Что строить на участке первым. Что первым строить на участке

Что строить на участке первым. Что первым строить на участке

Что первым строить на участке ? Если участок, на котором предполагается производство строительных работ, отделен от дороги канавой, а жилой дом планируется в глубине участка, то первым делом необходимо организовать заезд для тяжелой строительной техники (экскаватор, самосвалы с песком и щебнем, бетононасос и т.п.), чтобы она могла подъехать непосредственно к строительной площадке. Как правило, в канаву укладывается железобетонная или гофрированная труба ПНД, далее она засыпается щебнем, поверх которого заливается монолитная железобетонная площадка или укладываются дорожные ж/б плиты. По всей площади подъезда к строительной площадке выбирается плодородный слой до плотного грунта, выстилается геотекстиль, засыпается, трамбуется щебень и (или) укладываются дорожные ж/б плиты. В дальнейшем, после завершения строительства жилого дома, заезд облагораживается брусчаткой для заезда и парковки легковых автомобилей.

Что нужно для строительства дома материалы. Лучший материал для дома

Выбор строительного материала для возведения собственного загородного дома – один из главных вопросов, которые предстоит решить будущему владельцу. Выбранный материал и его качество будут в дальнейшем влиять на долговечность, функциональность и эстетичность дома. Поэтому лучше заранее просчитать все варианты и определить наиболее выгодный.

Деревянный дом

Дерево – это традиционный материал для строительства дома. Ему заслуженно отдают предпочтение многие заказчики и строительные компании. Деревянный дом обладает небольшим весом и оказывает меньшую нагрузку на фундамент. Деревянные дома можно возводить когда угодно независимо от времени года и погодных условий. Эксплуатационные качества у дерева тоже имеют массу достоинств: в деревянных домах тепло и комфортно, а естественный микроклимат полезен для здоровья домочадцев. Дома из дерева ценятся за их экологичность и морозостойкость: благодаря низкой теплопроводности древесины дом быстро прогревается и долго сохраняет тепло. Выделяют два основных типа строительных материалов из дерева – это бревно и брус. И тот, и другой обладают своими достоинствами и недостатками. Попробуем рассмотреть их подробнее.

Оцилиндрованное бревно

Бревенчатые дома в первую очередь привлекают своим внешним видом: они смотрятся эффектно, естественно и при этом, благодаря современным технологиям обработки материала, могут быть выполнены в любом стиле – от классики до хай-тека. Бревно оцилиндрованное изготавливается из цельного бревна, подвергаясь обработке на станке. Бревну придается цилиндрическая форма с заданными параметрами, что делает дома более прочными и надежными. В домах из оцилиндрованных бревен устанавливается природный микроклимат и естественная вентиляция. Это полностью натуральное и экологичное жилище, которое быстро возводится и отличается безопасностью и долговечностью конструкции. Массивный фундамент дому из бревна не требуется. Дом хорошо прогревается, способствуя сокращению затрат на отопление. Однако недостатки у оцилиндрованного бревна тоже имеются: после возведения сруба дому потребуется время на усадку. Кроме того, древесину необходимо тщательно обработать антисептиками и антипиренами, иначе она легко будет подвержена гниению, трещинам и появлению насекомых. Также дом из оцилиндрованного бревна требует дополнительного утепления стен и гидроизоляции. Не стоит забывать и о том, что древесина – пожароопасный материал, и даже бревно, прошедшее обработку антипиренами, все равно не будет абсолютно огнестойким.

С чего начинается строительство. Проведение геологических и геодезических исследований на участке

Следующий пункт, который необходимо исполнить прежде, чем переходить к выбору проекта дома – это определение геологических параметров грунта купленного участка. Удачное осуществление проекта и строительства коттеджей начинается с геологической разведки участка. 

Геологические показатели определяют, какого типа грунт здесь располагается, рассчитывают степень его промерзания, оценивают, на какой глубине залегают грунтовые воды, просчитывают просадочность почвы под давлением дома, и другие.

Учитывая данные параметры, конструктор адаптирует фундамент под конкретный тип грунта. 

Адаптированный фундамент является одним из самых важных составляющих. Его задача - предотвращение возможного появления трещин стен дома и появление сырости внутри помещения.

Наша компания оказывает в качестве дополнительной услуги адаптацию фундамента.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке. Что такое уведомление о строительстве

Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома — это документ, который собственник участка или подрядчик подаёт в органы местного самоуправления до начала строительных работ. В уведомлении нужно указать сведения о земле и параметрах строительства.

По этим данным органы власти проводят проверку — можно ли строить объект с заданными параметрами на данном конкретном участке, нет ли ограничений и противоречий. По итогам проверки формируется уведомление о соответствии объекта строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (или о несоответствии и недопустимости).

Получение такого уведомления не является обязательным, в том числе при оформлении ипотеки на строительство от Сбера*. Построить дом можно и при наличии уведомления о несоответствии, но вот с постановкой на учёт такого объекта и регистрацией права собственности на него могут быть проблемы. Есть риск, что постройку признают самовольной и в этом случае дом придётся снести, а все расходы лягут на плечи владельца.

Причин для такого решения может быть несколько — несоответствие, нарушение техничеких норм, установленных законом, обоснованные возражения от соседей по участку.

Чтобы избежать столь неприятных последствий, лучше придерживаться стандартной процедуры —  подать уведомление о начале строительства дома, получить от органов местного самоуправления положительный ответ и только потом приступать к строительным работам.

Если постройка будет признана самовольной или недопустимой к размещению на конкретном участке, то все расходы в полном объеме будут подлежать возмещению за счет бюджета государства.  

Уведомление или разрешение на строительство: в чем разница

С августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ. Ранее для постройки жилого дома нужно было получить в администрации разрешение на строительство, а затем ещё и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После принятия нового закона «разрешительный» порядок заменили «уведомительным».

