасовать перед трудностями, поэтому строительство дома своими руками без опыта строительства нужно начинать с теоретического изучения всех этапов возведения здания. Первый из них — близкое знакомство с собственным участком. В этом помогут соседи: они проинформируют об особенностях почвы, уровне залегания грунтовых вод. Именно от этой глубины зависит тип фундамента, способ организации водопровода.

Сколько будет стоить новый дом построить?

Ответ зависит от выбранных материалов. Они влияют и на скорость возведения конструкции, однако для начинающих мастеров-строителей этот фактор не слишком важен, главное — основательность, а не спешка.

Только на стены уходит ¼ всех расходов на строительство. Если несерьезно отнестись к выбору материала, в будущем возможны дополнительные траты. Наиболее популярны такие материалы:

1. Газобетонные блоки. С их появлением другие фавориты (кирпич, дерево) скромно отошли на второй план. Материал умеет превосходно удерживать тепло, противостоять колебаниям влажности и температуры. Подкупает легкий вес изделий, простота обработки, монтажа, идеальный срез, обещающий отсутствие трудностей при отделке. Минус есть, это возможность появления трещин со временем.
2. Дерево. Уже все осведомлены об экологичности этого стройматериала, но она — причина, по которой древесине требуется антисептическая обработка и огнезащитная пропитка. Однако преимуществ больше: строительство из бруса не слишком сложно даже для новичка, так как можно подобрать оптимальные размеры и сечение материала. Такой дом будет иметь идеальный микроклимат, отличную теплоизоляцию.
3. Кирпич — материал, с которым лучше не «связываться» тем, кто совсем не имеет навыков работы с ним. Язык не повернется назвать его дешевым, а стены должны быть довольно толстыми, они требуют утепления. Такое тяжелое сооружение обязывает сооружать крайне прочный фундамент. Все строительство вкупе обойдется в круглую сумму. Еще два минуса — трудоемкость и долгое возведение.
4. Сэндвич-панели — «бутерброды» из ДСП с начинкой из утеплителя — лидеры, если говорить о скорости сооружения дома. Обычно крепят их на деревянный каркас, роль отделки отдают сайдингу либо фасадной штукатурке. Небольшой вес — бонус, ведь для легкой постройки не нужен мощный фундамент. Другие плюсы — быстрое прогревание сооружений, хорошее удержание тепла, отсутствие усадки. Минус — сложность работ для непрофессионала.

Самым популярным видом строительства домов остается каркасный метод, скелет дома делают из бруса, чаще предпочтение отдают хвойным породам.

Проектирование: важен профессионализм

Для дилетанта есть 2 пути: использование типового образца, проверенного временем, либо заказ особого проекта, предназначенного для конкретного участка. Первый способ обещает большую экономию, цена второго может стать почти заоблачной. Выбор очевиден для большинства. В обоих случаях, получив проект, можно понять, какие средства заберетдома.

Как построить половину дома. Какие сведения необходимо указать

Письменное разрешение каждого владельца жилищного объекта, подлежащего реконструкции, должно содержать следующие сведения:

• Фамилия, имя, отчество и адрес человека, дающего разрешение.
• Данные документа, подтверждающие его право собственности на объект недвижимости.
• Согласие на проведение ремонтных работ с указанием ФИО их инициатора.
• Подтверждение ознакомления с проектом будущих работ. Все работы должны быть перечислены подробно.
• Дата составления документа, подпись заявителя.

Заявление составляется в свободной форме и предоставляется всеми собственниками жилья в местные органы самоуправления.

В многоквартирном доме

В многоквартирных домах к перепланировкам, на которые требуется получить разрешение от соседей, относятся:

1. демонтаж входных дверей в квартиру и установка новых.
2. Изменения в фасаде здания, переустройство балкона.
3. Увеличение площади квартиры за счет общей собственности всех жильцов.
4. Изменение расположения оконных и дверных проемов и другое.

Одноэтажный, но двухквартирный (или более) дом юридически считается многоквартирным домом и в собственности у хозяина этого дома только перегородки и внутренняя отделка. Все наружные коммуникации и наружные стены являются общим имуществом всех собственников данного жилого дома. И в этом случае получается, что снеся свою половину, собственник уничтожает общее имущество.

В частном (блокированном) домостроении

При строительстве на собственном отдельном участке требуется получить согласие соседей, если осуществляется:

1. Строительство жилого дома или пристройки на расстоянии менее чем 3 метра от соседского участка.
2. Строительство хозяйственной постройки на расстоянии менее чем 4 метра от соседского участка.
3. Строительство нежилого помещения (беседки, навесы) на расстоянии менее, чем 1 метр от соседского участка.
4. в случае если окна построенного дома будут находиться на расстоянии менее, чем 6 метров от окон соседского дома.
5. Расстояние между постройками на вашем и соседском участке меньше, чем предусмотрено правилами пожарной безопасности (от 6 до 15 метров в зависимости от материала построек).

Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений.

Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит  процесс узаконивания  перепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке.

Как правильно составить разрешение?

Хотя образец согласия соседей на строительство дома и проведения других строительных работ оформляется в свободной форме, существуют некоторые единые требования, которые нужно учитывать при составлении документа.

• Разрешение обязательно должно быть составлено в  письменном виде и не может считаться предоставленным только с устного согласия соседей.
• Разрешение должно быть предоставлено  собственниками , а не арендаторами либо жителями соседних квартир (дачных участков).
• Документ оформляется как любое другое  заявление физического лица, с наличием «шапки», где указано кто является автором разрешения и кому оно адресовано.
• В документе указываются  ФИО, паспортные данные и домашний адрес всех соседей и инициатора строительства.
• Разрешение должно быть  закреплено подписями собственниками соседних помещений (участков).
• Разрешение должно быть  датировано днем составления или подписания.
• Уместно также указать в документе какие  изменения будут осуществлены в результате строительства. Например, … разрешаю строительство и регистрацию пристройки размер хххх, этажей хххх, стены- хххх (блоки, дерево и т.д.).
• При возведении частного дома указывается его расположение,  кадастровый номер участка и некоторые сведения о соседних участках.