Как узаконить уже построенный дом. Регистрация нового дома, построенного на месте старого

Как узаконить уже построенный дом. Регистрация нового дома, построенного на месте старого

Довольно часто происходит так, что собственник демонтирует старый дом, а на его месте осуществляет строительство нового коттеджа. При это старый, уже фактически разрушенный дом продолжает находится на кадастровом учете, а вновь построенное здание остается незарегистрированным. Естественно, и разрешения на строительства в этом случае у владельца нет.

Как действовать в такой ситуации:

• Как и в первом случае, сначала нужно обратиться в администрацию и подать уведомление о начале строительства.
• После этого потребуется оформить акт обследования объекта и на его основании снять старое здание с кадастрового учета. Акт обследования оформляет кадастровый инженер, который вносит туда сведения о сносе дома ввиду его эксплуатационной непригодности. Данный документ вы можете заказать у специалистов «КБ-Недвижимость».
• Чтобы снять старый дом с кадастрового учета, следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему акт обследования, созданный нашим кадастровым инженером. Только после этого в реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись и ваш старый дом снимут с регистрации.
• После этого возвращаемся к первому пункту и смотрим, какой ответ на уведомление о строительстве дал муниципалитет. Если ответ администрации положительный, следует позаботиться о подготовке технического плана. Наш кадастровый инженер сможет помочь вам подготовить корректный техплан.
• После этого, некоторое время спустя следует подать в администрацию уведомление о завершении строительства и заранее подготовленный технический план.
• После проверки, если администрация не найдет нарушений, вам выдадут документ о соответствии, а дом поставят на кадастровый учет.

Как узаконить новый дом построенный на месте старого. Юрист рассказал, как по новым правилам узаконить дом, появившийся на участке вместо старой избушки

Нормальная практика, когда владелец старенького частного дома строит рядом с ним новый коттедж, переезжает в него, после чего старый дом сносит. Однако вступившие сравнительно недавно в силу законодательные новации превратили обычную бытовую ситуацию в настоящий юридический лабиринт. По закону на одном участке, выделенном под ИЖС, может стоять только один жилой дом. То есть, формально, прежде чем начинать строительство нового коттеджа, необходимо снести старую избушку. В противном случае возникнут проблемы с регистрацией новой постройки.

Однако юристы и частные застройщики придумали модель поведения, используя которую можно построить рядом со старым домом новый, а потом без проблем легализовать его.

Константин Черепанов

юрист в сфере недвижимости и земельных отношений (Екатеринбург)

в 2018 году в Градостроительном кодексе появилась новая глава 6.4 «Снос объектов капитального строительства». По действующим сегодня нормам, прежде чем сносить свой частный дом, собственник обязан, не менее чем за 7 рабочих дней, уведомить об этом муниципальные власти – районную или городскую администрацию. После того, как дом снесён, надо опять уведомить местные власти о завершении сноса.

Соответственно, чтобы снять ликвидированную избушку с кадастрового учёта (то есть узаконить её исчезновение) владельцу участка надо иметь четыре бумаги: 1) Уведомление о планируемом сносе (с отметкой местной администрации); 2) Уведомление о завершении сноса (также с отметкой); 3) Акт обследования кадастрового инженера; 4) Заявление собственника о сносе.

Эти документы кадастровый инженер переносит на диск, подтверждает информацию своей электронной подписью, после чего владелец участка передаёт диск (через офис МФЦ) в Росреестр. Только после этого снесённый дом вычёркивается из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и перестаёт существовать официально.

Если же владелец участка планирует сносить старый дом только после постройки нового, то ему надо придерживаться следующего плана.

Константин Черепанов

юрист в сфере недвижимости и земельных отношений (Екатеринбург)

Сначала в администрацию подаётся уведомление о планируемом сносе старого дома. Потом – уведомление о планируемом строительстве. Далее владелец строит новый дом, сносит старый и приглашает кадастрового инженера. Тот составляет акт обследования, подтверждающий снос старого дома, а также технический план на новый дом. Далее подается уведомление о завершении сноса старого дома. Кадастровый инженер формирует диск с уведомлениями о планируемом сносе, о завершении сноса, решение собственника о сносе и акт обследования. Собственник подает диск в Росреестр через МФЦ о снятии с кадастрового учета и прекращение регистрации права собственности на старый дом. После собственник может узаконить новый дом. Вместе с техническим планом, собственник подает уведомление об окончании строительства нового дома, приложив квитанцию об оплате госпошлины. Если все условия выполнены, то муниципальные власти выдают собственнику уведомление о соответствии построенного объекта, а также межведомственным запросом направляют пакет документов в Росреестр.