Теперь разрешение на строительство получать не нужно — достаточно уведомить местные власти о своих планах. А по завершению стройки необходимо подать в администрацию уведомление об окончании строительства (вместе собъекта).

Также  в законодательство были внесены изменения и в отношении садовых домов. Если раньше для их строительства не нужно было получать разрешение, то теперь требуется соблюдать уведомительный порядок, как и в случае с ИЖС.

Как подать уведомление о начале строительства

Для согласования параметров будущей стройки вам потребуется паспорт и документы на участок (выписка из ЕГРН).

Уведомление о планируемом строительстве подают в органы местного самоуправления. Как правило, этими вопросами занимается комитет по архитектуре и градостроительству. Подать  уведомление о начале строительства можно в бумажном виде  или при личном визите в администрацию. Ещё один способ подачи — в электронном виде через.

Что нужно указать вуведомления

Сведения о застройщике (подрядчике). Если это физическое лицо, указываем ФИО, место жительства, паспортные данные. Если юридическое — наименование и адрес организации, регистрационный номер из единого реестра и идентификационный номер налогоплательщика.

Сведения о земельном участке — адрес, кадастровый номер, вид разрешённого использования и данные о собственниках (указать правоустанавливающие документы — например, договор купли-продажи).

Сведения о планируемом объекте строительства. Нужно указать, какой дом будет построен — садовый или жилой, цель подачи уведомления — строительство или реконструкция. Также в форме надо отразить  планируемые параметры постройки — площадь, этажность, высота, отступы от границ участка.

Схематичное изображение дома , который планируется построить или реконструировать. Важно отобразить его точное расположение на участке, учитывая отступы от границ. Схему можно сделать самостоятельно.

С чего начать строительство дома документы. На какие постройки не надо получать разрешение

С 2018 года введена упрощенная система получения разрешения на строительство целого ряда объектов, теперь весь процесс носит уведомительный характер. То есть, желающий возвести постройку на своем участке должен проинформировать ответственные органы о начале строительства и его завершении.

Так, можно не получать разрешение на строительство и реконструкцию следующих видов построек:

• Гараж (если его не использовать для предпринимательской деятельности).
• Жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки на садовом земельном участке.
• Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
• Строение, которое не является капитальным.
• Строения и сооружения вспомогательного использования.

Индивидуальный жилой дом – это строение с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не 20 метров. Помещения этого дома должны быть предназначены для проживания и бытовых нужд, связанных с проживанием.

Садовый дом – строение, предназначенное для сезонных, бытовых и иных нужд, предполагается, что люди в нем живут определенное время года, а не все сезоны.

Уведомление о начале строительства или реконструкции можно отправить через портал mos.ru (для Москвы) или в центре госуслуг «Мои документы».

В первом случае уведомление должны рассматривать не более 7 дней, во втором случае – не более 9 дней. Вам выдадут уведомление о соответствии параметрам строительства, после этого можно смело приступать к ремонтным или строительным работам.

С чего начать строительство дома в деревне. Подготовительные работы

Еще до начала заложения фундамента нужно выполнить целый ряд процедур:

1. Выбрать землю.
2. Провести геологическое исследование на участке.
3. Заказать разработку проектной документации.
4. Согласовать план будущего сооружения в контролирующих инстанциях.
5. Выровнять поверхность на стройплощадке, и подготовить места для складирования стройматериалов.

Только после выполнения перечисленных этапов следует начинать основные задачи по возведению планируемого жилища. Рекомендуем соблюдать приведенную ниже поэтапную последовательность работ при строительстве дома.

Покупка земли

По действующему Градостроительному законодательству Российской Федерации частным лицам разрешено возведение жилья на собственном участке высотой не более трех этажей. Площадь территории следует выбирать исходя из планируемых габаритов постройки. Для комфортного проживания количество земли должно быть в несколько раз больше, чем периметр здания.

Важно разобраться в юридических аспектах назначения земель. Убедитесь, что участок пригоден для возведения жилого помещения. Как правило, такое разрешение по-умолчанию выдается местности с целевым назначением ИЖС. В этом случае Вам будет позволено зарегистрироваться (прописаться) в новом жилище как в обычном многоквартирном.

Перед тем, как разобрать основные этапы строительства здания, перечислим несколько важных критериев при выборе места проживания:

• благоприятная экологическая обстановка местности;
• ландшафт территории без резких перепадов, склонов, холмов;
• доступность коммуникаций (газ, вода, электричество и т. п.);
• дороги и подъездные пути надлежащего качества;
• инфраструктура позволяет устроить комфортный быт.

Если все, или большинство из этих параметров совпали — можно оформлять сделку по покупке этой площади.

Проектная документация

Разрешение на постройку и введение объекта в эксплуатацию Вам предстоит получить в департаменте архитектуры муниципального образования. Такой документ действителен в течение 10 лет с момента получения. Основные пункты, на которые будет обращено внимание контролирующих инстанций:

1. Внешний вид.
2. Цвет и форма фасада здания.
3. Площадь.
4. Этажность.
5. Обустройство участка.

Чтобы чиновники смогли вынести вердикт, потребуется провести большой объем подготовительных работ. В специальном бюро предстоит заказать визуализацию будущей постройки с поэтажными план-схемами. Также в этом пакете документации должны содержаться все технические параметры коммуникаций. Небольшой совет: если Вы хотите сэкономить на разработке проекта, то выбирайте типовой готовый шаблон, которых довольно много в открытом доступе.

Источник: https://makiyazh-litsa.ru-best.com/kak-nanosit-makiyazh/nachat-na-golom-meste-13-ostryh-citat-neveroyatnoy-fainy-ranevskoy-kotorye