В течение 10 дней собственник дома и участка должен получить выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку объекта на кадастровый учёт и право собственности на объект.

Ранее портал MRTRTV.ru рассказывал об особенностях регистрации частных (в том числе дачных) домов по правилам, действующим с 1 марта 2019 года, а также о том, каким требованиям должен соответствовать частный дом.

Регистрация дома без разрешения на строительство. Упрощенная регистрация дома имеет 2 подвоха: 404-ФЗ о. 2020

Что такое регистрация дома в упрощенном порядке?

Это кадастровый учет и регистрация права собственности на дом с минимальным пакетом документов.

Упрощенная регистрация дома облегчает оформление жилых и садовых домов.

Однако, в ней есть и подводные камни.

Изучим детально регистрацию дома.

Понимание нюансов помогает делать осознанный выбор и избегать болезненных разочарований.

Итак, приступим.

Регистрация дома возможна 2 путями: по упрощенному порядку или по уведомительному.

В конце сделаем выводы, какой порядок – упрощенный или уведомительный – лучше выбрать.

Определимся с терминами.

Что понимаем под термином регистрация?

Как упоминал выше, под регистрацией понимаем 2 процедуры:

• государственный кадастровый учет объекта недвижимости,
• регистрация права собственности на объект.

Все вновь построенные объекты проходят эти две процедуры.

Регистрация дома осуществляется органами Росреестра.

Что понимается под термином дом?

Дом – это объект капитального строительства (здание), который бывает 2-х видов:

• объект индивидуального жилищного строительства — ИЖС,
• садовый дом.

На иные виды домов (многоквартирные, блокированной застройки и др.) упрощенный и уведомительный порядок не распространяются.

ИЖС и садовый дом должны отвечать 5 признакам:

• отдельно стоящее здание,
• количество надземных этажей не более 3-х,
• высота не более 20 метров,
• дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием,
• здание нельзя делить на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом,

если дом соответствует 5-ти признакам, то регистрация дома возможна в упрощенном или уведомительном порядке.

Забегая вперед, отмечу следующее.

Пять признаков это не единственные критерии для применения упрощенного или уведомительного порядка.

Существуют еще требования к земельным участкам.

Но требования к участкам рассмотрим ниже.

Сейчас немного предыстории.

Упрощенный порядок регистрации применяется уже достаточно давно.

Пресловутая дачная амнистия и есть упрощенный порядок регистрации домов.

Однако, дачная амнистия распространялась только на дачные и садовые дома.

На объекты ИЖС дачная амнистия не распространялась до последнего времени.

Закон № 404-ФЗ распространил упрощенный порядок регистрации домов на ИЖС.

В законную силу 404-ФЗ вступил 19 декабря 2020 года.

Какие новшества добавили в упрощенный порядок регистрации домов?

Регистрация дома по новому упрощенному порядку действует с 19 декабря 2020 года по 404-ФЗ.

По новым упрощенным правилам регистрация дома требует всего 2 документа:

• технический план на дом,
• правоустанавливающие документы на земельный участок.

При этом, если права на участок зарегистрированы в, то 2-ой документ не нужен.

Как узаконить пристройку к частному дому. Правила оформления

Некапитальные пристройки оформить проще – не требуется разрешение государства. Но перед началом строительства нужно уведомить об этом местный отдел строительства или органы самоуправления. После окончания работ следует подать заявку в бюро технической инвентаризации, приложив документы на дом. После прохождения комиссии по инспектированию дома выдается акт об окончании переустройства.

К оформлению некапитальной пристройки нет строгих требований и сроков. Регистрацию можно вообще не проходить, но сделать это строго рекомендуется – узаконивание пристройки поможет в будущем избежать проблем с законом.

Источник: fencesdecksandpatios.com

Регистрация капитальной пристройки сложнее, с точки зрения закона ее строительство является реконструкцией здания. Оформление обязательно, чем скорее вы получите документы, тем лучше.

Для начала следует уведомить уполномоченные органы о реконструкции здания. Это можно сделать личным посещением, письмом с уведомлением или подачей заявки на портале Госуслуг. Заявление нужно подавать с целым пакетом документов. Если дом расположен в историческом месте, потребуется его описание и фото фасадов.

В течение 7 рабочих дней власти должны отреагировать на поданную заявку (20 рабочих дней в отношении исторического здания). После согласования строительства муниципалитетом можно переходить к строительству. После окончания работ достаточно просто уведомить уполномоченный орган, уплатить пошлину и предоставить технический план дома.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому. Где и как получить разрешение на пристройку к квартире или многоквартирному дому – порядок действий и список необходимых документов

Прежде чем начать строительство, следует знать, что пристройки бывают двух видов:

1. Некапитальные. К таким относят сооружения, которые возводят без постройки фундамента. Например, это крыльцо или лестницы, пристроенные к первым этажам многоквартирных домов. Также некапитальные сооружения – это витрины, террасы, которые можно собрать и разобрать, и навесы, не требующие дополнительной надстройки стен.
2. Капитальные. К таким постройкам относят веранды, балконы и лоджии. Как правило, они изменяют технические и экономические параметры многоквартирных домов. Например, его высоту, ширину или площадь земельного участка, на котором будет расположено сооружение.

Некапитальные пристройки можно возводить без специальных разрешений. Они требуют только получения акта приемки (он же – акт о завершенном переустройстве помещения) в Государственной Жилищной инспекции. А капитальные пристройки требуют больше внимания и целого пакета документов, в который входят:

1. Согласие на строительство от всех жильцов многоквартирного дома.
2. Проект пристройки.
3. План основной жилплощади.
4. Документ о том, кто владеет квартирой – договор купли-продажи, дарения, наследства и т.п.
5. Согласование из Роспотребнадзора на соответствие плана постройки СанПиНам.
6. Характеристика от пожарной инспекции.
7. Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.

Как только все документы будут в порядке, отправляйтесь с заявлением в местную администрацию. Руководство обязательно должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли начать стройку. Многие сразу обращаются с заявлением в суд, считают, что таким образом быстрее получат положительный ответ от администрации.

Стоит отметить, что руководство города или района может отказать вам в постройке. Вот главные причины:

1. Если многоквартирный дом расположен в центре города и является памятником архитектуры.
2. Если пристройка разрушит здание и ухудшит его внешний вид.
3. Если проект согласован, но при его строительстве будут применяться старые технологии и материалы.

Получив «зеленый свет» от администрации, смело начинайте строительство. А после не забудьте составить акт приемки и обратиться в Бюро технической инвентаризации. Именно в БТИ вы должны получить окончательное заключение о перепланировки жилплощади.

Узаконить постройку частного дома. На какие постройки не надо получать разрешение

С 2018 года введена упрощенная система получения разрешения на строительство целого ряда объектов, теперь весь процесс носит уведомительный характер. То есть, желающий возвести постройку на своем участке должен проинформировать ответственные органы о начале строительства и его завершении.

Так, можно не получать разрешение на строительство и реконструкцию следующих видов построек:

• Гараж (если его не использовать для предпринимательской деятельности).
• Жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки на садовом земельном участке.
• Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
• Строение, которое не является капитальным.
• Строения и сооружения вспомогательного использования.

Индивидуальный жилой дом – это строение с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не 20 метров. Помещения этого дома должны быть предназначены для проживания и бытовых нужд, связанных с проживанием.

Садовый дом – строение, предназначенное для сезонных, бытовых и иных нужд, предполагается, что люди в нем живут определенное время года, а не все сезоны.

Уведомление о начале строительства или реконструкции можно отправить через портал mos.ru (для Москвы) или в центре госуслуг «Мои документы».

В первом случае уведомление должны рассматривать не более 7 дней, во втором случае – не более 9 дней. Вам выдадут уведомление о соответствии параметрам строительства, после этого можно смело приступать к ремонтным или строительным работам.

Сколько стоит узаконить пристройку к частному дому. Как оформить пристройку к дому?

Ответ: Стрелкова О.Ю. (Ведущий кадастровый инженер)

Отвечая на этот вопрос, рассмотрим два варианта.

 

Первый. Вы собираетесь сделать пристройку к садовому дому или жилому дому в садовом товариществе (в период действия «дачной амнистии»). В этом случае Вам необходимо обратится к кадастровому инженеру, для подготовки документов, необходимых для внесения изменений в сведения ЕГРН и подать их в Росреестр.

 

Второй. Когда Ваш дом расположен на земельном участке для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, то необходимо будет для начала получить разрешительную документацию, так как пристрой является реконструкцией.

 

После того, как пристрой будет осуществлен, необходимо будет уведомить администрацию об окончании реконструкции, получить уведомление о соответствии и , также как в и в первом случае, обратиться к кадастровому инженеру, для подготовки технического плана и вместе с уведомлениями подать документы в Росреестр.

 

Если пристройка уже сделана, то для того, чтобы ее узаконить , придется обращаться в суд.

 

Для этого нужно подготовить следующие документы:

• документ о праве собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция;
• письменные заявления других собственников дома на проведение реконструкции;
• согласие соседей на пристройку к вашему дому в письменном виде;
• техпаспорт дома, кадастровый план земельного участка;
• проект пристройки (в виде плана или эскиза);
• заключение ресурсообеспечивающих организаций (газовых, водо-канализационных служб, предприятий энергетики и пр.), подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям. Если подключения не производятся, соответственно, и разрешений не требуется.

Суд может дать отказ в признании самовольной постройки: если она не безопасна или неверно подготовлены документы.  В этом случае,  владелец не приобретет права собственности на такую постройку. Её надлежит снести, причем за счет самого застройщика, плюс заплатит штраф.

 

Отметим, что пристройки могут быть  вспомогательными, некапитальными  и не требовать дополнительной земли: балконы, веранда, терраса и тд.  Такие пристройки узаконить не сложно. Для этого нужно обратиться в местное БТИ с заявлением о внесении изменений в техническую документацию. То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. Приемочная комиссия составит акт о том, что вы закончили переустройство дома.

 

Когда на руках будут документы со всеми изменениями, имеющимися пристроями, можно считать вопрос закрытым.

Как узаконить строительство дома на собственном участке. Содержание

1.  Особенности получения прав собственности на самовольные объекты 2. Признание права на самовольную постройку: судебная практика 3.

Видео инструкция «Как узаконить самовольную постройку» Для того, чтобы иметь право потребовать на суде признания права собственности на самовольную постройку, сначала нужно определиться, что таковой можно назвать.

Самовольная постройка— это строительный объект, возведенный без официальных разрешающих документов, без соблюдения всех строительных норм и регламентов на земельном участке, который фактически не предназначен для строительства и считается непригодным.

Обычно большинство самовольных строений сносят, но можно попытаться через суд оформить данный строительный объект как частную собственность. Процесс признания права собственности на самовольную постройку можно осуществить только посредством судебной инстанции.

  Хотите выиграть в запросе котировок?

            Воспользуйтесь нашими наработками! Мы поможем вам выиграть не менее трети котировок!

  Выиграть котировку

1. Особенности получения прав собственности на самовольные объекты

Суд имеет право признать и передать в собственность самовольные строения только тем лицам, кто фактически и юридически владеет земельным участком, где данная постройка возведена. Положительное решение будет принято в том случае, если земля — это пожизненное или перешедшее вНаследствоимущество, либо пребывает в постоянной, бессрочной эксплуатации.

• Суд правомочен отказать в оформлении права собственности, в тех случаях, когда заявитель:
• — не хозяин земли:
• — арендует землю, на которой находится объект;
• — субарендатор земельного участка с самовольной постройкой;
• — бесплатно пользуется землей на определенный срок.
• Условия признания права собственности СП
• Для признания права собственности на самовольную постройку должны быть в наличии следующие условия:
• 1) Объект имеет признаки недвижимого владения.
• 2) Организация строительства объекта без разрешения произойдет с нарушениями строительных требований.
• 3) Самовольно построенный объект не нарушает границы и права других субъектов.
• 4) Постройка соответствует требованиям безопасности.
• 5) Заявитель – это владелец земельного участка.
• 6) Строение сломано заявителем или на его средства.
• 7) Законный собственник строения отсутствует.

2. Признание права на самовольную постройку: судебная практика

1. В том случае, еслиИстецне является владельцем земельного участка, на котором обустроен самовольный объект, однако вложил собственные средства на его постройку, оформитьПраво собственностиможно несколькими способами.
2. 1) Выкупить земельный участок: сделать это правомочен лишь субъект, являющийся законным владельцем объектов недвижимости на этой земле, из которых по меньшей мере один должен быть юридически правильно оформлен и зарегистрирован.
3. 2) Если земельный участок, где находится самовольно возведённый объект, принадлежит другому объекту по праву собственности, заявитель, организовавший строительство, может потребовать выкупить этот участок, либо взыскать с собственника расходы на возведение строения.
4. В ситуации, когда собственник земли, на котором находится постройка, не согласен удовлетворить требования заявителя, самовольный объект пойдёт под снос.

Хотите участвовать в тендерах с авансом от заказчика?

         Для вас — самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!

Заключить контракт с авансированием

Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера. Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!

Источник: https://arbolit-dlya-stroitelstva.aystroika.info/stati/stroitelstvo-novogo-doma-na-meste-starogo-mozhno-li-snesti-staryy-dom-i-postroit-novyy